调研报告(1)完整版.doc

2014秋季昆明房交会调研报告 课程名称： 房地产开发与经营 调研课题： 房交会调研 成员姓名： 沈德鸿、周汝安、刘夏蕊、 邹绮雯、赵思琪、王海林、张睿 专业班级： 工程管理 指导教师： 许娟 2014年10月12日星期日 目录 一、摘要 二、银海地产简介 三、白沙郡项目介绍与分析 四、优惠政策 五、组员个人心得体会 一、摘要 2014昆明秋季房交会于9月19日开幕。参加的房地产商多以本土地产商为主，包括云南俊发、云南城投、银海地产、经典集团、广基地产、中豪商业集团、中昆集团等。本次调研就银海地产白沙郡高档洋房项目做了具体调查与分析。 二、银海地产简介 昆明银海房地产开发有限公司成立于1992年，注册资金500万美元，公司以住宅开发为主导，具有开发为主导，具有云南省建设厅评定的房地产开发企业二级资质。在云南省地产开发企业中，银海地产的综合实力名列前茅。 一直以来，银海的开发理念秉承因时因势地创造最适宜人居的精品项目，开发具有生命力的建筑产品的生态品质来营造浓郁，和谐的宜居氛围，创造具有生态价值的房地产产品。银海地产总经理汪万生认为，能为客户持续创造价值的企业才能获得竞争优势，这就是企业的立身之本。 三、白沙郡项目介绍与分析 这次房交会我们了解的是银海地产的白沙郡项目，以下是项目的简介： 地址：昆明市盘龙区东白沙河寺瓦 开盘时间：2014年4月 入住时间：2014年12月 业务类型：住宅，别墅 产权年限：70年 装修情况：毛坯 建筑类型：多层，联排别墅，双拼别墅，板楼 总户数：837户（洋房数767户，别墅70套） 绿化率：45% 容积率：1.2% 均价：9000元/平方米 洋房产品面积在85-110m2，主力户型110m2三房和130m2四房，首层赠送地下室及花园，顶层赠送楼阁，户户赠送阳台和凸窗。联排和双拼别墅面积为200-290m2。全部有地下室，露台赠送，附加价值高。 交通情况：三横三纵一车站“立体快速交通网络，进出昆明，穿梭自如。新昆明30分钟生活圈公交路线：东部汽车站公交线路：193路，c73路，k16路，c136路，906路通往白沙郡项目周别三农场站点公交线路：194路，k18路，22路，29路，c137路。 商业配套：人民东路沃尔玛，白塔路商圈医疗配套：延安医院，冶金医院，明珠医院等，休闲配套：世博园，金殿，昙华寺，白沙河休闲公园，胡马山等，公园教育配套：华东小学，26中学，白沙河小学，白沙河中学，西南林业大学，商业配套约7000m2. 优势：白沙郡洋房是褐式建筑，这种建筑风格在欧洲很流行，是中产阶级追捧的风格，在昆明白沙郡是第一个运用此风格的建筑。地理位置离金殿，世博园等都不远，是休养生息的绝佳地点。低密度，楼间距24m，充分的采光，屋内视野开阔。46平方公里的城市绿肺，天然森林三面环绕，城市缓坡，直面1600亩内湖水域，300米/12000平方米滨河景观绿岸。 四、优惠政策 五、组员个人心得体会 组长：沈德鸿 2014年昆明房交会个人心得 通过参加本次房交会可以明显看出来，本届房交会观众数量较往届少，参展商对本次展会的满意度也随之下降，当然这与国家房地产宏观调控政策有关，也有组委会工作不到位方面的原因，比如说创新意识不强，导致展会吸引力有限。但是值得肯定的是，房地产企业已经不景气，处于下滑阶段。 还有我这次最大的心得就是觉得房价好贵，虽然说现在房价已经大幅下滑，可我想到以后要想买套房还是觉得他好贵好贵，我知道这种想法很幼稚，就不多说了。参加本次房交会我还是有很大收获的，我们可以通过这个平台直接与房产商进行交流以及购买预演。我们可以通过这个平台迅速的了解到客户对于住房的真实要求以及意愿，以及房产商为满足客户要求所做的一些服务及优惠活动。 马上就要踏入社会工作，能有这样一次经历，使我充分认识了从学校走向社会，我们的生存将会有多么困难。为了能有一套房我会在未来的社会生活中尽力的去做好一个自己的本职工作，努力学好专业知识，不段提高自己理论联系实际的能力，尽早适应社会生活，不断提高自己的专业技能，做一个合格的毕业生！ 组员：刘夏蕊 房交会心得体会 刘夏蕊 20111150015 　　2014年9月22日，班内同学和许娟，孟萍老师一起到昆明国际会展中心参观昆明2014秋季房交会会展，房交会的主题数是：“点亮城市价值”。42家地产企业（78项参展），49家相关企业参展。 　　一进入房交会的大展厅，很多传单，各色各样的展示单就报了一大堆。开发商在这些卡片上花了很大的功夫来吸引客户。行色各异的展位让人眼花缭乱。很多开发商的展位以白色布展，例如银海地产，南悦城，俊发地产，看起来干净亮丽，简