片区开发合作框架协议.docVIP

《合作框架协议》 （片区综合开发合作项目） 甲方：***********有限公司 乙方：******有限公司 丙方：******有限公司 签署地点：泸州市龙马潭区 2021年2月20日制 PAGE 1 PAGE 1 甲方：******集团有限公司 法定代表人： 住所： 乙方：****有限公司 法定代表人： 住所：* 丙方： 法定代表人： 住所： 为加快推动园区产业发展及新城建设布局，根据各方于2021年2月3日在泸州航空航天产业园区孵化中心二楼会议室座谈结果，各方依据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规要求，本着自愿、公平和诚信原则，各方就开展泸州航空航天产业园区片区综合开发合作达成如下框架协议，各方共同遵守。 1情况介绍 1.1*****产业园区介绍 园区基本情况介绍 1.2*****园区平台公司介绍 1.3*****公司介绍 1.4****有限公司介绍 2合作原则及合作目标及愿景 2.1合作原则 2.1.1在片区综合开发过程中各方应遵守《国有企业投资管理办法》、《中华人民共和国招标投标法》、《土地管理法》、《土地储备管理办法》等法律法规要求，且项目实施过程应符合地方政策法规要求，确保开发流程合法合规，不得直接或者间接增加政府债务。 2.1.2各方按照自愿平等、风险共担、利益共享的合作机制，建立持久合作关系。 2.2合作目标与合作计划 2.2.1各方以产业为内核，围绕商业开发、公共服务设施及市政配套设施建设，分阶段进行片区综合开发合作，构建产业社区，推动泸州航空航天产业园区产业及新城一体化融合发展。 2.2.2各方一致同意将片区综合开发合作划分为三个阶段，分别为初期阶段、成长阶段、成熟阶段，各阶段的建设内容、建设周期、投资计划、资源配置等内容由各方在签署实施性开发合作协议时进行详细约定。 2.3合作愿景 积极响应国家成渝双城经济圈发展战略，依托园区区位交通、土地要素等优势资源，采取片区综合开发合作模式逐步盘活土地资源，聚集人口、资本要素，激发经济发展活力，带动产业发展与就业增长，实现园区及新城可持续发展，推动泸州主城区向北发展，建设成渝城市群新兴增长极。 3合作内容 3.1开发范围及开发方式 3.1.1片区综合开发合作区域位于泸州航空航天产业园区23.1平方公里核心区域内，具体区位与开发面积由各方在实施性开发合作协议中明确。 3.1.2各方采取渐进式开发方式，分阶段组织资源进行片区综合开发，逐步释放土地资源效益，实现园区范围内土地价值梯度式增长。 3.2开发内容 经各方协商后就片区综合开发内容达成合作共识，开发内容涵盖产业园区建设、产业导入与运营，商业投资开发与运营，以及公共服务、市政基础设施建设运营。 3.2.1产业开发规模及内容 产业开发内容包括产业承接基础设施建设、产业导入及运营等内容，导入产业需符合国家产业发展规划，产业开发包括但不限于中铁动力港产业园、物流园等项目。项目具体投资规模、功能定位、投资计划、土地需求、建设区域等详细内容由各方在实施性开发合作协议中约定。 3.2.2商业开发规模及内容 为确保产业发展稳健性与可持续性，吸引当地外出务工人员返乡就业，以产业为基础推动产业社区建设，打造商业配套休闲功能区，开发内容包括中铁未来城、空港商贸城等项目，项目具体投资规模、功能定位、投资计划、土地需求、建设区域等详细内容以各方最终签署的实施性开发合作协议为准。 3.2.3公共服务与市政基础设施建设开发规模及内容 为进一步在泸州航空航天产业园区内聚集人口资源，提升土地价值，增强产业发展及城市承载能力，切实可行推动产城一体化融合发展，经各方共同协商确定，将空港学校、空港职业学院、空港医院、市政道路等基础设施建设纳入片区综合开发合作范围。项目具体投资规模、功能定位、投资计划、土地需求、建设区域等详细内容由各方在实施性开发合作协议中约定。 4合作模式 4.1土地一级开发合作方式 4.1.1由甲方与乙方签订土地一级整理委托开发协议，委托乙方对本协议中约定的片区综合开发合作范围内所需土地进行一级开发。 4.1.2由乙方筹集资金按照各方达成一致的实施性开发合作协议约定的建设计划进行土地征收、整理，具备土地出让条件后由片区综合开发相关项目公司以招拍挂方式取得土地使用权。 4.1.3完成土地使用权出让后由甲方向乙方支付土地整理成本及合理的服务费，具体支付金额计算方式、支付形式、征地成本核算及控制等详细内容由甲、乙双方最终签署的土地整理委托开发协议进行约定。 4.2片区综合开发各功能板块项目公司股权架构 4.2.1由乙方、丙方共同出资成立泸州空港经济开发投资有限公司（以最终成立的公司名称为准），与甲方在片区综合开发合作区域内形成“双核”平台公司开发运营模式，共同承担片区综合开发合作范围内的产业基础设施建设投资、商业功