房产抵押贷款评估报告.pdf

房产抵押贷款评估报告 一、 委估工程 ***公司所属房产抵押贷款估价工程 二、 委托方 名称：***公司 地址：*** 三、 估价方 名称：***房地产评估咨询 地址：*** 证书号：*** 资质等级：*** 法定代表人：*** 四、 估价对象概况 估价对象位于***，其合法产权人为***公司，建筑面积共 9687.69 平方米。 其中主楼一幢，1-5 层，混合构造，建筑面积为 7430.12m2，平 均层高 3.6 米，建成于 xx 年，于 xx 年底重新改造装修，外观九 成新，房屋所有权证号码为***。 副楼一幢，1-3 层，混合构造，建筑面积为 2257.57m2，平均层 高 3.2 米，建成于 xx 年，外观九成新，房屋所有权证号码为***。 五、 估价目的 为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。 六、 估价时点 xx 年 8 月 15 日 七、 价值定义 采用公开市场价值标准 八、 估价原那么 本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原那么的前提 下，还应依据如下原那么： 1. 合法原那么，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。 2. 最高最正确使用原那么，以估价对象最高最正确使用为前 提。 3. 替代原那么，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等 条件下的正常价格。 4. 估价时点原那么，要求估价结果应是估价时点的客观合理价 格。 九、 估价依据 1. 委托方提供的资料 (1)委托 ; (2)委托方企业营业执照复印件; (3)房屋所有权证复印件。 2. 国家标准GB/T50291-1999 《房地产估价标准》。 3. 国家和地方的有关法律、法规和有关。 4. 估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。 十、 估价方法 估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无 法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收 益法进展评估。 十一、 估价结果 估价人员根据估价目的，遵循估价原那么，按照估价程序，采 用科学的方法，在认真分析现有资料的根底上，经过周密、细致的 测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰 陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)。