新城镇化与产业地产.pptxVIP

新城镇化与产业地产;中国共产党十八次全国代表大会确立“全面建成小康社会”和“新型城镇化” 主方向。“建设中国特色社会主义，总依据是社会主义初级阶段，总布局是五位一体，总任务是实现社会主义现代化和中华民族伟大复兴。 “实现国内生产总值和城乡居民人均收入比２０１０年翻一番。”为千方百计增加居民收入，报告还提出了“两个同步”，即：居民收入增长和经济发展同步、劳动报酬增长和劳动生产率提高同步。 ;建成小康社会 五位一体发展 10年内收入倍增;新型城镇化 产业建设 去房地产化 保持城镇产业建设与房地产均衡发展 重视旧城改造和拆迁安置，加速城市更新 追求人的城镇化 ，建设平等社会 ;目录 第一部分 产业地产发展历 第二部分 产业地产操作方式 ;;产业地产 Industrial Estate 以产业为基础、由工业用地、物流/仓储类用地两大类型为载体，服务于生产制造，研发办公，仓储配送、商贸物流、生产性服务业等产业价值链上相关环节的新型形式；主要包括了工业园、科技园、商务花园（Business Park ）、仓储/商贸物流园及相关的生产配套设施等产品。;;;全球工业地产发展历程;世界工业地产与工业发展水平关系;数据来源：Yahoo Finance，截止2012年10月;日本：产业地产占全世界的30%，对日本GDP贡献在40%以上;;经济水平;迅速崛起的电子商务促使新型产业地产需求陡增，随着其规模的不断加大，将成为产业地产新生推动力量。;;时间;总部经济、总部模式全国开花： 三大总部经济区： 长三角区，以上海为核心的“总部-加工基地”区域合作模式； 珠三角区，形成了香港和顺德、东莞间的“总部-制造业”互动发展模式； 环渤海区，以北京为核心，以京津冀及环渤海为腹地的总部-加工基地模式。;;;22;23;24;;以政府开发为主导，规划各种开发区、产业园，示范带动区域经济全面发展;政府规划及先期投入为基础，制定相应的优惠政策及税收政策实现招商，同时还负责园区管理及产业升级;政府支持，大型企业进驻并自主开发，通过其行业影响力，带动上下游企业加入园区建设;政府完成初步规划及配套建设吸引知名企业进驻，同时通过土地出让、租赁等方式引入同类企业完善产业链;地产商运用商品物业开发的模式，开发建设产业地产，并通过出租、出售，获取利润;按地产开发模式进行，从取地开始，到施工建设，最后通过转让、租赁、合作经营等方式回收资金，实现利润;工业园、主体企业、产业地产商三种操作模式综合使用的开发模式;由于规模大、经营范围广，需以政府规划为基础并引入社会各方力量共同完成区域工业地产建设;产业地产的组织与实现形式;产业地产商业模式及其要点;THE END THANKS