工程预结算案例分析.docx

.. .. word word 教育资料 工程结算案例分析 工程结算中常见的错误归纳如下： 一、工程量计算错误。 案例一：一主体工程：计算砖砌体时，漏扣嵌入砖墙的砼过梁，飘窗台、空调板位置的砼梁及构造柱、厨厕周边反上的素砼，导致砖砌体多算 案例一：一主体工程：计算砖砌体时，漏扣嵌入砖墙的砼过梁，飘窗台、空调板位置的砼梁及构造柱、厨厕周边反上的素砼，导致砖砌体多算 13 万多元。 （现在我们公司的楼宇设计一般都有飘窗台，所以在计算砖砌体时一定要检查 案例二：卫生间内墙面抹灰：在计算卫生间防水保护层时计算一次墙面反上部份，在计算内墙面抹灰时墙高本应是卫生间的墙面高度减防水反上高度， 但有很多时候计算时忘扣，以往已结工程最少有两个主体是这样的。 案例二：卫生间内墙面抹灰：在计算卫生间防水保护层时计算一次墙面反上部份，在计算内墙面抹灰时墙高本应是卫生间的墙面高度减防水反上高度， 但有很多时候计算时忘扣，以往已结工程最少有两个主体是这样的。（ 已结的 那两个主体工程有好几万，这也是个不少的钱呀，因为我们公司的主体工程都是 5-6 栋的联体，20-30 多层的建筑，仅这个工程量就达几千平方）。 案例三：土建专业和安装专业计算重复。有些项目在安装专业计一次，在土建专业中又计一次，如一室内装修工程，配电机房的防静电地板在安装和土建专业中各算一次。一个酒店的内装：客房和总套中干湿蒸房设施等在安装和土建中均计算，天花风口也是安装和土建均计算。社保费用在按实计算时也经常忽略安装部分已按系数计取了的社保费。建议审核结算时安装和土建专业要多沟通，避免重复计算。 2、对现场施工的实际情况了解不够导致的工程量多算 案例一：有一个主体工程 1-3 层是干挂石材，干挂石材的外墙面是不用做水泥砂浆找平的，但在结算时不加考虑的整个外墙面都计算了外墙面水泥砂浆找平，多算 2000 多平方。 案例二：有一个 31 层，6 栋联体的主体工程，结算工程师去现场发现，消防楼梯的墙面和天花实际只做了刮腻子，没做乳胶，楼梯防滑条是陶瓷而非金属防滑条，这些做法和竣工图都是不一样的。在这里建议结算下现场时要特别注意 电井、水井、走火楼梯等的墙面、楼地面的装饰做法，因为这类非重点部位的装修，经常会出现实际做法和竣工图不一样。这类现场实际没做或做法和竣工图不一致的，施工单位也都是会同意核减的。 案例三：图纸上有，但实际没做的项目，由于没有仔细察看现场，导致了多算。这种情况在各种单价包干合同里特别常见。也是酒店装修：外墙装修部分阳台铁艺造型栏杆，三层是没有做的，但计算时按三四五层一样的计算，当时铁艺栏杆的单价是 1495 元/米，多一层多了 120 多米，造价多近 20 万元。会所的外墙装修：泳池上屋面女儿墙是 GRC 构件，却按了石材计价，这个造价相差近 50 万。会所卫生间洗漱区干手机（报价 1858 元/个），洗漱区纸巾盒（TOTO）(报价 1863元/个)，现场是没有的，也算了工程量。以上这类问题都是由于没去现场或去了现场，没有仔细察看导致的。 3、对定额计算规则理解不透导致工程量的计算错误。 这样的规定：1） 这样的规定：1）外墙抹灰面积：按外墙面的垂直投影面积计算，应扣除门窗面积、外墙裙和面积大于 0.3M2 的孔洞所占的面积，门窗洞口及孔洞侧壁面积不另增加。 2）门窗洞口侧壁镶贴块料;如洞口不出线的，并入墙面计，如洞口侧出线时其凸出墙外的线条展开面积加相应部位的洞口侧壁面积按零星装饰子目计算。也就是说做普通抹灰时门窗洞口侧壁的面积不计算，但算贴块料时门窗洞口侧壁面积要计算。最近的已办的结算中有几个主体工程都多算了门窗洞的水泥砂浆抹灰底层。 案例二：满堂脚手架的计算错误。广东省建筑定额计算规则是：天棚装饰楼层高度超过 3.6 米时，计算满堂脚手架。满堂脚手架搂室内净面积计算工，其高度在 3.6M 至 5.2M，按满堂脚手架基本层计算，超过 5.2M 每增加 1.2M 按增加一层计算，不足 0.6M 的不计。但是最近这段时间的主体结算在计算满堂脚手架增加层时屡屡出错，估计是在计算增加层是按超过 3.6 的，每增加 1.2 米增加一层，而不是按超过 5.2 米时，才是每增 1.2 米算增加一层，如：层高 6.1 米的计算了一 1 个基本层，3 个增加层（正确的是 1 个基本层，1 个增加层），层高 10.3 米的计算了 1 个基本层 6 个增加层（正确的是 1 个基本层，4 个增加层。里脚手架也有同样 的问题：层高 5 米，算 1 个基本层，2 个增加层。（正确的是只用算 1 个基本层+1 个增加层）。 案例三：阳台挑梁模板在算梁模板时又计算。广东省建筑定额计算规则是： 悬挑板、挑板（挑檐、雨蓬、阳台）模板按外挑部分的水平投影面积计算，伸出墙外的牛腿、挑梁及板边的模板不另计算