电影院扩建改造项目可行性研究报告.pdf

电影院扩建改造项目可行性研究报告 电影院扩建改造项目可行性研究报告 电影院扩建改造项目可行性研究报告 前 言 如何在新时期发挥示范和引领的文化窗口作用，从以企业为中心的 传统价值向以客户为中心的现代价值链转变，是现今电影院发展，改革 的必由取向。“品质，服务，投资”是都市影院经营的基本要素，讲求经 济效益和社会效益统一，关注文化产业的保值，增值是新的要求。为此， “依托文化，立足市场，建立产业”是根本出路。 提出“创意经营，主题唱戏，一体多能，一出多品”的发展模式是 根据新时期文化产业的特质而形成的，都市电影院既是文化产业重要的 传播载体，同时又是城市功能的必然组成。因此，应从物质价值、人文 价值、文化价值三个方面适应社会发展变化的需要，建立由无形资产和 有形资产所组成的投资收益价值链，实现电影院发展方式的转换，形成 文化产业开发投资的实质生产力，使本项目的改造工程不仅具有一个现 经济意义，更具有社会文化艺术意义。 电影院扩建改造项目可行性研究报告 目 录 第一章 概 述 1.1 项目概况 1.2 项目提出的背景与实施的必要性 第二章 产业研究 2.1 我国文化建设现状及发展规划 2.2 广州文化建设现状及发展规划 2.3 文化产业的产业特征及发展研究 2.4 电影产业的产业特征及发展研究 第三章 项目区位商业研究. 3.1 北京路商圈概况 3.2 北京路商圈竞争力提升方向 第四章 整体思路 4.1 基本原则：先进性、差异性、系统性、适应性 4.2 指导思想：建立四个层次产业价值链条 4.3 发展模式：创意经营，主题唱戏，一体多能，一业多品 4.4 项目系统定位 第五章 建设方案 5.1 总体指导思想 5.2 建筑方案 5.3 结构设计 5.4 公用工程 第六章 节能节水措施. 6.1 节能措施 6.2 节水措施 第七章 环境影响评价. 7.1 建设项目环境现状 7.2 项目主要污染源和污染物分析 电影院扩建改造项目可行性研究报告 7.3 生态环境影响的防治措施 7.4 环境影响评价结论 第八章 安全卫生与消防. 8.1 安全设施 8.2 卫生设施 8.3 消防 第九章 投资估算 9.1 投资估算编制依据 9.2 投资估算结果 电影院扩建改造项目可行性研究报告 第一章 概 述 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 某电影院扩建改造项目 1.1.2 项目性质 拆除扩建项目 1.1.3 申请合作建设单位及简介 广东国叶投资有限公司 1.1.1 建设地点 项目建设地点位于广州越秀区北京路 186 号，文明路 9 号。 1.1.2 拟建规模及功能 扩建改造后的某电影院用地面积 803.59 平方米，拟申报建设四层， 建筑面积约 3200 平方米，设有多厅多功能影院、电影文化博览厅、电影 艺术展示厅、电影衍生产品/品牌商品展示及专卖等。 1.1.3 主要建设条件 施工用水、用电等条件也可满足施工需要，本地建筑材料供应充足， 对保证工程进度和降低工程造价可起一定作用。 电影院扩建改造项目可行性研究报告 1.1.4 项目投入资金情况 本项目总投资约为 6131 万元（包含经营补偿费）。 1.2 项目提出的背景与实施的必要性 1.2.1 项目背景 某电影院始建于三十年代,位于北京路与文明路的交汇处,为一间历 史悠久的专业电影院，于 1998 年 6 月动工修葺， 1998 年 11 月复业。 复业后的某电影院占地有 803 平方米，建筑面积 1643 平方米，设四间电 影厅，可同时放映几部不同的影片。四个影厅约共设有 500 多个座位， 其中主影影厅是设