规划馆市场化运营课件.pptxVIP

面向市场的规划馆 ------规划馆市场化运营的思考 规划馆的定位与作用 城市规划馆作为城市整体形象和对外交流的重要平 台，全方位，多角度地展现了城市建设的沧桑巨变以及 城市发展成果与总体趋向。它不仅为城市规划精细化管 理提供了有力支撑，成为政府规划决策与社会各界沟通 的桥梁，为国内外专家、城市投资、建设者提供学术报 告、规划咨询的场所。也成为普通市民了解、参与、监 督城市发展的最系统、直观、生动、快速的有效途径。 因此，此次活动中结合学术权威性，与参与互动性是我 们所考虑的方向。 Part1 承载 承载城市演变历史 的物质容器 支持 为政府规划决策提 供与各界的沟通、 学术支持作用 展示 对外展示的平台， 市民了解、参与城 市发展的途径 主要作用 2 3 1 发展方向 就发展趋势而言，规划馆将以更为公共与开放的积极姿态融 于城市的公共生活，从百姓角度来看，将更加的＂实用＂，其＂ 展示＂功能需更加贴近市场，突出＂实用＂性。 Part2 需求产生市场，什么人到这来？展示什么东西更贴 近来访者的票求？这是我们需要思考的。 来访者需求 政府、事业单位来宾 目的：城市对外的交 流展示。 交流性质，招商引资 性质 市民及其亲朋 目的：了解城市现 状及发展。 参观性质或投资、 置业需求性质。 纯商业类来宾 目的：投资考察、 推广性展示。 外来投资者，本地 商家。 主要来访者 2 3 1 共同点 通过小范围的实际调查，大多数来访者都具有商业、 投资性需求，因此我们认为，规划馆在运作上可以将商 业、投资性展示作为一个重点进行市场化运作 注：来访者评估为实际小范围调查，非第三方来源 企业的参与 市场化运作就需要有企业的参与，事实上，谈及城市的 发展，就不能不提企业，正是一个个地产项目组成了美丽的 城市，一个个商家组成了城市繁荣的经济区、一个个工厂组 成了繁忙的工业区。展示城市就抛不开企业，企业也有着从 大局中展示自己的需求，同时有投资需求的来访者也有从城 市发展层面来了解企业、城市业态布局，的需求。 Part3 “贵安新区”项目在贵阳规划馆 的地面及墙面综合展示区，将展 区地面融合成一个特大沙盘，极 具震撼。 “西南国际商贸城”在贵阳规划 ← 馆内的展出沙盘 沙盘及墙面综合展示 沙盘展示 → 航空公司展示区机场建设规 划展示 客运交通企业结合城市未来 交通发展规划展出新车站。 客运公司新站沙盘 航站楼模型 → ← 规划馆于市场的实用价值 在市场层面上，来访者与参与者都有需求，那么，规 划馆是具备市场化操作的条件的，而且， 官方背景的第三 方公信平台会成为其它展示机构无法替代的核心优势。 Part4 •不再依靠小道消息及商家宣传来考虑置业、投 资方向。 •可得到学术性、权威性的交流活动了解产品技 术信息。 • 比起临时性会展，更加方便、可靠的了解所需 于来访者的核 心价值 信息。 •可以基于大局向受众更加直观、详尽、方便地展 示企业。 •基于官方背景的第三方平台将给企业特定受众带 来更多的信任；更好的体现企业的实力。 • 比起临时性会展，更加方便、可靠的释放信息。 于企业的核心 价值 “百年贵阳”通过多样化的艺术形式展现 城市发展历程，唤醒城市共同记忆，将历 史文化的厚重与科技手段相结合，可以让 规划馆更具官方色彩，更有说服力。 → ←在规划馆中，设置专门的展区，对 规划馆的官方背景、权威背景、学术 背景进行展示，可以增强规划馆对人 群的吸引力。 “百年贵阳” 官方背景展示 Part5 根据规划馆的整体布置进行软性嵌入，市场化 运作，但绝非商业行为。 企业展示的嵌入方式 依托于城市的总体规划，重点企业可 以此为契机，重点宣传各自项目在城 市未来发展中扮演的重要角色，极大 地提升企业项目的说服力。 → ←借助于城市总体规划在规划馆 内的展示，可以让人群更好的了解 城市未来发展方向，为企业带来政 策导向信息。 企业项目展示 城市规划展示 企业在规划馆中的软性植入→ ←企业在规划馆中的软性植入 养殖、农副企业 “老干妈”食品企业 企业在规划馆中的软性植入→ ←企业在规划馆中的软性植入 地产企业 工业园区 Part6 实施构想 实施构想 .按照展区的位置及其面积、集中密度划分为高价 值展区、第二价值展区以及普通价值展区 .每个展区分为若干标准区域，以便计价每个区域 中可以根据实际情况自由组合使用区域，价格根据 组合数量进行累计。 展区规划 • 高价值区域 300—400万/年/标准区域 •第二价值区域 100—200万/年/标准区域 •普通价值区域 50—80万/年/标准区域 备注：每个标准区域的划分根据展位实际情况划分， 如无