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物业管理区域内房屋日常管理与维修养护方案
1 维修服务要求及标准
主要对房屋结构、外墙面、屋顶、公共通道、门厅、楼 梯、上下水系统、供电设备等部位日常维护、巡检,发现问 题及时维修。
房屋土建及设备小修范围及维修质量标准
室内地面、散水
小修内容:楼面或地面的块料面层松动的、散水严重破 损影响其功能的,应修补。楼面或地面的块料面层损坏、残 缺的,应修复,如磨损过薄影响安全的,应局部拆换。
质量标准:维修后应平整、光滑、接槎平顺。
室内墙面及顶棚
小修内容:内墙、踢脚线及顶棚抹灰空鼓、剥落的应修
补。
质量标准:维修后的内墙面及顶棚应恢复原有使用功能,
抹面应接槎平整、不开裂、不空鼓、不起泡、不翘边,面层 与基层结合牢固。
检修门窗
小修内容:门锁损坏、门窗框松动、门窗扇开关不灵活、 开焊、小五金缺损的应进行修补、更换。
质量标准:维修后的门窗应开关灵活不松动,框与墙体
结合牢固,五金齐全。玻璃装钉牢固,窗纱绷紧,不露纱头。
清扫屋面、雨落管等
小修内容:每年应将屋面、雨水口积存的杂物清扫干净。 雨落管局部残缺、破损应更换。
质量标准:屋面应清扫干净,雨落管维修后应补齐五金 配件。
屋面补漏
小修内容:屋面局部滴漏以至影响使用的属于屋面局部 补漏范围。
质量标准:屋面部补漏后应达到不再滴漏。
雨塔等结构构件
小修内容:雨塔、雨罩、梁等结构构件保护层开裂的, 应封堵裂缝,防止钢筋锈蚀;保护层剥落的,应补抹。
质量标准:经维修后的结构构件应不再有裂缝及露筋现
象。
楼体抢修
抢修抢险内容:楼体出现脱落、断裂等紧急情况时,如
外墙砖体开裂、掉砖等,应先警示、排险、抢修。 质量标准:以安全为前提,尽快抢修。
【时限要求】
急迫性小修项目包括:楼房厕浴间排污管道堵塞,室内 给水系统小修、换管,通风管道堵塞;建筑物内所有门、窗
故障等,自接到报修之时起 15 分钟之内到达现场处理。除急迫性小修之外的零碎修项目为维护性小修:自接到
报修之日起,一日之内处理或与报修人预约修复日期。
上下水系统小修范围及维修质量标准
室内给水系统小修、局部换管
小修内容:建筑物户表以内管道锈蚀脱皮的,应清除干 净后,做防锈处理,管道锈蚀严重的,应予以更换;给水系 统漏水的,应进行修理,严重的,予以更换,零件残缺的应 予以补齐。
质量标准:经修缮的给水系统畅通,部件应配齐全,无 跑、冒、滴、漏现象,能正常使用。
卫生设备
小修内容:卫生设备及配件残缺的应配齐,破损的应维
修。
淋浴间花洒、混水阀等设备设施的运行管理、维护、保
洁、定期检查及维修,发现设备故障要及时排除并上报。 质量标准:修缮后应做到给排水畅通,各部位零件齐全、
灵活、有效,无跑、冒、漏、滴现象,能正常使用。
排水、排污管道等
小修内容:楼房排污管道堵塞,排污不畅通的应疏通, 配件残缺应补齐。
质量标准:楼房排污管道经疏通后,应达到排污管道畅
通,不滴水,达到井体、池体、井圈、井盖、池盖完好。
建筑本体维护周期、要点、质量标准表序 项目名 周
号 称 期
每
基础及
月
承重结
1 构(柱、梁、板、
巡视维护要点
1.检查承重结构有无裂纹、变形和腐蚀。2.发现问题及时联系有专业维修队伍,按全国物业管理考评标准要求对建筑物进行维护。 1.检查基础及承重结构整体
质量标准
1.基础沉降在国标允许范围之 内 。 2.承重结构无大的损伤及变
墙) 每 的结构性能是否完好。
年 2.检查基础有无不均匀沉降, 勒脚有无破损。 1.检查天面及平台地面伸缩
缝密封胶有无变硬、疏松开
每
裂、脱落现象。
月
形。
无大面积积水现象。
天面、
2
平台
检查地面是否有裂缝、起
鼓、空洞,有无渗漏现象。1.伸缩缝密封胶老化问题发
每
现后,清除旧胶,重新灌注新
年
密封胶。
2.无渗、漏水现象。3.无起鼓、空洞现象。
序 项目名 周号 称 期
巡视维护要点
2.对地面裂缝,因会造成防水性能降低,必须请专业维修补漏施工队进行处理。
检查地面瓷砖是否有损坏、空鼓、脱落现象。
质量标准
楼地面
3
及楼梯
检查楼梯踢面和踏面有无 1.瓷片无松脱,
每
破损、空鼓、松脱现象。 扶手无锈迹损
月
检查楼道扶手有无损坏、 坏。
锈蚀现象。4.检查大理石面 2.大理石无污是否有裂纹、划痕、松动现象。 渍、划痕,光洁、
1.对楼梯扶手除锈,涂刷一 平整。
每
次保护漆。2.更换或重贴损
年
坏或脱落的瓷砖。
1.检查墙面涂料颜色是否一
致,有无水渍印。 1.瓷片无脱落、
内墙面
每 2.检查墙面是否有裂纹、起 污渍。2.墙面月 鼓、脱落现象。 无污渍、水渍及3.检查大理石、瓷片墙面是 霉变痕迹。
否有损坏、脱落、松动现象。
序 项目名 周号 称 期
巡视维护要点
1.对墙面涂
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