湘潭市正盛·城市星座营销策划报告.ppt

正盛·城市星座2021营销筹划报告 商业秘密声明本文内包含的资料属于**股份的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对**参谋股份作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。如果**股份有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。 PART I工程印象The First Impression 关于区位河东中心商圈边缘︱紧邻工业开发区︱未来岳塘新城政务、商业核心范围内︱距河东商圈5分钟车程︱距市府8分钟车程区位：河东中心商圈边缘，紧邻工业开发区工程直临建设南路，邻近书院路。湘潭城区南部，国家高新技术产业开发区内，为河东新城区商业中心边缘地带。规划：岳塘新城核心区，湘潭工业开展主轴湘潭市的总体规划中，湘潭国家高新技术产业开发区将以书院路为区隔，重点向南边的下摄司开展重工业，位于书院路以北的本工程所在片区未来主要为厂矿企业效劳的住宅区。距离：通达性好，距中心区距离车行便捷本工程位于河东新区商业中心边缘，距长沙市城区35公里，约40分钟车程；距离湘潭市中心约15分钟车程，距离湘潭县中心约10分钟车程。湘潭县中心城区车行10分钟长沙方向车行40分钟河西老城区车行15分钟步步高百货莲城步行街河东商圈建设路吉安路芙蓉路电工路书院路双拥路河东大道湘钢/湘电集团工业开发区本工程车行5分钟车行8分钟市府 关于交通紧临河东河西纵向交通动脉建设路︱工程三面环路，通达性好︱多趟公交车线路，交通便利工程三面环路，通达性好，直临城市主干道建设路，连接河西河东的纵向交通动脉。社区紧临建设路公交站点，多趟公交车直达工程，可通往湘潭市中心、市府、湘潭县等，包括有15路，106路，10路，108路，19路，118路等趟次公交线路晓塘路规划路规划路建设路本项目公交站点书院路公交站点 关于周边配套根底性市政生活配套较完善︱商业以效劳性住宅底商为主，档次较低︱业态单一、以杂货店餐饮为主银行：工商银行、邮政储蓄所医院药房：湘缆医院、冯自军诊所、湘潭市第一医院、文康大药号学校：友谊学校、湘缆中学、湘缆幼儿园、新造幼儿园、城建学院、电气职院市场：亿家隆超市、湘缆菜市场公园：街心公园、岳塘公园宾馆饭店：华悦宾馆、蒙地卡罗茶酒楼娱乐休闲：湘缆俱乐部本项目湘缆中学友谊学校湘缆幼儿园湘缆医院湘缆俱乐部新造幼儿园湘潭市第一医院冯自军诊所蒙地卡罗茶酒楼湘缆菜市场银行超市、市场医院、药房学校公园工商银行邮政储蓄所城建学院湖南电气职院华都国际大酒店华宇国际大酒店岳塘公园华悦宾馆亿家隆超市文康大药号街心公园俱乐部宾馆饭店 关于工程四至周边为老居民区︱环境杂乱、观感较差︱南向有城市绿地公园但品质、参与性均一般，对工程无强势提升价值老旧居民区，环境杂乱湘缆俱乐部湘缆菜市场小型绿地公园，目前为私营酒楼湘辉钢绞线、建隆汽修友谊学校 关于指标中高容积率︱小规模商住综合社区︱红线范围内绿化率较低规划用地面积：8710㎡总建筑面积：48345㎡ 商业面积：9246㎡住宅面积：39098㎡ 地下室面积：3022㎡建筑基底面积：3114㎡ 容积率：5.55建筑密度： 36% 绿地率：18% 〔不含公园绿地〕 公园绿地面积：3128㎡ 总户数：348户 停车位：155个建筑限高≤100m建 设 南 路 工程认知：户型产品分析80-140㎡市场主流产品︱户型舒适实用︱产品附加值高〔空中花园可改房〕A户型142㎡B户型89㎡B户型89㎡空中花园赠送空中花园赠送1#2#C户型122㎡C户型122㎡D户型88㎡D户型88㎡空中花园赠送空中花园赠送户型配比户型面积套数配比A’户型133平8725%A户型142平2920%B户型89平11633%C户型122平5816%D户型88平5816%总计348户型设计亮点：1、户型方正规整，南北通透2、套房式主卧空间，且卧室均带飘窗设计3、舒适尺度：主卧开间为米，客厅开间为米4、多阳台设计，赠送空中花园，产品附加值高A’户型133㎡ 城区边缘·开展主轴·小规模商住社区工程印象小结：A、地段价值明显，核心区边缘，规划利好城市商圈边缘完善生活配套未来岳塘新城VS旧城杂乱区域印象本工程： “产品〞 “地段〞 “规模〞“资源〞B、中小规模，资源禀赋平平，较低绿化率城区边缘中小规模内外景观资源平平较低绿化率C、主流高附加值产品，一线临街商业领先市场的高附加值产品商业临街面较长临城市主干道 工程开发目标预设：〔基于与开发商的沟通〕尽快启动〔风险〕·成功立势〔价速、品质〕·利润为先A、尽快启动——风险可控产品能够快速进入市场兑现价值B、持续开发——核心驱动力〔1〕启动热销