2016诸暨市房地产市场概况2016.4.pptVIP

诸暨市;诸暨区域面积2311平方公里，下辖3个街道、24个镇乡，户籍人口108万，外来人口27万。毗邻杭州萧山国际机场，沪昆铁路、杭长高铁，杭金衢、诸永、绍诸高速公路贯穿全境，全长50公里的城市三环线基本建成。中国中小城市综合实力百强县市排名第14位，全国县域经济竞争力百强县市排名第7位，是福布斯中国大陆最佳商业城市。;诸暨产业发达，活力充沛拥有织布业、袜业、服装业、五金汽配业、新型管业、环保装备业、弹簧制造业、绣花机制造业、手套业、轴承釉瓦业等15个工业产业集群，位居2013福布斯中国最富有县级市第2位。 诸暨是浙江省首批工业强市建设试点市。现共有各类市场主体13万家，规上企业1300家，境内外上市公司15家。有中国袜业之都、中国珍珠之都、中国香榧之都、中国名品衬衫之乡和中国五金之乡的美誉，大唐袜业产量占全国的65%、全世界的35%；山下湖珍珠产量占全国的80%、全世界的70%；店口五金管业产量占全国的70%。;铜加工及新兴材料业 31%;2011年至今，诸暨市地区生产总值增长形势呈下滑趋势，2015年地区生产总值达1027亿元，较上年增幅4.8%，按14年的比例计算人均GDP达：15503元;2011年至今，诸暨市地方财政总收入增长形势呈下滑趋势，2015年地方财政总收入达113亿元，较上年增幅2.7%。;2014年，城镇居民人均可支配收入45790元，增长9.2%，生活消费支出24935元，增长9.0%；农村居民人均可支配收入25583元，增长10.8%，生活消费支出16992元，增长13.5%。;规划将诸暨划分为“南北工、中间城、东西游”的空间整体格局：其中南北部依托店口、次坞、山下湖、枫桥、直埠、牌头、安华等城镇形成先进制造业基地，中部以中心城区为主体，打造现代化综合性山水园林城市加上长三角一体化战略的批准实施和杭州（湾）都市经济圈的融合对接 。;功能区布局方面，根据市域总体规划，确立“东进、西拓、南伸、北展、内调理”的发展思路，通过几年努力，形成五大功能区块：城中区，以商贸为主导，兼有商务、商住、文化、娱乐、休闲等功能；城东区以行政、商贸、居住为主要功能；城北区，以文教、居住为主导功能；城西区以工业为主导，相应配置行政、商务、文化、居住等基础设施；城南区，以旅游休闲功能为主导。 ;【诸暨市城市发展规划-城东新区介绍】;2014年，房产市场持续发展。尝试“房票”市场化安置办法，促进房地产业平稳发展，全市实现房地产开发投资166.70亿元，增长42.3%；实现商品房销售面积158.91万平方米，增长15.7%，商品房销售额117.71亿元，增长13.9%。 ;【诸暨房地产市场-商品住宅用地成交情况】;;【诸暨房地产市场-商品住宅用地成交价格走势情况】;【诸暨房地产市场-新建商品住宅成交情况】;【诸暨房地产市场-新建商品住宅成交价格】;2015年诸暨房地产市场商品房住宅成交量各区域分布情况来看，浣东街道牢牢占据着榜首位置，暨阳街道以及陶朱街道紧跟其后，浣东街道、暨阳街道以及陶朱街道占全市成交总量的比例分别为50.4%、20.8%、14%。随着城区房价与乡镇房价差距的缩小及城市化加速，城区和乡镇的成交量两级分化加剧。宏观上来看，结合土地出让情况和乡镇去化配比，暨阳和浣东街道剩余住宅约8058余套（估算）。;【目标地块属性-区位环境】;;永丰花园;【区域在售商品住宅价格表现】;【区域二手房价格表现】;【地块产品建议】诸暨市;诸暨区域面积2311平方公里，下辖3个街道、24个镇乡，户籍人口108万，外来人口27万。毗邻杭州萧山国际机场，沪昆铁路、杭长高铁，杭金衢、诸永、绍诸高速公路贯穿全境，全长50公里的城市三环线基本建成。中国中小城市综合实力百强县市排名第14位，全国县域经济竞争力百强县市排名第7位，是福布斯中国大陆最佳商业城市。;诸暨产业发达，活力充沛拥有织布业、袜业、服装业、五金汽配业、新型管业、环保装备业、弹簧制造业、绣花机制造业、手套业、轴承釉瓦业等15个工业产业集群，位居2013福布斯中国最富有县级市第2位。 诸暨是浙江省首批工业强市建设试点市。现共有各类市场主体13万家，规上企业1300家，境内外上市公司15家。有中国袜业之都、中国珍珠之都、中国香榧之都、中国名品衬衫之乡和中国五金之乡的美誉，大唐袜业产量占全国的65%、全世界的35%；山下湖珍珠产量占全国的80%、全世界的70%；店口五金管业产量占全国的70%。;铜加工及新兴材料业 31%;2011年至今，诸暨市地区生产总值增长形势呈下滑趋势，2015年地区生产总值达1027亿元，较上年增幅4.8%，按14年的比例计算人均GDP达：15503元;2011年至今，诸暨市地方财政总收入增长形势呈下滑趋势，2015年地方财政总收入达113亿元，较上年增幅2.7%。;2