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资产评估报告四种方法 1.收益现值法，又称收益还原法、收益资本金化法; 2.重置成本法; 3.现行市价法; 4.清算价格法 收益现值法 是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益， 用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估 算资产价值的方法。收益现值法通常用于有收益企业的整体 评估及无形资产评估等。 此方法，国外用得最普遍，在国内也是技术型资产评估 的主要方法。它的动身点是资产的价值由使用所产生的效益 大小打算，不考虑其成本。 使用收益法的前提条件是： 要能够确定和量化资产的将来获利能力、净利润或净现 金流量; 能够确定资产合理的折现率。对于收益可以量化的机器 设备，可用收益法评估，如生产线、成套化工设备等。 收益法的优点在于它可以充分考虑资产的各种贬值因 素，并且，由于是用将来收益来衡量资产的价值，其结果较 简单被投资者所接受。其局限性是，大多数设备因为所预估 的现金流量是由包括房屋、机器设备在内的固定资产、流淌 资产、土地、无形资产等整体资产带来的，很难量化到单台 - 1 - 机器设备上。预估将来收益和确定折现率的主观因素较大， 两者直接影响评估结果的精确性和可信性。 在运用收益法评估时，应留意其收益期限不能是无限期; 要考虑设备的技术含量、技术进步是否有提前淘汰被评估设 备的可能性。稍有疏忽即将带来风险。鉴于以上受到收益预 估的限制等因素，故在评估工作中，收益法多作为一种补充 法，用来确定设备的功能性贬值和经济性贬值，同时用来分 析企业是否存在无形资产。 重置成本法 重置成本法是在现时条件下，被评估资产全新状态的重 置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬 值，估算资产价值的方法。用重置成本法进行资产评估的， 应当依据该项资产在全新状况下的重置成本，减去按重置成 本计算的已使用年限的累积折旧额，考虑功能变化、成新率 (被评估资产的新旧程度，如八成新、六成新)等因素，评定 重估价值;或者依据资产的使用期限，考虑资产功能变化等因 素重新确定成新率，评定重估价值。重置成本法的计算公式 是： 被评估资产价值= 重置全价-实体性陈旧贬值-功能性陈 旧贬值-经济性陈旧贬值或被评估资产价值= 重置全价×成新 率 其中，重置全价是指被评估资产在全新状态下的重置成 本。 成本法是从成本的角度来衡量资产的价值，它首先估算 - 2 - 与评估对象完全相同或功能相同的全新资产的成本。假如被 评估对象是一台全新的设备或一个全新的工厂，则被评估对 象的价值为它的重置成本。依据替代性原则，在进行资产交 易时，购买者所情愿支付的价格不会超过按市场标准重新购 置或构建该项资产所付出的成本。假如被评估资产已经使用 过，则应当从重置成本中扣减在使用进程中的自然磨损、技 术进步或外部经济环境导致的各种贬值。因此，成本法是通 过估算被评估资产的重置成本和资产实体性贬值、功能性贬 值、经济性贬值，将重置成本扣减各种贬值作为资产评估价 值的一种方法。 市场比较法 市场比较法是依据公开市场上与被评估对象相似的或 可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。假如参照物 与被评估对象是不完全相同，则需要依据评估对象与参照物 之间的差异对价值的影响作出调整。影响机器设备市场价值 的主要是比较因素。比较因素是一个指标体系，它要能够全 面反映影响价值的因素。不全面的或仅使用个别指标所作出 的价值评估是不精确的。一般来说，设备的比较因素可分为 四大类，即个别因素、交易因素、地域因素和时间因素。 市场比较法评估机器设备，要求有一个有效、公正的市 场。有效是指市场所供应的信息是真实牢靠的，评估参照物 在市场上的交易是活跃的。而公正是指市场应当具备公正交 易的全部条件，买卖双方的每一步决策都是在谨慎和充分把 握信息的基础上作出的，并且假定这价格不受不适当刺激的