呼和浩特房地产市场精调研报告.pptxVIP

北京新松建筑设计研究院 2010-10;考察内蒙古呼和浩特市城市发展状况、房地产市场现状、城市发展规划、投资政策，对呼和浩特市房地产市场进行研究，寻求投资机会，项目选址决策提供参考。;房地产市场研究报告目录;1.1内蒙古自治区概况;1.1.1 内蒙古自治区概况—九省横比;√ 内蒙古人均GDP、可支配收入及支出，均居第一位。 √ 内蒙古人均消费力最强。;√ 内蒙古社会消费品零售总额居第五位，低于辽宁、河北、黑龙江和吉林。 √ 内蒙古的城市社会消费品零售总额居第五位，低于辽宁、黑龙江、河北、吉林。;1.2 呼市城市概况;1.2.1 呼市城市概况—规划发展;1.2 呼市城市概况—行政划分;呼市GDP居第六位，仅高于太原、兰州和银川。 呼市人口居第八位，仅高于银川。;呼市人均GDP、人均可支配收入均排第一位。 呼市人均可支配指出，排第二位，仅次于沈阳。;由于人口少，呼市社会及城市消费品零售额均排第七位，仅高于兰州和银川。;1.2.5 呼市经济—GDP;1.2.6 呼市经济—固定资产投资额;社会消费品零售总额增长迅速，平均增幅在19%以上，消费力增长旺盛； 全区消费力最强，持续旺盛的消费力有利于推动市场快速发展。;1.2.8 呼市经济—人口;区别于包、鄂靠二产拉动，呼市第三产业超过50%，产业结构进一步优化。;1.3.1 呼和浩特市赛罕区概况;1.3.2 呼和浩特市玉泉区概况;本章小结;房地产市场研究报告目录;伊盟10万平;2.1.1 呼市土地市场情况—成交量;2.1.2 呼市土地市场情况—出让均价;2.1.3 呼市土地市场情况;2.2.1 呼市商品房市场情况—供求分析;2.2 呼市商品房市场情况—供求分析;2.2.2 呼市商品房市场情况—价格分析;3000-4000元/㎡价格区间的供求量最高，为呼市主力市场；其次是2500-3000元/㎡ 。;成交以80-120㎡为主，住房需求已从实用型向舒适型过渡。 面积以80—100㎡的两室、100-120㎡三室为主，占总成交面积的六成以上。 通过同业交流反馈，40-50万元为总价障碍。;本地占75%，外地占25% ，其中外地客群也以内蒙其他盟市为主。;凌河板块：新盘均1100万平米以下， 销售均价，目前均价。;城东板块——赛罕区、新城区、如意开发区、金桥开发区;2.3 呼市商品房市场情况—典型楼盘价格;2.3.1 俪城个案分析;2.3.2 天骄花园个案分析;2.3.3 上上城个案分析;2.3.4 青熙境个案分析;2.3.5 中海锦绣城个案分析;2.3.6 万达广场个案分析;2.3.7 左右城个案分析;2.3.8 金花园个案分析;2.3.9 万豪·长隆湾个案分析;2.3.10 利佰佳·国际个案分析;√呼市大型百货扎堆，集中在新华大街中山路一带。 √目前大型城市购物广场仅维多利购物中心一家，其余中高端商业基本为单一型百货类商场；东二环万达城市广场正在建设中，预计2010年11月开业。;2.4.1 呼市商业地产市场情况—分布：核心商圈、次级商圈以百货为主，主要集中在中山西路和新华大街沿线；专业市场、特色商街主要集中在城市北部、西部及西南部。;呼市中心商圈;2.43 呼市商业地产市场情况—价格;2.44 呼市商业地产市场情况—维多利购物中心个案分析;2.45 呼市商业地产市场情况—嘉茂购物中心个案分析;2.46 呼市商业地产市场情况—商业现状总结;呼市房地产市场小结;感谢您的关注