统计学调查报告_8.doc

调查准备 调查背景： 近几年来，我国房地产市场的规模不断扩大，房地产业作为重要服务性产业已成为国民经济中的支柱性产业。重庆，作为中国四大直辖市之一，房地产业发展也十分迅速。 重庆大学城，临近被称为“中国西部硅谷”的西永，高新技术人才聚集地， 同时也带动了大学城地区房地产业的发展。2010年9月，璧山隧道开通，从璧山到大学城所需要的时间大大缩短，仅需十分钟就能从璧山县中心来到大学城，这样便利的交通条件，让很多房地产商看到了来璧山发展的光明前景。 璧山，地处重庆以西，是川东、川北、渝西各县市到重庆的必经之路。全县总人口12万。近几年一幢幢的高楼如雨后春笋般拔地而起，在感叹房地产业发展迅速的同时，当地居民却告诉我们许多房子处于空置状态。这让我们看到了兴旺背后的隐忧——房地产业在璧山是否投资过度？璧山众多楼盘的入住率到底怎样？ 调查目的： 此次调查的目的是以详实的数据资料反映璧山地区各楼盘的入住情况，在此基础上，总结分析出璧山房地产业是否存在投资过度的问题，以帮助房产投资者进行投资决策。 3、调查时间：2012年4月 4、调查方式：抽样调查 1．实地踩盘法 实地踩盘法是到楼盘现场，根据实际观察的情况完成统计调查表，主要实施过程是询问售楼部和周边居民。 2．网上调查法 通过网络，将实地踩盘情况进行验证。并对一些实地踩盘无法获知的一些情况（如建设单位，开竣工时间）通过此方法获取。 调查内容 调查项目与调查表： 1、调查项目：楼盘开发时间、（预计）竣工时间、选址原因、卖出房价、卖出情况、入住情况。 2、调查表： 楼盘名称 锦城天秀 黛山壹品 川东瀛嘉天下 上海城 山水间 开发商 展业房地产公司 中冶集团 瀛嘉房地产公司 久桓地产公司 大圆祥房地产公司 开竣工时间 2008-2010 2010-2013 2008-2012 2008-2012 2011-2013 选址原因 新老城区交汇处，发展前景较好 璧山发展空间较大，加上政府支持 根据政府对于新城区的规划做出决策 老城区繁华阶段，人流量大 临近温泉，环境优美 卖出房价 (建面) 约为2500/m2 预计4500- 5000/m2 4200- 4400/m2 4200- 4300/m2 3500- 3600/m2 卖出率 100% 预计100% 100% 90% 100% 入住率 70% 预计80% 60% 40% 预计85% 楼盘特点 交通便利。容积率很大，基本没有绿化。 基本为100-140m2的大户型，定位高端。 面积在77- 117m2间，客户定位为中高端。 户型跨度大，为40-130m2。面向各个阶层 户型中端，面积在60- 110m2，价格适中 数据分析与结果： 锦城天秀是我们下车后见到的第一个楼盘，交通算得上十分便利。该楼盘共有三栋楼，每栋楼都是27层的高层建筑，