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投资性房地产 投资性房地产 一、投资性房地产的转换 （二）转换日的确定 1．投资性房地产开始自用，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 2．作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物、自用土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 3．自用土地使用权停止自用，改为用于资本增值，其转换日是指停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或经营管理，且该土地使用权能够单独计量和转让的日期。 投资性房地产 一、投资性房地产的转换 （三）房地产转换的会计处理 1、成本模式下： 以转换前房地产账面价值为转换用途后的房地产成本（即 入账价值）。 2、公允价值模式下： 投资性房地产转换为自用房地产：以转换当日投资性房地产的公允价值作为自用房地产的成本，公允价值与原账面价值的差额，计入当期损益（公允价值变动损益）。 存货或自用房地产转换为投资性房地产：投资性房地产以转换当日房地产的公允价值计量，该公允价值低于原账面价值的差额，计入当期损益（公允价值变动损益）；高于原账面价值的差额，计入所有者权益（资产公积），处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务收入）。 投资性房地产 二、投资性房地产的处置 企业出售、转让投资性房地产以及对报废或毁损的投资性房地产进行处置时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的余额计入当期损益——处置的会计处理方法同自用房地产处置。 （一） 成本模式计量的投资性房地产 借：银行存款　　　　　　　　　　 　　　　贷：其他业务收入　 　　　　　 　　 借：其他业务成本　　　　　　　　　 　　　　 投资性房地产累计折旧（累计摊销、减值准备）　 　　 贷：投资性房地产 投资性房地产 二、投资性房地产的处置 （二）公允价值模式计量的投资性房地产 借：银行存款　　　　　　　　　　 　　　　贷：其他业务收入 【实际收到的金额 】 　　　　 　　 借：其他业务成本 【投资性房地产的账面余额 】　　　　　　　　　 　　 借/贷：投资性房地产——公允价值变动　 　　 贷：投资性房地产——成本 同时，将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入　　 借/贷：公允价值变动损益　　 　　　　 贷/借：其他业务收入 若存在原转换日计入资本公积的金额，则也需一并转入其他业务收入 借：资本公积——其他资本公积 贷：其他业务收入 投资性房地产 会计处理采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 会计科目：投资性房地产 投资性房地产累计折旧??????? 投资性房地产累计摊销 投资性房地产减值准备??????? 1.外购的投资性房地产 借：投资性房地产??? 贷：银行存款2.企业自行建造或开发完成取得的投资性房地产 借：投资性房地产??? 贷：在建工程 【一般企业】??????? 开发成本 【房地产企业】 投资性房地产 会计处理采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 3.将非投资性房地产转换为投资性房地产（1）房地产开发企业，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，其在转换日，会计处理为：借：投资性房地产【账面价值】??? 存货跌价准备【已计提存货跌价准备】??? 贷：开发产品 【账面余额】（2）将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，其在转换日：借：投资性房地产??? 累计折旧（累计摊销）??? 固定资产减值准备（无形资产减值准备）??? 贷：固定资产（无形资产）??????? 投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销）??????? 投资性房地产减值准备 投资性房地产 会计处理采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 4.按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销 借：其他业务成本??? 贷：投资性房地产累计折旧??????? 投资性房地产累计摊销5.取得的租金收入借：银行存款??? 贷：其他业务收入借：营业税金及附加??? 贷：应交税费—应交营业税6.投资性房地产存在减值迹象的，应当适用资产减值的有关规定。借：资产减值损失??? 贷：投资性房地产减值准备 投资性房地产 会计处理采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 7、将投资性房地产转为自用时，在转换日作如下会计处理（1）房地产开发企业将作为投资性房地产转换