商业建筑结构设计管理方案.docx

商业建筑结构设计管理方案 一、概述 1.1、商业地产项目开发政策和经济背景 城市化是指农村人口转化为城镇人口的过程，我国是人口大国，农村人口占据总人口很大的比重，据统计我国农村人口数量有57661万人，占比41.48%。随着我国经济的发展，经济水平不断提高，城市发展越来越快，城市化水平也越来越高，城市常住人口也越来越多，城镇化率有了显著的提升。但中国城镇化率距离发达国家平均水平80%还有一定差距。商业地产可以同时满足投资和消费的发展需求，在我国城镇化进程中具有较为广阔的市场发展空间。根据2021年全国各省市常住人口城镇化率排行榜，一、二线中心城区和城市副中心仍在快速发展，商业开发具有很大潜力。 中长期视角下，中国城镇化进入下半场，随着中国经济增速放缓，中国未来无风险利率下行趋势已明朗，优质的商业地产凭借其独特的商业模式，与居民消费、物价等挂钩，具有稳定增长的特性，优质商业项目的租金持续增长，回报率呈现逐年提升态势。 1.2、商业地产项目开发流程和设计管理特征 随着国内消费模式的不断升级，近年来地产开发企业持续加大对商业项目的投资和开发力度。由于土地获取难度和成本不断提高，较多项目出现多家投资方联合拿地或者合作开发的情况。另外在开发流程管理上，商业项目开发也越来越重视前期的策划定位、招商和方案设计等工作，旨在对投资方向和成本实现精准把控。在整体开发流程上，拿地、投资、定位、策划、规划、设计、工程、合约招采、招商和运营，各个环节相互独立，同时涉及的各部门又需要密切配合和交圈。房地产行业已告别粗放式管理时代，进入精细化管理阶段，商业项目开发管理转型对于建筑设计带来了更多的挑战和机遇。 商业项目整体开发流程示例 1.3、结构设计管理重要性 加强设计管理需要加强内部管理和聘请外部顾问双管齐下，商业项目开发企业的设计团队通常配备专业设计顾问，包括建筑、景观、室内、灯光、标识等创意艺术类顾问，以及结构、机电、幕墙、消防、交通、声学等工程技术类顾问，对方案、初步设计进行过程把控，对施工图设计进行质量把控。结构设计在方案阶段沟通介入的越多，对建筑品质和材料成本的控制越有效，方案阶段的结构选型对建筑品质实现具有关键性影响，对土建成本的影响高达50~60%。 商业项目结构设计管控成效 二、结构设计管理要点 2.1、方案设计阶段 各专业在方案阶段的设计是商业项目设计的重点之一，其中结构专业应重点关注以下内容： （1）结构边界确定：结构设缝。 （2）结构抗侧系统确定：嵌固端、抗侧体系（框架、框架-钢支撑、框架-剪力墙、少墙框架）。 （3）结构布置系统及重点区域选型：基础选型、材料选择、柱网梳理、柱墙截面估算、楼盖型式分析、典型梁高分析、大跨度长悬挑计算、主力店大空间设计、亮点钢结构设计等。 （4）结构参数指标确定：设计参数、恒活荷载、结构限额指标及成本预判等。 结构双柱设缝 2.2、初步设计阶段 商业项目在初步设计阶段，需要对各方面进行指标评估和控制，其中结构专业应重点关注以下内容： （1）结构平面落实：建筑柱位确定、大型主力店落位、餐饮及特殊业态设计条件交圈。 （2）净高分析：对商业空间各区域明确净高要求，结合各专业需求进行综合净高分析。 （3）结构成本测算：对影响到结构成本的关键指标进行测算和控制，如结构竖向构件转换率、各区域荷载取值、钢筋/钢构/砼单方材料用量等指标。 （4）结构超限审查：较复杂的合体在初步设计阶段，需要进行抗震超限审查。设计周期应预留1~2个月左右。 （5）施工图交接：初步设计交底、结构施工图统一技术措施输出。 净高分析 2.3、施工图设计阶段 施工图阶段，工作重点以各专业交圈、检查错漏碰缺为主，并注意对荷载取值和构件配筋的检查及优化，其中结构专业应重点关注以下内容： （1）桩基施工图按需前置出图。 （2）设计准则及参数选取复核。 （3）荷载作用取值复核。 （4）结构布置及错漏碰缺检查。 （5）图纸深度及完整性检查。 （6）构件配筋复核及优化。 （7）各专业细节交圈（结构边线、洞口设置，幕墙景观翻边、电扶梯企口、机电预留预埋、幕墙景观支座埋件等）。 钢筋混凝土框架结构 三、系统选型要点 商业项目在方案阶段需要对结构系统进行详细比选分析，综合多方考虑得出最优方案。结构系统可以按照基础系统、地下室系统、上部结构系统进行分类，在比选时，结构设计师需要充分理解商业功能需求，并对各项指标进行经验性把握。 3.1、基础结构系统选型要点 （1）软土地基一般采用桩筏基础；岩石地基，对于底板位于岩石层时，基础形式一般采用独基加抗浮锚杆加防水板，底板不在岩石层时，基础形式一般采用桩（墩）加筏板。 （2）桩基设计需同时考虑施工阶段及正常使用阶段设计；施工阶段为临时设计工况，设计准则与正常使用阶段不同。 （3）承压设计时，基桩应尽量布置在柱下或墙下；抗