万科新建物业接管验收标准.doc

- . z. 新建物业接收验收规 目的 规新工程在竣工验收的根底上进展接收验收的工作方法和验收标准。 围 适用所有新建物业接收验收工作。 职责 3.1物业管理部负责本指引的制订、修改、指导和监视； 3.2各物业公司严格按有关验收标准进展验收，并建立书面验收档案，对不合格工程向地产提出整改要求； 3.3各地产公司配合物业做好验收工作，完成整改工作，确保物业完好，完整移交。 4.方法和过程 4.1接收验收的定义：物业公司在接收开发物业时，以物业平安、质量和满足使用功能为主的验收。容包括：资料、房屋、本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观等。 4.2 为尽快发挥投资效益，地产公司应按接收验收应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交验准备，在收房合同约定入伙日期之前两个月左右以接收验收邀请函形式通知物业公司进展接收验收； 4.3依据新建房屋竣工后地产公司提出的接收验收邀请，物业公司应于5―10个工作日对该工程是否已具备接收验收条件予以审核并记录新建房屋具备接收验收条件审核单、编制新建物业接收验收工作安排、并会否是否同意接收验收； 4.5同意接收验收，即对物业公司于地产公司签定新建房屋交接责任书，并签发验收通知约定时间验收； 4.5于约定时间开场按新建房屋验收表、小区公共绿化验收单、小区公共设施及道路设施验收单所列工程进展逐项验收，验收周期根据建筑面积多寡和人力情况来定，一般没人按每天验4—5套房，时间控制在十五个工作日之完成(建筑面积10万平方米为单位)。 4.6如验收有不合格的工程，物业公司应签发质量问题整改通知单，对所列返修工程，地产应于规定的日期返修完毕交与复验直至合格。一般要求在二十个工作日完成，全部验收工作应控制在入伙前完成。返修复验需有地产公司提出，随时提出，随时复验。 4.7验收合格，物业公司月5个工作日签署验收通过证明。 4.8对于已签署验收通过证明的新建房屋双方应于规定时间办理交接手续，并应及时签发接收通知。 附：新建物业接收验收流程图 5物业接收验收标准和要求 5.1资料： 5.1.1产权资料: A.用地批准资料. B.工程批准资料 C.施工许可证. D.用水、用电、用气指标批文。 5.1.2技术资料: A．住宅区规划图，小区竣工总平面图。 B.所有单体建筑、构造、设备安装竣工图。 C．单位工程竣工验收证明书。 D．地图勘探报告，沉降观察记录。 E．地下管网竣工图。 F.所有设备订货合同、产品合格证、随即资料(使用说明检验报告)， 随即专业工具清单。 G．电缆铺设记录。 H．线路及电力电缆试验记录。 I.发电机、电动机检查试运转记录。 J．电气设备试验调整记录。 K.电气设备绝缘检查。 L．电气设备送电验收记录。 M．防雷接地电阻检测记录。 N．防雷引下线焊接记录。 O．水、卫生器具检验合格证。 P．通风机风量测量调整记录。 R.环保达标验收许可证。 S．消防验收许可证。 T．房屋测绘验收资料。 U．房屋验收记录。 V.绿化平面图。 5.2房屋 5.2.1墙面 外表平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮； 预留洞、槽、管道等各面层及门窗与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确。方正、整齐、光滑； 阴阳角垂直、方正、允许偏差3mm，外表平整度允许偏差小于2mm； 检查每个面不少于3个接点，墙外表细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。 5.2.2顶棚〔层高〕，开间尺寸 验收标准根本同墙面 各房型房间净高，开间长，宽尺寸符合设计标准。顶棚在开整度的根底上应水平，检查点每间不少于5个点，允许偏差5mm开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。 5.2.3地坪 地坪外表平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，外表无麻面，不不起砂，地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。 踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合结实，上下接槎平整，分