建筑设计—某写字楼设计方案.pptx

6深圳清华同方研发大厦建筑设计 GRAPHICS 效果图TEXTSANALYSIS 说明及分析图DRAWINGS 设计图纸部分 PREFACE序言序言 清华同方研发大厦位于国家重点支持的五大科技园区之一深圳科技园北区东片区，建成后主要面向包括清华系在内的中小型高科技企业研发的基地，充当科技成果产业的孵化器。 作为一个产、学、研一体化的科技基地，本项目依托于国内一流的IT企业——清华同方，应具有浓厚的文化和学术气息，而同时它又是一个严格意义上的商业地产开发项目，必须追求上使用上的高效率、经济上的高效。这就给我们的设计设置了两个基本目标： PREFACE序言 （一）“清华”造就中国学术界的一流品牌，所以与它相关建筑的形象、空间、氛围与这一品牌相匹配，是具有极大社会效益的。 （二）清华同方研发大厦同时是一个房地产开发项目，成功与否关乎它对市场的适应性及灵活性。经营效益也是我们重点考虑的。 在方案构思中，社会性与经济性始终是我们的主旨。 CONCEPT设计构思建筑布局 清华同方研发大楼不同于一般的办公楼，它地处深圳高新技术产业园区北区东片，西面是清华紫光公司产业的基地，南面是环旭商技术产业7区，周围有一些零星建筑外，基本上基地位于一片开发未成熟的片区内，这对一个房产开发项目是不利的。除了针对研发大楼面向中小型高科技企业市场的特点，我们基本确定了“围合式的建筑布局”，这为方案本身带来四个方面的优势。 CONCEPT设计构思优势一：围合式布局 对于一个位于城市边缘孤立的地产开发项目，最重要的是尽快创造一种“势”，能够将市场的注意力吸引到项目自身，而掩盖周围地区不够成熟的弱点，也就是说，项目自身要创造一种使市场认同的气氛，这对开发的早期是非常重要的。 一般来讲，建造有两种布局方式：A和B CONCEPT设计构思 在亚历山大图示语言论述中,对于相同的一块基地,采用 A 和 B 方式布局能够产生相同的建筑面积。 而 布局A 能够给人更大的室外空间，使人感觉基地更为空阔，同时周边式的 布局B 较为内裣，**形成庭院，更具有东方建筑的韵味。 对于清华同方研发大厦来说，这种内裣、平静、高尚的围合感也更加适合产，学，研一体化的科技园区。 目前，许多国际知名公司的总部已经摒弃了对高大、纪念碑似的建筑形象追求，转而追求这种孕育其中的平和与大气。这种气质是与清华这一品牌相衬的。下面是德国西门子公司及奔驰公司的一些资料。 CONCEPT设计构思 CONCEPT设计构思 CONCEPT设计构思 我们的方案之所以选择围合式做为建筑布局的基调，就是希望能够依靠自身成“势”吸引市场，弥补周边地区发展不成熟所带来的不足。 另外，我们利用围合式将5万m2的建筑体量进行了分解，使其形成一个小型建筑的群体，这样有助于营造自身的气氛，充分造势，吸引市场。同时，我们围合的建筑布局并非简单地将内外隔离开来，相反，我们通过建筑物的架空，特别是东西两侧高大的过街空间，让内部庭院与周边的城市空间密切渗透和溶合。 CONCEPT设计构思 优势二：生长 清华同方研发大厦只是清华信息港的一部分，它的布局也应考虑后期的持续发展与协调。这就涉及到一个城市设计的问题，只考虑项目本身，而忽略城市的整体性往往是开发商和建筑师容易忽略的问题，而清华作为国内的一流“高知”品牌，对城市设计应予以充分的重视。 CONCEPT设计构思 我们所采用的周边式布局对建筑物的等量生长是十分有利的。类似的例子层出不穷，在这里清华同方研发大厦时城市生长的起始单元，周边区域将沿着它的步伐生长成为一个整体，不断发展下去。这一层次的意义是远高于一个单体设计的。 方案中所采用的周边布局在东、西两侧并没有围合过密，建筑体量及中心庭院都可以继续向外“生长”，保证与后期建设的协调与融合，同时交通系统也能纳入到同一体系之中。 CONCEPT设计构思优势三：人车分流 采用周边式的建筑布局，车流沿着外围道路组织，不进入建筑物所围系的中心庭院内，形成有效的“人车分流”，同时可以创造一个人性化的庭院园林，为每一个进入园区的业主所共享。 CONCEPT设计构思优势四：功能分区 方案中的周边布局也使方案的分区非常明确，认真分析清华同方研发大厦的功能组成，其主要以中小型企业出租办公、大企业办公、管理用房及展示功能四部分组成。 方案中人流车流主要从基地东侧道路进入，建筑自然分成离东侧“公共区域”及西侧相对私密的“办公区域”。 CONCEPT设计构思基地地形地势的利用 本工程位于深圳市高新北区东片，北邻朗山路，东接园区路，基地