房地产行业：中国办公楼租赁指南.pptx

中租国赁办指公南楼上海｜香港｜深圳｜北京｜广州｜成都｜重庆｜武汉｜长沙｜南京郑州｜杭州｜西安｜苏州｜天津｜沈阳｜宁波｜无锡｜青岛 83136仲量联行办公楼租赁服务业务能力在中国拥有超过190名办公楼领域的专业人员，为您提供最全面的市场信息和专业服务我们的细分专业领域涵盖办公楼、产业园区、商务中心和联合办公等拥有超过236年的全球房地产经验和最佳实践经验凭借广泛的全球、地区和本地业务网络，我们与业主、租户和投资者建立起 牢固的合作关系连续3年荣获RICS中国年度最佳交易冠军奖连续16年荣膺“全球最具商业道德企业”称号（2008-2023）核心服务租户代表无全论球您扩的张企的业统是一计战划略，进您行都单需一要办一公个室拥搬有迁本，地还市是场寻专求业购知买识办的公商空业间地以产满租足户代表为您服务。物业选址物业有哪些信誉好的足球投注网站及研究商业条款谈判租赁/购买策略调整财务分析及定性分析租赁/购买战略评估与总体规划：–增减面积 – 搬迁新址 – 物业整合 –优化物业空间使用我项目租赁合结将们 国际平台和本地知识，我们能为您发掘和保留重要租户，确定最 佳租金水平，量身定制符合您业务目标的项目租赁策略，为您最大限度地创造价值。项目总体战略规划项目营销与推广租赁代理租务管理办公室设立或搬迁将直接影响公司的业务运作，整个过程复杂且耗时耗力，因此选择一家专业的房地产顾问很有必要。我们在商业地产领域拥有丰富的经验和专业的见解，可提供一站式办公楼租赁服务。2目录仲量联行办公楼租赁服务 2中国办公楼市场摘要及展望 4主要城市速览 办公楼租赁指南 关于仲量联行 仲量联行中国商业地产部市占场主份导额 地位联系人中国区/上海张静｜18年从业经验鲍雅历｜17年从业经验刘骁｜18年从业经验白路｜17年从业经验成都邓艳萍｜15年从业经验重庆刘洋｜13年从业经验广州马炜图｜28年从业经验杭州香港 南北京 西尤培荣｜17年从业经验陈明哲｜12年从业经验 何娜｜11年从业经验青曲岩萍｜19年从业经验 天津及沈阳高云鹏｜16年从业经验深圳李文杰｜11年从业经验武汉刘宁｜27年从业经验2022年拥有190+位地产专家完成1,200+办公楼租赁交易覆盖120万+平方米租赁面积青岛福州南京三亚武汉深香圳港珠澳海门石家庄北京 唐山沈阳长春哈尔滨吉林秦皇岛大连天津 烟台威海潍济坊 南廊坊呼和浩特鄂尔多斯太原 邢台郑州常无州锡扬盐州城嘉绍兴兴金华汕头揭阳东中莞山韶关 广州梅州 潮州 厦泉门州肇清庆远云阳浮江茂名湛江海口南通 昆苏山州开封徐州临沂杭句容州上海湖州顺德佛山西宁兰州甘孜丽江拉萨宜宾毕节昭通凯里攀枝昆花明 安顺贵阳南宁绵阳广元 南充达州汉中西安延安渭南 洛阳襄樊温州 海宁台北河汕源尾惠州乌鲁木齐成都德阳雅安眉山自贡 内泸江州 重庆 长南沙昌资遂阳宁 广安3办公楼业务覆盖32个仲量联行办公室（含项目办公室）网络式辐射全国超过80个大中小城市一租线赁城团市队领跑市场重排点名二第三一线城市市场占有率以青上岛/济南/天津市场占有率80%沈超阳过6/西0%安/重庆等市场占有率都武汉市场占有率超过50%成都/南京等市场占有率超过40%偏远地区资源积累极为丰富如乌鲁木齐，我们曾为EMC,Cisco, Philips, UTC, MSD, GE,Bayer等完成选址工作 万平方米0.0400.0600.0800.01200.01400.01600.01800.02000.0200.02022年总体量2023年新增供应1000.02024年新增供应量2023年上半年，中国20个重点城市的甲级办公楼总体量录得9,447万平方米 其 中一线城市(北上广深以及香港)总体量，共计5,220万平方米。至2024年年末，20 个城市合计将有近1,445万平方米的新增供应，约占目前总体量的15%。其中，深圳、上海、广州、杭州的未来供应量较为显著，而北京、天津、青岛、无锡、郑州的未 来供应量较为有限。由于短期内整体经济复苏的内生动力尚未完全释放，大多数企业依然倾向于采取 相对谨慎的房地产策略，对租赁成本较为敏感，这在一定程度上延缓了租赁需求的快速恢复。于此同时，新增供应的压力进一步地推升了市场平均空置率水平。全国甲级办公楼重点城市总体量上海 深圳 香港北京 广州成都 重庆 杭州 武汉 厦门南京 长沙 西安 苏州郑州 沈阳 天津 宁波青岛 无锡中国办公楼市场 ｜ 摘要4 在2023 年上半年，全国2 0 个重点城市的甲级办公楼租金均呈现不同程度跌幅， 基于市场需求的弱复苏态势加之新增供应的影响，市场租金持续承压。众多业主调整租赁策略以期保持其入驻率水平。与此同时，一些租户也在借助有利的市场环境以相对可控的成本，完成其办公空间的扩张、升级或整合的需求。值得 注意的是，在整体租金表现承压的情况下，不同板块以及板块内不同项目