房地产立面材料及细部构造设计控制要素.docxVIP

房地产立面材料及细部构造设计控制要素 1. 要优先使用四新技术，另外立面材料不要过度追求高端材料，可尝试用人造材料适当替代(如用陶土板、复合保温薄型板材代天然花岗岩、玻化石人造石代大理石、GRC构件代替花岗岩的欧式线条窗套)；立面细部应是底部、裙房丰富顶部适当简洁（如80m高处的小细部效果不大）。 2. 地下车库坡道内侧墙采用“框架+砌体墙”形式比“全钢筋砼墙”形式要经济。 3. 平面应规整，住宅面宽进深适度；若凹凸过多体型过于曲折或高层的错层户型，会导致结构成本增加；不注意控制建筑的体形系数与窗墙比导致节能成本增加。 4. 变形缝设置不合理如变形缝二侧无故做双墙是浪费的。 5. 地下室或楼层上的管沟、井过多，除入口区域外。地下车库可用建筑面层做浅地沟代替结构地沟，尽量减少集水井及沟，具体布置有二：沿车库边圈设置明沟及井,适用于狭长形平面；在车位区域间距不小于35-40m布置沟，适用于较方形平面。 6. 不合理的可踏面，导致栏杆整体高度提升，即不合理也浪费。 7. 0.000下的楼梯处防火分隔不合理，如分割墙一直做到底板是无必要的，楼梯的进深过大时可考虑做成四跑或三跑以减少楼梯建筑面积。 8. 半地下防水设计方案不合理。（不使用空间半地下埋深浅时可自防水或做防潮处理） 9. 安全玻璃设置不合理。（如入口门在高度2.4米内是安全玻璃就可以，中空玻璃有安全玻璃要求的往往仅一侧既可，所以设计要明确） 10. 外墙或内墙填充墙体选择不合理，如混凝土空心砌块或混凝土多孔砖，自重大保温差。 11. 地下室外墙轮廓应尽量平直。 12. 若上层核心筒采光做自然排烟，在地下室时有条件时可设置采光井，否则要设置竖井对地下室送风。 13. 不必做防火门的楼梯间做了防火门，开敞楼梯做成楼梯间并加门，造成使用不便。 14. 当采用高速电梯(2.5m/s)时，其底坑很深，不利于结构。允许时可整体将主楼区域抬高1-1.5m，另消防电梯集水井，不要做在井道坑底应做在相邻井道内或附近地面下，井底比消防电梯井底低150既可。 15. 墙身、女儿墙，可适当多用些砖砌，减少钢筋混凝土或混凝土的使用。 16. 高层过分加大窗的开启面积对造价及节能均不好。 17. 高层前室及楼梯间优先自然排烟（前室要注意开启窗洞面积2-3㎡）；走道、中庭或若干房间可自然排烟的做机械排烟均不合理。 18. 吊顶构造：许多商场超市走道可采用金属搁栅取代金属板，或随桥架走向和灯具布置来做吊顶;这二种做法有利减低造价，尤其适合有较密管线的层高较大的空间。 19. 一般的排气道、排烟道的底层，可不做竖井有利空间利用。 20. 在立面方案已经确定的情况下，节能方案经济性优先顺序为：减小窗墙比加厚外墙砌体材料外墙聚苯颗粒砂浆外墙保温板采用LOW-E玻璃。 21. 若项目成本利润率低于15%，则应降低一个档次选择门窗用料；中档及以下项目，不宜选用大比例、成规模的幕墙类饰面，如石材幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙；对中档项目，控制墙地面天然石材及大规格抛光砖的使用；对中档项目，楼梯扶手应以简单的钢质材料为主，不宜使用木质装饰性扶手。