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电气工程成本控制要素 ?变配电房、发电机房 选址：应综合考虑，在平衡各方面因素后尽量选择靠近负荷中心。 1) 别墅区： ① 在供电半径（距离）许可、用电负荷充足前提下，尽量将变配电房集中设置，减少别墅区独立变配电房数量，将变配电房对四周别墅销售的负面影响降至最低。 ② 在供电半径（距离）许可、供电部门同意、交楼时间配合的前提下，别墅区变配电房可设在地下车库。 2) 洋房区： ① 房间位于地下车库时，在满足规范的前提下，尽量少占用高价值的车位； ② 房间平面尺寸，应该通过设备预先布置来了解真实需要，以紧凑够用、满足规范要求为原则，不允许浪费。 ③ 房间层高，在满足规范和当地供电部门要求前提下，按公司限额设计指引进行设计。 ?弱电机房 1) 弱电机房这里指电信机房、有线电视机房、有线电视监控机房、消防控制室、应急广播机房等。 2) 从节省管理成本考虑，消防控制和应急广播、视频监控设备宜合用一个机房。 3) 选址还应综合考虑弱电干线进出方便，管线路经较短，线缆较省等。 4) 车库内弱电设备房，其尺寸应该紧凑而不浪费，同时应积极配合建筑专业控制单个车位面积不超限额。 ?电线、电缆选型 1) 在规范允许、当地供电部门同意的前提下，非消防低压配电干线推广应用铝合金电缆。 2) 规范未明文反对，地方审图、质检、消防、供电等相关部门同意前提下，电线电缆的选用“就低不就高”。 3) TN-S、TN-C-S 系统，低压配电需用 5 芯或 4+1 芯电缆时，依据 GB50217-2018 第 3.5.1-1 条第 2），改为 4 芯电缆+PE 干线扁钢方案，具体可与设计院进行做专项方案，地方有特殊要求除外。 4) 当电缆采用 YTTW 等柔性矿物绝缘电缆时，电缆采用四芯或四根单芯电缆。 ?电线、电缆敷设 1) 室外电缆敷设 选用规划市政所电气标准管沟、拉线井大样。 2) 室内电缆明敷 ① 地下车库非消防强电干线集中明敷采用有孔托盘。 ② 地下车库消防强电干线集中明敷采用封闭金属槽盒（外涂防火涂料）。 ③ 地下车库弱电线路集中明敷采用封闭金属槽盒。 ④ 地下车库明敷的矿物绝缘电缆（硬质材料）采用金属角钢支架（吊架）固定直接明敷，无需托盘、槽盒保护。 3) 住宅塔楼竖向电缆敷设： ① 强电线缆集中敷设，电缆采用梯形桥架或支架安装，电线采用槽式桥架安装。 ② 弱电线缆集中敷设采用金属槽盒，如需要分隔开敷设，可选用中间加隔板的槽盒，一个槽盒最多分隔成三格。 4) 管线路径： 所有的管线路径及走向应该优化，线路应以最短的路径敷设，电线、电缆及其导管、槽盒等材料用量应最省。 ?住宅小区低压供电方案 1) 当地供电部门有要求的以其要求为准。 2) 当地供电部门没有明确要求的，以规划市政相关指引和成熟做法为准。 ?照明 1) 按照《建筑照明设计标准》GB50034-2013 的照度值及 LPD 值规定执行，地方无特殊要求的按现行值执行。 2) 车库照明 ① 住宅车库照度：高档车道采用节能 LED 灯，照度为 70lx；车位感应 LED 灯，照度为 50lx。低档车道采用节能 LED 灯，照度为 60lx；车位感应 LED 灯，照度为40lx。 ② 高档车道采用双排 LED 灯与道路平行设置，每排车位后方均设置一排 LED灯。低 档车道采用双排 LED 灯与道路平行设置，单排车位后方设置一排 LED 灯，两排车中间也只设置一排 LED 灯。灯具可采用线槽安装或吊装安装方案。