市场营销调查报告_9.doc

市场营销实训报告 PAGE 11 1调查项目概述 调查名称和目标 项目名称：XXXX 项目目标：通过对在销楼盘实地调查，收集板块其产品及销售信息；通过对资料的整理，研究先进楼盘的可借鉴之处，为公司新项目的开发提供建议,通过案例研究，不断提高策划小组人员素质。 调查时间 开始时间：XX年XX月XX日 结束时间：XX年XX月XX日 调查组成员 组长：XX 资料讨论人员:XX\XX\XX 数据分析和报告：XX\XX\XX 调查方法 采用实地踏看、询问与网上有哪些信誉好的足球投注网站相结合 资料统计及分析方法 本次调查资料统计根据调查记录和所收集的各楼书资料加以整理，分析方法力求全面、客观。 权威性说明:本次调查因时间有限，资料收集还欠齐全，对象了解深度也不够，但报告各资料来源基本能保证调查报告的真实性。 调查成果概述 此次调查只要有以下成果: 获得了XX楼盘相关的基本信息 XX区几个较大楼盘的比对 数据的集合,整理 数据分析 2.1调查资料统计和分析 2.1.1配套情况调查 主要配套 调查情况 交通 整个板块道路畅通，但目前只有XX、XX、XX路公交车。基本能满足住户的出行需要。 教育 已建成的学校有睿升学校，是一所实力颇为雄厚的贵族学校，目前大部分大盘项目都规划了部分幼儿园和小学，但将教育设施放在第一期的不多 商网 每个开发商在小区中都安排有商业网点，随着小区入住率的提高，多家大型超市也有进入园区的意向 医院 XX医院，周边配有药店，并和市内大型医院建立对口关系。 银行、邮电 大部分大盘均在区内配套相应服务机构 因特网络 属基本配套 从上表资料统计比较可看出： 1，虽然交通系统并不是很完善，但在未来的三道五年内随着道路交通网的逐渐完善，地铁将会开通。因此，整个地段生活和市内相比还谈得上便利。 2，从教育配套上看，项目周边从小学到大学教育资源充足。XX小学已成为此项目的一大卖点，购房业主的孩子可就读XX小学。 3，从商业配套看，各项目均在内部进行了配套，但目前正式开业的不多（因为目前销售率尚可，但入主率不高），但从商人的逐利本性分析，这种不便是暂时的，只不过消费者希望先看到成熟的商业配套，而商人希望先看到成熟的消费群体和市场而已 2.1.2调查对象规划指标统计分析 楼盘名称 开发商 占地面积 （亩） 建筑面积 （平方米） 容积率 绿化率 新域盛景2期 XX房地产开发经营有限公司 73.86 159474.93 2.499 45.3% 2.1.3各项目规划设计特点分析 楼盘名称 朝向 层数及车位 结构 户型 风格 环境 周边配套 新域盛景2期 坐北朝南的朝向保障了最佳的采光通风效果。 10层小高层，27至28层,车位数量为1050个。 砖混钢架 从70到140平方米，共17种户型 现代简约风格主打色为灰色 阳光地下室。德式景观绿地，艺术大道。城市商业广场、城市绿化广场、中心景观广场，三大主题广场内外围绕让居住者在喧嚣的都市生活中享受大自然的绿意与宁静。 XXX学校、XX医院 2.1.4楼盘市场推广特点统计分析 盘名 入住情况 价格 卖点 主打广告语 装修 主题概念 促销活动 XX楼盘 一期入住百分之百70至80、 一期为4200元左右每平方米、二期8600元左右每平方米 绝版板式建筑、稀缺2梯3户、就读XX小学，奢侈空间赠送、品牌金装、户型设计升级。 高处,高度高处不胜寒,高度决定深度, 精装修,与科勒,方太等国际品质合作 新都市新主意，上层建筑。 赠送大空间. 从上资料表明: 1. 绿化率均在40%以上，和市内项目相比有明显的景观优势。 2. XX楼盘，以舒适感和城市感完美结合的高层板楼的建筑形式全面更新高新区传统地多层建筑的居住模式，在尊重了本地人较为习惯的板式建筑宜居舒适的基础上创新地创造了具备地标性质的现代高层板楼建筑群。采用坐北朝南的朝向保证了采光使住户一年四季都能享受到阳光。 3.周边环境优雅，配套设施较为完善，小区内首创阳光地下室，让住户不必当心停车的烦恼。周边设施基本能满足住户需求。 4.采用精装修与国际品牌合作，质量有保证。高新一小招收住户子女，保证了教育问题。赠送大空间，使住户拥有自己的小天地。 5.户型众多，样式独特。从70到140平共有17种户型供住户选择，其中，中小户型为热门户型。多种户型，绝版样式，稀缺户型供住户选择。 2.2XX户型分析 2.2.1 （插图） 此户型为三居室户型，面积约115平方米 （插图） 此户型为三居室户型，面积89平方米 （插图） 此户型为三居室，面积128平方米 2.2.2D类户型 （插图） 三居室户型，面积134平方米 （插图） 两居室，面积83平方米 （插图） 两居室，84平方米 （插图） 2.2.3E类户型 （插图） 三居室，90平方米 （插图） 三居室，90平方米 （插图） 三居室