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多联机中央空调维护保养方案 目录 一、编制依据 项目名称: 项目地址: 按照甲方空调设备近况和使用情况，为延长空调设备使用周期，提高空调工作效率、稳定性及降低能耗，从而减少妨碍发生，改善办公情况，就贵单位中央空调年度维护保养拟定以下计划。 XXX多联机:室内机273台 室外机24台 二、维护保养及修理 1、多联机中央空调的保养方法 中央空调的保养工作一直是不容忽视的一个环节，但是不同系统的中央空调保养的方法不一样，多联机中央空调系统是目前家用中央空调的主要中央空调系统，现在详细的给大家说说多联机中央空调系统的保养方法。 （1）多联机中央空调保养清洗不可少 不管是什么体系的中央空调，清洗是中央空调保养最基础的工作，清洗不可少。多联机中央空调清洗要怎样呢？多联机中央空调清洗主要包括基础清洗：过滤网和机身，深度清洗：冷凝器和蒸发器，基础清洗是用户本人也可以做到的。过滤网在中央空调设备中有十分重要作用，能帮助中央空调排除外界污染物，防止灰尘进入空调中，能起到清洁的作用，过滤网的清洗就是把中央空调过滤网拆下可用水或中性洗涤剂清洗，但是要注意的事不宜用50℃以上的热水清洗，以免变形；中央空调机身就是空调外壳和裸露局部，间接用清水清洗或是中央空调洗涤剂清洗便可。而多联机中央空调的深度清洗冷凝器和蒸发器需要专业的人员来清洗，用户本人不能动手清洗，但是，中央空调的深度清洗只需3-5年进行一次，不需要清洗，而基础清洗就需要人人不按期的常常清洗。 （2）多联机中央空调保养要注意是不是漏氟 多联机中央空调出现漏氟的现象会影响到中央空调的制冷效果，加重中央空调的使用担负，愈加费电，别的对中央空调的使用寿命也有影响，所以，多联机中央空调保养时要常常窥察空调器制冷剂管路的接口部位是不是有制冷剂泄漏，如果有就需要及时找专业的售先人员进行处理，及时改善漏氟的现象，给中央空调及时加氟。 （3）多联机中央空调保养要注意用电安全 在日常中央空调保养中，用电安全也是一个大的保养方面，经常检查中央空调电器插头与插座接触是否良好，运行时有没有出现电缆发烫等现象，如果有要及时对房屋整个线路及时盘查更换，避免用电事故。另外，保养好多联机中央空调要注意在空调运行过程XXX的使用中央空调，不要时开时关，为中央空调提供良好的运行环境，做好这几点中央空调会保养的更好，使用寿命更长。 2、常规维护，需按以下项目清洗维护工作。 a、室外主机冷凝器清洗（夏季开机前），每台每年一次。 b、主机冷媒管路和止回阀的捡漏、紧固及调整（夏季开机前），每年一次。 c、主电机源、电容接线排的紧固及除尘（夏季开机前），每年一次。 d、室机回风口、过滤网清洗消毒。 e、检查风口、风道、软接，且对破损脱落部位修复。 f、室机冷凝器，接水盘清洗和排堵。 g、室冷凝器排水管道清洗及保温破损修复。 h、室风机运转震动或乐音检查与维护。 3、性能检查。需按要求完成不少于以下次数检查工作。 a、主要设备（主机、末端盘管）的运行数据测定、分析、调整，每年两次。 b、电路接点、压缩机、电机、绝缘参数测量，每年两次。 c、压缩机启动控制柜的检查，每年两次。 d、压缩机三相电压、电流及其吸排气温度压力检查，每年两次。 e、蒸发器、冷凝器进出口温度检测，每年两次。 f、电子膨胀阀、四通阀、电磁阀等阀门工作转换状态检测，每年两次。 g、压缩机油电加热器、气液分离器、油分离器工作状态检测，每年两次。 h、高压、低压开关、高低压传感器检查和校正。 i、电控系统动作程序及部件检查，每年两次。 j、对甲方使用进行操作指导，提出合理化建议。 4、设备维修。 在维保期，遵照方案约定，完成甲方中央空调全部临时故障维修。 a、因不可抗因素或外界人为因素导致的机组设备损坏，其配件更换和修理用度由甲方承当。 三、年度维保费用 序号 1 2 名称型号 室内机 室外机 合计： 单价（元/台）数量 273 24 金额(元） 四、维保期，季度维保项目： 1、巡检项目（空调开启工夫） 设备名称序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 项目名称 空调回风滤网 温度传感器 排水泵 冷凝排水系统 电扇电机 线控器 电路板 冷凝水脱水盘 送风温度 送风量 检查维护容 清洗回风滤网 检查并测量温度传感器阻值是不是正常 检查排水泵运转和排水是否正常 检查冷凝排水系统是否正常 检查电机轴承、电机绝缘阻值、风机扇叶动平衡 检查线控器输入输出是否正常 液晶显示是否正常 菜单设置是不是正常 检测电脑版各项输入输出是不是正常 检查并清理脱水盘杂物 测量空调送风温度是否符合标准 测量空调送风量是否符合标准室内机 11 12 空调面板 传感器 1压缩及局部 2制冷体系 3 4 5 室外机 6 膨胀阀 高压开关 低压开关 传感器 7单向阀 8冷凝风机 9冷凝器 10冷媒管 检查清洁