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2017年新区住宅楼(城中村改造项目)可行性研究报告 PAGE 39 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 总 论 1 1.1 项目概要 1 1.2 可行性研究报告编制依据 1 1.3 项目区简介及建设单位概况 2 1.4 可研报告研究内容 6 1.5 可研报告研究结论、问题及建议 7 第二章 项目背景及建设的必要性和可行性 8 2.1 建设背景 8 2.2 项目建设的必要性、 13 2.3 项目建设的可行性 15 第三章 项目建设内容及规模 17 3.1 项目建设内容 17 3.2 建设规模 17 第四章 场址选择及建设条件 19 4.1 场址现状 19 4.2 建设条件 19 第五章 工程方案 25 5.1 方案设计指导思想及原则 25 5.2 建筑设计 25 5.3 结构设计 30 5.4 给排水设计 34 5.5 暖通设计 37 5.6 电气及弱电设计 40 5.7 消防设计 43 第六章 能源和资源节约措施 46 6.1 能源节约措施 46 6.2 建筑节能具体措施 47 6.3 给排水资源节约措施 47 6.4 电气节能具体措施 48 6.5 供热系统节能技术措施 48 第七章 环境影响评价 49 7.1 环境影响 49 2017年新区住宅楼(城中村改造项目)可行性研究报告 全文共1页，当前为第1页。 7.2 保护措施 51 2017年新区住宅楼(城中村改造项目)可行性研究报告 全文共1页，当前为第1页。 7.3 安全保护措施 52 7.4 环境影响评价结论 53 第八章 组织机构 54 8.1 管理机构 54 8.2 项目组织管理 54 第九章 工程管理及实施计划 55 9.1 项目建设管理原则 55 9.2 工程管理 55 9.3 项目实施步骤 56 9.4 项目实施进度计划 56 第十章 劳动安全、卫生与消防 59 10.1 劳动安全与卫生 59 10.2 消防安全 60 第十一章 投资估算及资金筹措 62 11.1 估算依据及内容 62 11.2 投资估算 64 11.3 资金筹措 65 12.1 招标依据 66 12.2 工程招标 66 第十三章 社会影响分析及评价 69 13.1 项目社会评价的依据 69 13.2 建设地区基本的社会环境情况 69 13.3 社会影响分析 69 13.4 项目在建设、运营中的社会风险分析 70 13.5 社会评价结论 71 第十四章 结论及建议 72 14.1 结论 72 14.2 建议 72 第十五章 附表、附图、附件 73 15.1 附表 73 15.2 附图 73 15.3 附件 73 2017年新区住宅楼(城中村改造项目)可行性研究报告 全文共2页，当前为第2页。 2017年新区住宅楼(城中村改造项目)可行性研究报告 全文共2页，当前为第2页。 第一章 总 论 一、项目名称及承办单位 1、项目名称 新区12#、13#住宅楼（城中村改造项目） 2、项目建设性质 新建 3、项目建设单位 xx区xx社区居委会 法定代表： 地址：xx市xx区福寿西街与月河路西北角 电话： 4、报告编制单位 xxxx工程造价咨询事务所有限公司 工程造价咨询等级：丙级 证书编号：工咨丙11820060058 发证机关：国家发展与改革委员会 二、工作依据 1、xx区xx社区居委会与xxxx工程造价咨询事务所有限公司签订的工程咨询委托书与合同书； 2、《中华人民共和国城市规划法》； 3、《城市规划编制办法》； 2017年新区住宅楼(城中村改造项目)可行性研究报告 全文共3页，当前为第3页。4、《城市居住区规划设计规范》； 2017年新区住宅楼(城中村改造项目)可行性研究报告 全文共3页，当前为第3页。 5、《xx市人民政府关于加快中心市区“城中村”改造的意见》潍政发〔2004〕9号； 6、《xx市人民政府关于加快中心市区“城中村”改造的补充意见》潍政发〔2006〕25号； 7、项目用地范围内现状及周围环境等基础资料； 8、建设单位等相关部门提供的证明和资料等。 三、研究范围 1、项目建设必要性 2、建设条件与地址 3、规划设计方案 4