房地产销售代理服务招标文件.doc

华商悦江府销售代理服务 招标文献 重庆华景域房地产开发有限公司 4月 目 录 TOC \o 1-1 \h \u 第一部分 投标须知 3 一、 总则 3 二、 招标文献 9 三、 投标文献编制 10 四、 投标文献递交 12 五、 开标与评标 13 六、 合同的授予 15 第二部分 聘任华商悦江府销售代理招投标评分细则 16 一、 总体原则 16 二、 符合性评审 16 三、 商务标评分细则 16 四、 技术性评分细则 17 五、 综合评分计算办法 18 六、 中标候选人的拟定 18 七、 定标原则 18 附件一：100强房企名单 19 第三部分 投标文献部分格式 21 一．投 标 函 21 二．法定代表人身份证明 22 三．法定代表人授权委托书 23 四．商务报价投标书 24 第一部分 投标须知 总则 1.1招标概况 1.1.1招标项目名称：华商悦江府销售代理服务（下列简称“本服务”） 1.1.2招标人：重庆华景域房地产开发有限公司 1.1.3服务地点：华商悦江府项目 1.1.4 服务方式：华商悦江府本次招标实施全案代理方式。 1.2项目概况 1.2.1项目区位 华商悦江府项目位于两江新区悦来新城，悦来新城之于全国—两江新区核心发展板块； “国家生态都市”试点区域；“海绵都市”国家试点区域；悦来新城之于重庆—重庆，另一种都市中心，综合性都市功效区；悦来新城之于两江新区——两江国际商务中心 项目基地南北向交通条件良好，有滨江大道、会展大道贯穿，便捷联系渝北片区；东西向交通尚在建设中，有椿萱大道，阳光大道，待该区域交通成熟，有6、10、13号轨道在本项目设有出入口，交通设计潜力大。 1.2.2项目经济指标及产品状况 全项目规划总占地206303平米，综合容积率2.11，总计容建筑面积约43.5万平米，建筑密度35.07%，现在已获得全部建设用地。 项目由合院别墅、叠拼别墅、洋房、高层、商业以及地下停车库构成，预计10月开始推售： 项 目 指标 备注 建设用地面积 206303 　 居住户数 3064 　 居住人口（注1） 9805 　 总建筑面积 574900.00 　 其中 地上建筑面积 434854.00 　 地下建筑面积 140046 　 　 1、居住（注2） 398896.00 　 　 合园别墅 8400.00 　 3叠叠拼 0.00 　 2叠叠拼 24440.00 　 洋房 140400.00 　 T6观江高层 125556.00 　 T8景观高层 100100.00 　 2、配套用房（注3） 5360 　 其中 1）社区组织工作用房 630 　 2）物业管理用房 1730 　 幼儿园 3000 　 3、商业建筑面积 30598 　 4、车库及设备房 140046 含人防面积 总计容建筑面积 434854.00 　 容积率 2.11 　 建筑密度 35.07% 　 绿地率 30.00% 　 停车位 4150 　 其中 ①室外 31 　 ②室内 4119 　 建筑高度（米）（注6） 100 最高33F 项目 类别 面积 比例 可售面积 合园别墅 8400.00 1.46% 叠拼 24440.00 4.25% 洋房 140400.00 24.42% T6观江高层 125556.00 21.84% T8景观高层 100100.00 17.41% 商业 30598 5.32% 车库 140046 24.36% 小计 　 569540.00 99.07% 不可售 配套 2360 0.41% 幼儿园 3000 0.52% 小计 　 5360 0.93% 总计 　 574900 100.00% 1.3招标服务范畴 华商悦江府项目销售代理，根据项目地块属性，进行针对性市场及客户调研，并根据调研状况和宏、微观经济环境、国家和区域政策等发展态势给出项目定位，并结合项目定位提出合理的产品建议，代理产品销售及产品方略。就上述重要事项的核心内容应涉及但不限于下列内容（具体具体内容将在合同中另行拟定）： 1.3.1营销策划 项目营销总体思路及方略； 项目阶段性营销计划（物业形态及价格）； 入市时机选择建议； 销售分期控制及建议； 阶段性产品的价格定位及方略； 推广节点选择及媒体渠道铺排； 产品推售方略。 1.3.2推广策划及营销活动 整体推广思路及方略； 形象推广主题、系列推广主题； 项目推广风格建议； 项目推广与公司品牌推广的结合； 营销活动策划建议； 营销活动与推广结合建议； 营销活动的组织与执行指导； 媒体选择及组合方略建议