妇幼保健医疗综合体项目管理经验分享.pptx

对内公平 对外真诚品和天下 幸福河南信质河南 敢为人先 对内公平 对外真诚品和天下 幸福河南信质河南 敢为人先目录一、项目概况二、可研分析三、管理思路及措施四、落地情况五、经验总结 对内公平 对外真诚品和天下 幸福河南信质河南 敢为人先第一部分 PART1项目概况 项目名称驻马店市妇幼医疗综合体项目项目规模项目总建筑面积162240.00㎡，其中：地上建筑面积103100.00㎡，地下建筑面积59140.00㎡。项目位置驻马店市城乡一体化示范区高铁西片区工程造价10.7亿→11.8亿业主单位驻马店天中医院有限公司设计单位中建上海院咨询单位局建筑设计院设计管理介入阶段方案设计阶段，营销阶段项目进度两会已上，可研初版已定对内公平 对外真诚品和天下 幸福河南信质河南 敢为人先项目概况1 品和天下 幸福河南项目特点2 01 可研 编制 估算指标低 ? 编制时间2021年7月 ? 可研单位医院项目经验少 ? 建安平米指标4500元/㎡信质河南 敢为人先 02 建设 单位 需求不清? 业主单位为豫资集团下属投资 平台公司 政府背景? 甲方管理团队临时组建 无医 院项目操盘经验 03 建设 规模 面积指标偏差大? 地下建筑建筑面积：可 研--57400㎡ 方案--64600㎡? 两会已上 04 资金 来源 总投资未确定? 暂定总投资10.7亿：融资7.5亿 元，自筹3.2亿元? 可研概算无需发改委审批? 合理控制投资规模意愿强 对内公平 对外真诚 对内公平 对外真诚品和天下 幸福河南信质河南 敢为人先主要矛盾3 项目推进? 市重点项目? 业主方可研编制推进 加速? 项目方案逐步落地深 化 造价不足建安平米指标4500元/㎡，与市级三甲医院定位严重不符 对内公平 对外真诚品和天下 幸福河南信质河南 敢为人先第二部分 PART2可研分析 品和天下 幸福河南可研方案四大缺陷1 规范过期? 720水灾后，政府出台一 系列关于设备房不能放置 在地下的要求，可研均未 考虑。? 各专业均有规范更新，可研未考虑。地下面积不足? 可研地下设置放疗中心、 营养餐厅、器械科等多 种功能，地下建筑面积 不足，无法容纳规划要 求的车位数量。 功能紊乱? 可研中门诊设置17个科 室，包括肿瘤科、放射 科等科室，与妇幼医疗 定位不符，医疗功能设 置紊乱。 范围不清? 设计范围不清晰。缺少 多种设备系统的描述。 例如：饮用水系统、纯 水系统、热水系统、空 调形式、信息化系统等。 01信质河南 敢为人先020304 对内公平 对外真诚 漏项错项（指标偏低）类别差额类别初版可研医疗项目经验差额抗震支架1043万内外装饰800元/㎡1500元/㎡3416万桩基工程、降水1490万信息化系统1500万3000万1500万基坑支护475万污水处理设备300万600万300万标识标牌、量化882万物流配送564万2064万1500万室外回填土557万变配电设备400万1800万1400万..................总计4447万——————8116万对内公平 对外真诚品和天下 幸福河南信质河南 敢为人先可研估算错漏项多2 对内公平 对外真诚品和天下 幸福河南信质河南 敢为人先设计管理的重中之重3调增可研调增有理可行结论 对内公平 对外真诚品和天下 幸福河南信质河南 敢为人先第三部分 PART3管理思路及措施 对内公平 对外真诚品和天下 幸福河南信质河南 敢为人先 总体思路经验判断可研分析营销对接调整指标 指标低 验证指标低 有调整空间调多少？如何落实？ 4500元/㎡ 三甲医院可研方案缺陷估算错漏项 总投不确定标准不确定 对内公平 对外真诚品和天下 幸福河南信质河南 敢为人先总体思路指标比对--粗调预设前置--精调源头控概--主力协调各方--外围 对预比设标前置多概指源参方与头控品和天下 幸福河南 “三预”设计定乾坤： ? 预设计、预提资、预测算 ? 地库方案比选 ? 人防范围、等级协调各方保落地：? 业主成本部? 院方? 设计院? 可研单位 对内公平 对外真诚多方联动 助力可研调整 管理措施 指标比对把方向： ? 不同地市、不同规模、不同档次 ? 地上地下指标分开 ? 专业工程指标分开 ? 错漏项梳理 源头控概助大局： ? 控规模 ? 控标准 ? 控范围信质河南 敢为人先 对内公平 对外真诚品和天下 幸福河南信质河南 敢为人先管理措施-指标比对把方向1指标样本选择五省九市、省市县三级、三甲、三乙、二甲十一所医院地上地下指标地上主楼与地库