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社区住房和公共设施维护计划
1、总结:
制订砌体、钢筋混凝土、钢结构支架、防水、玻璃幕墙、装饰、
门窗等结构、项目和公共设施的详细维护计划和实施细则。
定期进行房屋查勘,确保房屋和公用设施的安全、正常使用。
1.1 建筑物的结构特征
XX*华亭小区,位于 XX 县城,长安路东侧、海兴中路北侧、枣北
路西侧、盐北河南侧,用地规整,交通便利。总建筑面积约 97802.54
㎡,由多层 16 栋、3 栋 18 层(不含地下部分 1 层)及 SOHO 楼 1 栋。
1.2 住房和公共设施的维护目标
我们对 XX*华亭小区房屋本体和公用设施维修养护的目标是:保证
房屋的使用功能和安全,维护房屋外观完好,延长房屋使用寿命,充
分发挥房屋的使用价值,实现物业的保值增值,房屋及配套设施完好
率 99%以上,房屋零修、急修及时率为 100%,中大修工程质量合格率
为 100%,重大维修工程回访率为 100%。
1.3 对 XX*华亭小区房屋及公共设施的管理策略
为做好 XX*华亭小区的房屋和公共设施的维护保养,我们采取如下
三大管理策略:
1.3.1 预防性维护策略
重视 XX*华亭小区房屋本体和公共设施的日常检查和养护工作,采
用计划性保养与日常检查监督相结合的预防性维护策略,根据设施设
备的实际状况和老化周期,制定详细的检查计划,通过检查及时发现
并解决问题,化被动为主动,保障房屋公共设施的完好,延长其使用
寿命。
1.3.2 关键服务策略
根据楼宇管理中的关键服务项目,进行重点防护。
1.3.3 技术优先战略
我们将重视技术的引进和开发工作,防止技术不足影响正常维护
和维修,确保物业养护和管理的专业化,保障维修养护的高质量。
1.4 建筑管理的重点与对策
1.4.1 管理重点之一:玻璃幕墙维护
XX*华亭小区大量使用玻璃幕墙,通过对城市建筑幕墙的检查,调
查了城市玻璃幕墙工程的现状,结果发现随着幕墙使用时间的推移,
目前已有10%以上的工程出现了不少质量问题,涉及调查的 931 个建筑,
有 90 个出现问题。其中包括幕墙玻璃碎裂、结构胶老化、五金件锈蚀
乃至损坏、坠落等已属涉及安全使用的严重质量问题。所以,玻璃幕
墙的维护是建筑物管理的一个重点。
对策:
(1)建议甲方每年委托专业机构对玻璃幕墙进行漏风、雨水渗漏、
风压变形的动风压三性能检测检测一次。
(2)做好玻璃外墙、金属部件材料贮备工作,尽量选用与原来一致
的材料,确保外墙、金属零件表面光洁度的零星修补应与整体颜色和
质量一致。
1.4.2 管理重点之二:房屋地基、屋面、外墙、地下室维护及门窗
防水工程
(1)采取预防为主的计划性维修保养和应急修缮养护相结合的原则,
定期对房屋和公用设施屋面、外墙、检查并维护地下室和门窗防水工
程的完好性和防水性能。针对性地制定养护措施和计划,及时做好房
屋和公用设施外墙、基础、屋面和勒脚等维修养护工作。如夏季来临
前及时做好天面、窗户和外墙等防水修补,消除墙面和金属漆面起泡、
脱漆、开裂、窗户接缝不严等现象,保证房屋和公用设施经受台风暴
雨的袭击。
(2)针对一些薄弱环节,制定专门措施,进行防护,例如,在台风
前关闭门窗,地下室等做好排水防水工作。
(3)加强建筑使用和装饰的安全宣传,严把装修管理关,加强安全
检查,杜绝违章装修。
(4)加强建筑物地基、地板和基座饰面的维护,做好防损管理工作,
及时修补损坏的饰面等。
1.4.3 重点管理之三:外墙不锈钢材料、铝型材料、金属构件的维
护
(1)加大检查力度,将建筑物的巡查、保养工作量化分解到人,实
施质量专业控制;采用多重保障制度,日常维护、定期保养、日常检
查与定期检查相结合,防患于未然。
(2)做好玻璃外墙、铝型材、金属部件材料贮备工作,尽量选用与
原来一致的材料,确保外墙、金属零件表面光洁度的零星修补应与整
体颜色和质量一致。
(3)做好外墙、金属零件油漆表面的清洁和损坏预防,并采取预防
性养护等措施,减少大修次数,降低维护成本。
(4)对施工过程进行严格控制、跟踪管理,及时纠正任何可能对建
筑结构造成的损坏、危及配套设施安全的行为。
1.4.4 重点管理之四:钢筋混凝土结构、砌体结构的维修和维护
(1)定期对房屋
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