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办公、生活区临建规划设计实施指南.pptx

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办公、生活区临建规划设计 实施指南总部技术部 CONTENTS目录1.总则2.实施内容3.实施要点4.标准做法 一总则办公、生活区临建的定义 规划设计的任务与目的 规划设计的原则123 (1)是指为建设工程服务,并随建设工程进度建设或拆除的满足施工人员办公、生活的临时建筑物、构筑物和其他临时设施。(2)是根据项目人员配置及用工需求,按照相关法律法规、规范要求进行规划设计的。它是包含临时建筑、构筑物以及临时水、电、消防管线等规划和布置的综合性工程。1.办公、生活区临建的定义 (1)临建规划设计的主要任务是在现 有临建场地的基础上,为满足施工人员 办公、生活功能,合理规划场地,制定 出适用、安全、经济、环保的临建规划 设计方案。(2)主要目的是明确临建区室外景观绿化设置;临时建筑设施的轮廓尺寸、位置关系、室内装修布局;临水临电、消防布置;详细的节点施工做法等,为临建区的建设、管理提供指导依据。2.规划设计的任务与目的占地面积:6730.7㎡办公区建筑面积:1228.9㎡生活区建筑面积:2525.5㎡共可容纳50名管理人员办公,1400名工人入住。 适用性临建区除必要的办公、住宿建筑外,还应包含食堂、小卖部、娱乐室、卫生间、化粪池、隔油池、浴室、热水泵房、洗漱台、晾衣棚、运动场所等各类配套设施。 安全性临建区内必须设置不小于4m的消防车道,保证消防车的最远扑救距离,并设置满足容量要求的消防水池,形成消防环网,配备足够的灭火设备;生活区宿舍必须采用低压供电。 经济性临建区建筑必须根据人员需求计划分期规划建设,避免空置浪费;严格控制人均使用面积指标,不得出现超标的现象;设计必须精细,便于商务精确测算,确保临建经济指标受控。 环保性秉承“绿色建造”的理念,临建区要布置合理、紧凑;以可周转利用的透水路面材料和绿植代替传统的混凝土硬化路面;做好排污处理设计;选用节能材料、器具。3.规划设计的原则 二实施内容临建总平规划设计 土方测算 项目分期建设规划 室内装修、布置 临水临电、消防布置 节点大样做法123 4 5 6 1.临建总平规划 (1)办公区与生活区分开设置,分别设置不小 于4m的主消防车道,两侧设置排水明沟,临时 建筑分组设置在消防通车两侧,单栋长度不应 超过40m,保证各组建筑离消防车道最远位置 满足消防扑救距离要求,并在消防车道末端设 置12m*12m消防回车场。组内建筑之间采用 透水砖铺设人行便道,其余位置进行绿化施工, 地面找坡坡向就近的排水沟。 (2)办公区设置门楼式大门、门卫室、双层办 公室、生态停车位、员工餐厅、试验室、员工 宿舍、浴室、洗衣间以及运动场(消防回车场 兼做)等,防火间距符合规范要求。(3)生活区设置无门楼式大门、门卫室、劳务办公室、双层工人宿舍、洗漱台、晾衣棚、工人食堂、浴室(与卫生间双层设置)、热水泵房等,组与组之间以及组内各建筑防火距离均满足规范要求。 (1)确定临建总平面规划之后,绘制方格网图,通过测量在各方格网点规定的位置上标注点的自然地面标高(H)和设计标高(Hn),统计计算出土方挖填方量。(2)设计标高(Hn)的确定须在满足临建区能够正常使用的条件下尽量利用地形,减少挖填数量,争取在场区内挖填平衡,降低运输费用。2.土方测算(3)对于小型场地,应采用挖填平衡法;对于大型场地,应采用最佳平面设计法(用最小二乘法,使挖填平衡且总土方量最小)。 (1)充分结合项目现场施工进度,制定劳动力需求计划表,从而制定临建区分期建设规划,划分分期建设范围,拟定分期建设计划时间。(2)将办公区作为首期建设范围,民工宿舍则应根据劳动力计划进行多期规划,同时生活区其他配套设施也应在首期范围施工时进行建设,保证生活区的正常入住。3.项目分期建设规划(3)新开分期范围建设前,除结合现场做好后期劳动力需求的详细计划分析外,还应对现有工人宿舍的入住情况进行详细排查统计,再根据实际情况进行建设。 及外墙面等的装饰装修做法表,并明确界面标高、材料要求,指导临建区装饰装修施工。4.室内装修、布置(1)制定临时建筑物室内地面、墙面、天棚以 (2)根据不同功能需求以及使用人员数量,绘制各房间布局图,统计各类型桌椅、床铺、沙发、茶几、资料柜等规格及数量,项目统一采购。 定供水管径、消防水池尺寸、箱变型号、电箱配置等情况。5.临水临电、消防布置(1)临水临电、消防布置须经过精确计算,确 (2)确定设施设备选型后,根据临建区房屋布局进行管线、设备的详细规划设计,细化到每处阀门的定位、每个房间的管线走位、终端电器设备安装位置等,并编制材料、设备清单。 节点大样做法应包含但不限于大门、围挡、旗台、停车位、运动场、活动板房、排水沟、基础、地面、墙面、天棚、门窗、试验室、卫生间、浴室、食堂、洗漱台、化粪池、隔油池、消

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