房地产销售合同.doc

房地产销售合同 房地产销售合同范例 房地产销售合同范例一 委托方(下列简称甲方)_______________ 代理方(下列简称乙方)_______________ 甲、乙双方经和谐协商，现就甲方自有产权的不动产，交由乙方房地产中介机构负责代理销售事宜达成以下合同： 一、不动产基本状况： 甲方自有产权的不动产位于 市 区 单元第____层，共(套)，房屋构造为__ __，建筑面积 平方米，户型 ;房屋全部权证号： ，属于： .附房屋状况表。 二、销售价格与收款方式： 1、甲方确认本合同指定的房屋销售底价为__ __元/平方米，总价 元人民币，乙方可视市场状况高于底价销售， 销售价超出甲方指定销售底价部分，甲方得 ___%、乙方得 ___%.若销售价低于甲方底价，须征得甲方书面承认; 2、甲方确认由乙方代收房款。 三、甲方同意乙方客户的下列几个付款方式：_______________ 四、结算方式： 双方商定，自购房客户与甲方订立房屋买卖合同，房产证过户并交房后，方办理房款结算手续。 一次性付款结算方式： 1、一次性付款是指即购房客户与甲方订立房屋买卖合同当天将全部房款支付到乙方帐户; 2、乙方代收购房款，在甲方自行办理产权过户手续或委托乙方办理产权过户手续后，自房产证过户完毕之日起三日内乙方将代收购房款转予甲方。 按揭贷款的结算方式：购房客户与甲方订立购房合同后，购房客户向乙方支付首期房款后开始向银行申请按揭贷款，接揭贷款手续获批后，待房产证过户并办抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭银行付清。 为确保房屋交易的安全性，房屋产权过户手续办妥后，甲方接到乙方告知后，须凭本人身份证来乙方处领取房款，如委托别人取款的，应凭经公证的委托书(注明代收房款)及委托人身份证明领取，甲方系法人的，应以合同载明的开户行和帐号转帐。 五、代理期限及代理权限： 1.本合同代理期限为 个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行终止。 2. 甲方全权委托乙方在不低于甲方售房底价的状况下与客户订立定房合同书，并代甲方收取房款。 3、在本合同有效代理期内，甲方不得指定其别人或中介机构销售该不动产。 4、委托期满仍未销出者，甲方授权乙方可在委托底价内下浮 ____%出售。 六、代理费的收取 1、乙方的代理费为本合同所售不动产，在出售成功后按成交总额的____%收取，乙方实际销售价格超出甲方指定销售底价部分，甲方得 ____% ，乙方得 ____%.代理费由甲方以人民币形式支付，由乙方从代收房款中扣除。 2.甲方在与乙方客户正式订立房屋买卖合同，乙方客户支付首期房款后，乙方即可获得本合同所规定的全部代理费。 3、甲方委托乙方在信息宣传系统上为该物业公布广告及带购房客户到现场看房，双方商定甲方向乙方支付信息公布费、产证鉴定费及服务费累计 元。 七、双方权利义务： 1、甲方向乙方提交以下房屋产权证明资料，并确保其真实、精确性。 1)《土地使用权证》、《房屋全部权证》、房主身份证等有效证件的复印件及原件，乙方核对原件无误后将原件交还甲方。 2)已婚夫妇，房屋全部权在一方名下，但共同生活超出八年的，应证得另一方的书面同意。 3)原购房合同书(另：如房屋是集体土地，应提交乡、村办及所属村委会城管科证明) 4)房屋平面构造图及附属设施阐明清单、钥匙等。 5)房屋与否设定担保等债权、债务的书面声明。 6)有委托人代办的，应出具经公证的房主授权委托书原件及受托人身份证明。 2、甲方确保该不动产的产权清晰，若发生与之有关的权属纠纷及债权、债务纠纷概由甲方负责清理，因此给乙方及乙方客户照成的经济损失，甲方必须负责赔偿。 3、乙方在与客户订立定房合同书合同后，甲方应在得到乙方告知后三天内来乙方处订立销售确认书，并与乙方客户会签购房合同，如因甲方地址、电话变更，而未能告知甲方而给甲方所造成的损失概由甲方负责。甲方联系电话及地址以本合同所载的地址为准，经交邮即为送达。 4、甲方与乙方客户订立房屋买卖合同后，若双方委托乙方办理房产证的过户手续，应支付代办费。 5、房产证办理过户完毕，甲乙双方结清房款，则本代理合同指定的不动产代理义务即告完毕。 6、原则上，乙方规定甲方应在房产证办理过户后，方交付房产给购房客户。特殊状况下，甲方愿提前交房应书面告知乙方。 7、乙方系房地产的中介机构，依法承当中介机构的权利义务。 八、违约责任： 1、乙方在委托代理期间，将委托不动产出售，并与购房客户订立定房合同书，如购房客户未推行定房合同书所规定条款，乙方有权终止定房合同书，并没收定金;如乙方与购房客户订立定房合同书后甲方反悔的，甲方应支付违约金，违约金的数额为乙方客户缴纳给乙方的定金。 2、甲方不得将该不动产委托乙方之外的任何中介机构和个人销售，否则