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房屋维护及维修合同书 合同编号：S甲方（房屋所有人）： 身份证号码： 联系电话： 乙方（维修公司）： 营业执照号码： 联系电话： 为了维护甲方房屋的正常使用和保值增值，甲乙双方在平等、自愿的基础上，达成以下房屋维护及维修合同： 第一条 维护责任 1.甲方应按照国家有关规定、规程和标准以及房屋的设计用途、规定使用寿命进行维护，保证房屋及其设施设备能够正常使用。 2.乙方应根据合同约定，及时进行维护养护，保证房屋及其设施设备正常运转。如因乙方原因导致房屋及其设施设备损坏的，乙方应承担赔偿责任。 3.甲方应按照乙方要求，提供房屋及其设施设备的技术参数和规格，配合乙方进行维护养护工作。 第二条 维修责任 1.发生突发性故障、设备磨损损坏等情况，乙方应及时进行处理和维修。 2.乙方应当使用符合国家标准的原材料和配件，保证维修质量，并严格按照相关规定使用新材料到达使用年限后应该进行更换的设备、部件、附件等。 3.如因乙方原因未及时进行维修或维修质量不符合标准导致房屋及其设施设备严重损坏的，乙方应承担赔偿责任。 第三条 维护费用 1.维护费用由甲方支付，在双方明确约定后，可由乙方垫付，并及时向甲方回收。 2.甲方应严格按照合同约定支付维护费用，并不得拖欠。 3.如因甲方原因导致维护费用的增加，甲方应承担全部费用。 第四条 维修费用 1.维修费用由甲方支付，如乙方受理甲方维修申请并派出员工进行维修后，甲方应及时支付维修费用。 2.乙方不得向甲方收取超出市场价格的维修费用。 3.如因乙方原因导致维修费用超出市场价格的，乙方应承担差价及赔偿责任。 第五条 合同期限 本合同为期_____年，自签订之日起生效。 第六条 合同终止 1.本合同到期前七天，乙方应书面告知甲方维护公司名称及联系方式，以确保甲方的正常使用和维护需求。 2.本合同期间，如发生以下情况，本合同自动终止： (1)甲方将房屋出售、转租或其他方式转让至第三方； (2)甲方不服从乙方的维护要求，造成房屋及其设施设备损坏的； (3)甲方在合同期内多次拖欠维护费用或维修费用超过3个月的； (4)甲乙双方互相协商后，决定终止合同的。 第七条 违约责任 1.若任何一方违反本合同的约定，应承担由此产生的一切经济、法律责任。 2.若甲方发现乙方维护不到位，应及时提出抗议并要求改进，如有必要，甲方有权向相关部门投诉。 3.若乙方发现甲方未按照国家有关规定、规程和标准以及房屋的设计用途、规定使用寿命进行维护，应及时提出抗议并要求改进。 第八条 附则 1.本合同内容一经双方签字确认，即具有法律效力。 2.本合同未尽事宜，由双方协商处理。 3.本合同一式两份，各执一份。 4.本合同自双方签字生效，至合同期满或终止。 甲方（签字）：______________ 日期：______________ 乙方（签字）：______________ 日期：______________