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虎门房地产市场研究报告东莞中原研究部2022年12月Part. one虎门经济发展概况虎门经济实力全市第一，继续保持高速增长；与周边镇区相比，遥遥领先，且第三产业占半壁江山。虎门经济保持高速增长，与周边镇区相比遥遥领先。2022年虎门完成生产总值285亿元，增长13.9%；规模以上工业总产值520亿元，增长13.4%；出口总额22.7亿美元，增长17.5%宏观经济虎门户籍人口平稳增长，外来人口有小幅下降趋势。2022年虎门户籍人口126120人保持相对稳定。2022年虎门外来人口1426320人本地、外来人口倒挂严重。社会人口虎门镇级可支配财政收入增多，社会消费总额节节攀升。2022年虎门镇级可支配财政收入17亿元，增长18.5%。2022年虎门社会消费品零售总额124.81亿元，增长20.2%。财政与消费东莞将形成“复合中心、五大片区、生态型”的空间发展结构。在《东莞市域城镇体系规划（2022—2022）》中，东莞将形成“复合中心、五大片区、生态型”的空间发展结构。按照城市功能确立具有区域性的四大专业中心，以“城区、松山湖、虎门一厚街、常平一樟木头”形成复合型的中心，共同承担区域与市域的服务职能。此外，按照区位、发展条件、自然条件和历史传统，将市域划为“西北部片区、中部片区、西南部片区、东北部片区、东南部片区”，五大片区，片区内部突出功能整合，片区之间由生态绿地相分隔，片区中心之间由轨道交通相连。常平副中心城建规划虎门发展总体规划：“一河两岸三板块”虎门城市总体规划编制5年后迎来首次编修，新一轮编修是积极融入珠三角一体化大格局的战略举措。之所以对总规进行修编，是因为虎门建设滨海国际商城，确立“一河两岸三板块”的新城市发展格局，提出产业升级与城市升级的战略重点，都对城市总体规划提出了新的、更高的要求。修编总体规划是要和新的发展战略定位实现有效衔接，突出滨海国际商城这一城市定位，突出“一河两岸三板块”这一城市格局。 “一河两岸三板块”，形成以太平河“一河”为中轴,虎门和威远“两岸”齐头并进,威远、新湾、虎门中心区“三大板块”鼎立联动。区域规划虎门作为珠三角交通枢纽，带动经贸、物流快速发展。广深港高铁白沙站（预计12月开通）R2线与广深港客运专线交站穗莞深城轨珠三角一小时生活圈虎门港国家一类开放港广深高速广深沿海高速常虎高速地块交通四通八达，轻轨的前景诱人，未来广深客户可以轻松融入珠三角一小时生活圈交通网络虎门服装专业市场分布服装商业区内有大型服装专业市场18个，经营服装商铺达8600家，商业网点分布密集，虎门专业服装市场主要以黄河地产开发的黄河服装城片区和以富民地产开发的富民服装城为两大区域专业市场Part. two虎门房地产市场发展情况土地成交分析1年份土地位置面积（㎡）容积率总成交价地面地价楼面地价买方2022金洲村348422.5306008782.53513广州凯蓝房地产2022连升路236934.596304064.5903.2东莞市合盛房地产开发2022连升路216513.4866503071.5882.6东莞市合盛房地产开发2022白坑水库旁13476022830021001050东莞市虎门建设发展2022博涌社区823.8－2052488.5－东莞市嘉安实业投资2022金洲村30096.93.575242499.9714.3东莞市东方伟业房地产开发2022金洲村393773.598442499.9714.3东莞市东方伟业房地产开发2022博涌社区人民北路2827.61－东莞市钧达实业2022博涌社区人民北路4258.61－东莞市钧达实业2022博涌社区人民北路23319.62.35121275200.32212.9东莞慧盈咨询管理2022博涌社区人民北路20736.31.98107835200.12626.3东莞慧盈咨询管理2022虎门金洲村74836≤4.03843051351284东莞市龙泉实业发展2022虎门金洲村15659≤4.01180075361884东莞市龙泉实业发展2022虎门金洲村40526≤2.57900013042.765217.1万科地产202220224≤2.5万科地产2022虎门博涌社区15757≤3.01590010090.83363.6东莞市高盛誉信用担保常平土地供应缓慢；流拍现象与个人拿地行为共存！近几年土地供应紧缺，且地块面积偏小！2022年楼市萧条，出现流拍；同时由于地块较小，个人拿地行为盛行！但2022年以来，全市土地市场升温明显，商住用地普遍拍出高价，特别是2022年1月虎门金洲村地块，以5217元/㎡的地王价格成交。2022年暂无商住地块出让。近年虎门住宅供应情况22022-2022年供应情况供应年份产品类型建筑面积套数