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古宅的保护利用模式探索 1 目 录 古宅保护利用存在的问题 古宅保护利用模式探索 古宅保护利用现状 1 2 3 2 PART 1 : 古宅保护利用现状 1 2 3 4 丽江大研古城 X 黟县宏村 X 陕西礼泉袁家村 安缦 3 大研古城的民居除了外表，内部已完全改变 破坏了民俗 摧毁了传统价值体系 PART 1 ：古宅保护利用现状 丽 · 江 · 大 · 研 · 古 · 城 4 宏村民居外观没有遭到破坏，但过多的游客破坏了居民的安宁生活，民风不再淳朴，原住居民早晚外 迁，宏村也会变成第二个乌镇。没有安宁的乡村还是乡村吗？ PART 1 ：古宅保护利用现状 黟 · 县 · 宏 · 村 5 PART 1 ：古宅保护利用现状 不 · 丹 · 王 · 国 不丹王国为了保护当地生态环境，采取限制入境旅游人数。 6 袁家村党支部书记郭裕禄带领全村村民，在一块空地上“新”建的“老”村，集合当地特色小吃， 富有陕西风情。没有经过专业设计规划的新宅也建出了老味道。 PART 1 ：古宅保护利用现状 陕 · 西 · 礼 · 泉 · 袁 · 家 · 村 7 袁 家 村 的 仿 古 街 8 袁 家 村 开 发 商 的 客 栈 文 化 街 9 袁家村仿古街 袁家村商业街 10 安缦法云建址曾为附近茶园村民所住，包括16间客舍、 9间套房、 12间豪华套房和5栋别墅。在对古村 进行大规模商业开发的同时保留了古村的特色。 PART 1 ：古宅保护利用现状 安 · 缦 安缦法云：沿循了江南特色和山地民居特色的建筑风格，更多的是融入当地的自然和人文环境。 11 PART 2 : 古宅保护利用存在的问 题 1 改造标准 2 风格、档次 3 产权 4 功能空间改造 5 传统材料、工艺 12 投资者稂莠不齐，一窝蜂而上，古宅改造缺乏基本规范、标准。 PART 2：古宅保护利用存在的问题 1 13 风格杂乱，档次高低不一。 PART 2：古宅保护利用存在的问题 2 14 产权不能买卖是古宅保护利用的 第一杀手。 大部分投资者只能租赁古宅，出 于成本考虑，在古宅修复上的投 资往往是不够的。 PART 2：古宅保护利用存在的问题 3 15 由于原有古宅与现在民宿/客栈等的功能空间规划不一致，改造过程势必要破 坏原有建筑内部空间，处理不当即造成严重破坏。 PART 2：古宅保护利用存在的问题 4 16 重新改造部分缺乏对传统材料和建筑技术工艺的了解和尊重，改造期 间会有意无意地破坏古宅的历史古韵和人文价值。 PART 2：古宅保护利用存在的问题 5 17 PART 3 : 古宅保护利用模式探索 1 2 3 4 会所(智珠寺/将军府) 民宿/客栈 (墅家墨娑西冲院/九思堂/明训别院) 私家度假别院 (墅家墨娑耕心堂) 其他模式？ 18 PART 3 : 古宅保护利用模式探索 1 2 3 4 会所(智珠寺/将军府) 民宿/客栈 (墅家墨娑西冲院/九思堂/明训别院) 私家度假别院 (墅家墨娑耕心堂) 其他模式？ 19 智珠寺 20 2012年度联合国教科文组织“亚太地区文化遗产保护奖” 修缮工作尊重古建本身各方面的历史价值与建筑成就。修缮工程精益求精，修缮后的利用采用多 功能复合方式。 智珠寺投资4000万，从商业上短期很难收回成本，可见投资人具有强烈的文物保护意识。 21 保护原则： “全方位保存历史风貌” 修缮技术：工程历时四年，共清理出200卡车瓦砾，为翻新重 建购买了80立方米的新木材，换掉了71根木柱，整修了1400平 方米的棚顶，修复了43000多块棚顶瓦片并高质量完成了180块 木制彩绘天花板的修复工作。 利用策略：原有历史建筑绝大多数功能置换为展陈，免费对公 众开放，用作餐厅和酒店客房的则大多为加建、改建建筑。 管理模式：餐饮、住宿、会议、画廊、举办各类文化盛事和活动。 22 将军府 23 私人会所，商业投资，购买获得产权 个人审美和原有古宅格调的协调是一个值得探讨的问题 将军府- 福绥堂坐落于中国历史文化名村婺源县思 口镇延村 为三进 三 层古宅 系大 善人金芬 谱名时煜 的父亲于清朝乾隆末期所建 据 延川金氏宗谱 记载 这 有 幢 两 房 位 子 将 出 军 过 中 左 宪 宗 大 棠 夫 唐 资 式 政 大 入 夫 住 过 通 奉 是 大 名 夫 符 等 其 士 实 大 的 夫 将 军 另 府 据 史 料 记 载 (