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合肥滨湖新区城市天地公租房管理公约
为加强合肥滨湖新区城市天地公共租赁房的物业管理,确保全体业主的合法权益,维护物
业区域内公共环境和公共秩序,创造一个舒适、安全、便捷、高效、整洁的办公环境,根据《物
业管理条例》及有关法规、规章、规范性文件制定本公约。本公约对物业管理区域内的全体业
主(使用人)均具有约束力。
第一章 总 则
第一条 本物业管理区域内物业基本情况
物业名称:合肥滨湖新区城市天地公共租赁房
物业类型:高层公寓、商业
座落位臵:合肥市滨湖新区峨眉山路与万泉河路交口
总建筑面积:86036.8平方米
第二条 为维护合肥滨湖新区城市天地公共租赁房之公共安全、环境卫生,确保洁净、舒适、
安全、文明、和谐的居住及商业办公氛围,保障全体业 (用)户之共同利益与合法权
益,并敦促履行应尽之义务。特制定 【合肥滨湖新区城市天地公共租赁房】管理公约
以兹遵循。
第三条 “本公约”依据 《物业管理条例》等相关政策法规订定。凡属合肥滨湖新区城市天地
公共租赁房 (以下简称 “本公共租赁房”)之业 (用)户均有遵行之义务。
第四条 “本公约”规范对象,是指各产权所有人 (业主)及实际所有、租用、收益 “本公共
租赁房”者而言。本条所指上述各权利(义务)人,于各该权利人变更为第三人时,
该第三人仍受“本公约”效力之溯及,各该权利人应对该第三人告知“本公约”之义
务。
第二章 业(用)户的权利及义务
1
第五条 业主于法律限制范围内,对其房屋(产业)可自由使用、收益、处分,并排除他人干
涉。房屋产权的再转让,应根据《中华人民共和国房地产管理法》等有关规定办理各
项手续,转让以后,该房屋所承担的权利、义务亦随之转让。
第六条 业主或用户应按《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》规定的房屋使用性质的有关规
定使用所购买的房屋,接受所在地房地产管理部门的指导和管理公司的依法管理。
第七条 业主或用户于维护、修缮其房屋及行使其权利时、不得影响其他用户之安宁秩序;不
得擅自变更、迁移、损坏、干扰其房屋内任何公共部位或公共设施;不得变更房屋构
造、外墙及公用部位颜色、使用目的;非经发展商或物业管理公司书面同意,不得设
臵广告物及更改建筑物外观或其他类似的行为。
第八条 自觉遵守本公约,以及本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生
的维护等方面的规章制度。在与他人建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关
系时,告知并要求对方遵守本物业有关管理制度和本公约,并承担连带责任,在转让
所拥有物业时,告知受让人遵守本公约及其他管理制度。
第三章 物业管理公司
第九条 执行机构:
安徽万都物业有限公司(以下简称“物业管理公司”)承奉发展商或业主之委托,负
责执行 “本公约”。业(用)户凡与“本公共租赁房”的管理有关之一切事宜,均需
与物业管理公司协调处理之,并不得要求物业管理公司人员作私人性服务,或给予任
何私人利益。
第十条 “物业管理公司”有义务依 “本公约”之规定,为“本公共租赁房”内之公共场所及
设施提供适当的维修保养服务,任何业(用)户不得干扰维修或变更主要结构、公共
场所及设施。
第十一条 所有权告知:
各房屋所有权发生变更或出租时,请即书面通知“物业管理公司”,否则原业()用
户仍应负责缴纳一切管理费用,直到“物业管理公司”接到书面通知时为止。
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第十二条 业(用)户资料留存:
为提高紧急应变效率;促进“物业管理公司”与业(用)户之间联系,“物业管理公
司”有记录并查核所有业(用)户之正确的应急联系人姓名、职位、联系方式之必要,
以便联络及应变。业(用)户应
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