房地产开发程序与管理_真题-无答案 .pdf

房地产开发程序与管理 (总分 92,考试时间 90 分钟) 一、单项选择题 1. ( )是整个房地产开发过程中最重要的一个环节。 A. 投资机会选择与决策分析 B. 前期工作 C. 建设阶段 D. 租售阶段 2. 工程成本控制的主要对象是主要费用的( ) 。 A. 变动费用 B. 同定费用 C. 材料费用 D. 人工费用 3. 在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由( )负责筹措资金，办理规划、项目核准、 土地征收等手续并组织实施。 A. 政府部门 B. 建设部门 C. 房管部门 D. 开发企业 4. 房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是( ) 。 A. 选址规划意见通知书，规划设计条件通知书，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许 可证》 B. 规划设计条件通知书，选址规划意见通知书，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许 可证》 C. 选址规划意见通知书，《建设用地规划许可证》，规划设计条件通知书，《建设工程规划许 可证》 D. 规划设计条件通知书，《建设用地规划许可证》，选址规划意见通知书，《建设工程规划许 可证》 5. 房地产开发项目的施工许可证由( ) 向发证机关申请领取。 A. 施工单位 B. 建设单位 C. 监理单位 D. 设计单位 6. 开发商取得( )后，应按照城市规划监督的有关规定，办理规划验线、验收事宜。工程竣 工验收后，按规定应编制竣工图的建设项目，须依法按照国家编制竣工图的有关规定编制并 报送城市档案馆。 A. 《规划意见书(选址)》 B. 《建设用地规划许可证》 C. 设计方案审批阶段 D. 《建设工程规划许可证》 7. 制订进度计划时，( )法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不 出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。 A. 横道图 B. 网络图 C. 进行图 D. 工序图 8. 规划设计条件通知书及其附图或审定设计方案通知书及其附图，是城市国有土地使用权 出让合同的重要附件，不得随意变更。确需变更的，必须经( )批准。 A. 政府 B. 城市规划行政主管部门 C. 城市建设行政主管部门 D. 城市土地主管部门 9. 某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定 价低，则其采用的是( ) 。 A. 领导定价法 B. 挑战定价法 C. 随行就市定价法 D. 价值定价法 10. 随着政府土地储备制度的建立，( )划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先 收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。 A. 存量 B. 增量 C. 流量 D. 减量 11. 邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在( ) 。 A. 3 个以上 B. 5～10 个 C. 5 个以上 D. 3～10 个 12. 综合验收中的( )是竣工项目投入使用前的关键环节。 A. 消防验收 B. 规划验收 C. 环保验收 D. 人防验收 13. ( )负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。 A. 承包商 B. 开发商 C. 监理机构 D. 建设主管部门 14. 进度计划管理通常采用横道图和( ) 。 A. 资金流动计划图 B. 网络图 C. 直方图 D. 控制图 15. 可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于( ) 的工作。 A. 投资机会选择与决策分析阶段