大拇指广场商圈调查分析报告.doc

联洋社区商业调查报告 联洋社区毗邻上海科技馆、浦东图书馆、南对140万平方米的城市绿肺世纪公园，北起联洋 杨高中路、西至民生路（浦东文化中心）。证大.大拇指广场位于浦东国际联洋社区的芳甸路。广场内设大型超市、主题商场、精品购物、休闲娱乐、艺术中心、四星级酒店等多项业态设施。打造一个以购物、休闲、金融、娱乐为一体的一站式购物中心。 大拇指广场位於浦东联洋社区，占地面积近6万平方米，建筑面积10多万平方米。是一个以餐饮、休闲为主的中高档社区购物中心。 项目基础资料： 大拇指广场 开发商 上海证大商诚房地产开发有限公司 所属类型 社区购物中心 开业时间 2005年7月9日 商业体量 建筑面积11万平方米 建筑形式 开放式建筑群 目标客户 附近居民及周围工作、办公人士 丁 香 路 丁 香 路 芳 甸 路 大拇指 广场 联洋广场 业态分布： 一楼业态以餐饮为主，主力店为家乐福超市和好乐迪KTV。周围一圈为沿街商铺，均为目的性消费居多，美容美发、银行的业态等。 1F:家乐福、好乐迪、唐朝酒店、棒约翰、美丽时光、星巴克、必胜客、避风塘、味千拉面、泓叶私房菜、屈臣氏、哈根达斯、巴黎贝甜、Wagas、KFC、、聚湘阁 影酷数码影院、高尔夫地带、儿童科技馆 LACOSTE、宝岛眼镜、采轩服饰、海蒂山服饰。 二楼左侧业态以大面积品牌集合店、服务为主。右侧业态以餐饮、娱乐为主。 2F:特力屋、近江和丰、赛百味、证大丽笙大酒店、 主力店情况： 家乐福：B1F连1F 8900平方米，大型超市，满足周边居民日常生活所需。 好乐迪：1F 4000平方米，大型连续KTV，为居民生活之余提供娱乐场所。 次主力店：唐朝酒店，面积1300平方米，大型中式餐饮。 公交：983、987、640、794、984、584、泰高线、杨高专线、601、617、815、936等 地铁：地铁2号线科技馆站 优势： 项目一公里范围内，分布着联洋社区、仁恒河滨城、第九城市、水清木华、华丽家族、御翠园、九间堂等30多个高档住宅，常住人口约6.2万，为消费人流奠定了基础。 区域内人口密度较高，且文化素质较高，联洋社区内有众多的外籍人士入住，为该区域的消费人群及消费层次奠定基础。 此商业广场功能齐全。 大型超市、商场、艺术中心和五星酒店——证大丽笙大酒店等一应俱全，方便了周边居民的购物饮食和休闲娱乐生活，更能聚集消费群体。 由于广场位于浦东的中心城区，且距离上海科技馆，世纪公园约一公里，借助交通之便，辐射了此区域周围的消费人群。 劣势： 区域内的商业还不是很成熟，前期需要一段培育期。 距离陆家嘴金融贸易区约10分钟，人们可能更倾向到陆家嘴这个成熟商圈购物，对此区域的商业造成消费分流。 3、项目于位于居民区中间，交通不是很方便，消费人群主要是周边的居民。人口数量决定消费能力有限。 机会： 联洋社区距离陆家嘴金融贸易区约10分钟车程， 新上海商业城约8分钟车程，而在大拇指广场出现之前，是联洋社区的居民消费休闲的主要去处。大拇指广场的出现不但填补了联洋社区的商业空白，还辐射到联洋之外的花木、碧云、洋泾等区域。提高了整个商业广场的知名度。 威胁： 1、大拇指广场对街的联洋广场，及易初莲花购物中心等项目的竞争，分流了部分消费人群。 2、碧云、花木等商业配套的逐渐完善，削弱了此项目的辐射能力。