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金东区江东酒店项目 可行性报告 鸡毛换糖餐饮管理有限公司 策划方案 项目概况 我国餐饮业现状海新区餐饮业投资环境分析 江东镇发展机遇 江东的经济发展促进餐饮业需求 项目背景 区域调查估算与资金筹措 项目定位 WOT分析评价 经营理念 总结 目录 • 投资估算与资金筹措 • 财务评价 • 总结 餐饮业投资环境分析 项目概要 • •• • •• • •• • •• • • • 金东餐饮业投资环境分析 •• 析天津滨海新区餐饮业投资环境分析 •• 项项目目概概要要 •• 投投资资估估算算与与资资金金筹筹措措 •• 财财务务评评价价 •• 总总结结 目录 名称：江东大酒店 地址津：滨海新区餐饮业投资环境分析 经营范围：特色餐饮 娱乐 经济指标： 占地面积：3500平米一层金钢架结构 环保设计 评：1 00平 绿化面积： 1500平米 安置就业： 300人 米 米 项目概述 • 析 • 项目概要 • •• • • • •• • • • •• • • 天津滨海新区餐饮业投资环境分析 • 项目概要 • 投资估算与资金筹措 • 财务评价 城镇居民生活水平的持续提高 • 总结 旅游经济的蓬勃发展 我国餐饮业现状 • 项目概要 • 投资估算与资金筹措 析 推推动中国餐饮发展的三大动力 中国城市化进程的不断加快 • 天津滨海新区餐饮业投资,境分析 2，原材料价格上涨快速，毛利率相对稳定稳 3•原投材资料估价算格与上涨资快金速筹，措毛利率相对稳定 • 财务评价 •• 项总结目概要 • 投资估算与资金筹措 • 财务评价 • 总结 我国餐饮业现状 1，连锁餐饮业发展依然保持高速发展 把美丽环境转化为美丽经济，绿水青山就是金山银山 以上特征为本项目提供了新的机遇：急需新型商业业态的导入，提升项目地的商业配套和服务水平 八十年代后期乡镇企业得以 迅猛发展，有识之士原始积累 基本形成。截至2004年，辖区 拥有大小企业117家，其中超亿 元企业2家，规模企业10家，涉 及冶金、化工、饮料、工艺品、 乳制品、服装、电子等16个行 业450多个产品。 2004年实现工 业产值7.7亿元，税收2350万元。 江东镇是金华市区的南大门，辖区内十八里立交 桥是市区最大限度的交通枢纽工程，镇政府所在地横 店离市区9公里，金温高速公路、金温铁路、 330国道、 金武公路、市二环线纵横而过，已经融入全国最大的 小商品市场和最大五金城的快速通道 农村环境综合整治，为江东开辟了发展环境经济 的新境界。下王村“两委”抓住环境整治契机，加快 经济结构调整，把环境整治成果转化为经济发展动力， 大力发展绿色生态产业，传统古村游、乡村特色游成 为时尚，环保与经济发展形成良性循环。 互联网经济异军突起，我市 已经成为电商新“蓝海”，通过 政策引导、示范带动、搭建平台 等举措，助推农村电子商务蓬勃 发展。 1 • 江东镇发展机遇 4 3 2 § 过去，凡新建一个企业，就要建一个食堂，以解决职工吃饭 问题。目前，大多数新建企业都不建食堂，职工的早餐、午 餐问题只能由单位附近的餐厅来解决，这使餐饮业担负的社 会职能大大加强了。工作餐的社会也是餐饮业发展的一个 良机。 不断加快的生活节奏 § 随着劳动力价值的提高，时间价值的升值，越来越多的 人不愿将时间浪费在烧菜做饭上，所以到餐厅吃饭已成 了一种需求，职业女性的增多也促成了更多外出就餐的 产生。 江东的经济发展促进餐饮业需求 § 社会的不断发展与进步，使人与人之间 的交往也在不断地增多，人们出于各种 各样的需要，到餐厅就餐已成为家常便 饭，加速了餐饮业的不断发展。 § 旅游业的发展加速了餐饮业的不断发展。 另外，流动人口的增加，扩大了对餐饮 业的市场需求，这是餐饮业发展的重要 契机。 社会职能不断扩大 不断加快的生活节奏 流动人口增多 公共关系的发展 当地人均收入增加，外来人口增多、商务交流频繁，急需一个可以满足餐饮娱乐 休闲的多功能场所 旅游业和商务配套设施缺乏，更缺少代表地区形象大众品牌的中低端配套 和服务设施 旅游业蓬勃发展，浙江开始美丽家乡建设成果喜人，生态游乡村游成热点 城乡共融，城镇基础设施建设逐渐完善，城乡一体化进程加速 区域内缺少具有当地文化特色和地区风格的旅游产品 项目背景 1 3 4 2 5 周边餐厅: . 以小规模农家菜为主,餐厅分布不均匀,缺少中大规模的中高档餐厅.析 区域区项 :境改善的同时,商业网点特别是餐饮急需改善,就餐环境好,具有特色的主题餐厅是 区域急需的,也是目前的空白点 江东大酒店: 估算与资金筹措 .将 务区 ,