销售型商业价值最大化探索.pptx

;;典型模式及代表案例;典型模式及代表案例;Part 1 典型模式及代表案例;Part 1 典型模式及代表案例;;;Part 1 典型模式及代表案例;;COCO蜜城划铺空间：具体面积尚未确定，预计与COCO时代类似;Part 1 典型模式及代表案例;Part 1 典型模式及代表案例;Part 1 典型模式及代表案例;Part 1 典型模式及代表案例;Part 1 典型模式及代表案例;龙湖自持+销售模式商业小结：;Part 1 典型模式及代表案例;Part 1 典型模式及代表案例;万达的快速扩张更加需要资金的快速回笼，对可售化商业面积的挖掘最大，第三代万达广场都在购物中 心外围设置“金街”，“金街”全部销售，依托购物中心的核心驱动力，来保证金街商铺的销售价格和 速度； 三面围合购物中心形成的“U”型商业街，实现了可开发商业的最大面积；;Part 1 典型模式及代表案例;万达广场自持+销售模式商业小结：;模式;1、【社区商业内街化】社区级商业街通过将部分地块内街化打造，实现更多的可售商业 面积，若有条件开发地下可售商业，则需要通过引入主力店，来促进地下商铺销售； 2、【大型商业金街化】区域级购物中心商业街，通常依附于大型购物中心，形成内部金 街，通过尽量延长金街长度，来实现更多可售面积，通过空中连廊来保证与购物中心的 紧密互动； 3、【加强销售商业管控】商业持有和销售比例规律并不确定，这需要从开发商自身角度 去考量，若考虑整体商业的长远发展，应加强对销售商业的统一管理和经营；;Part 1 典型模式及代表案例;【商业面积最大化——Key·2】在地块规划条件允许的前提下，开发地下可售商业空 间 开发地下商业街应注意几点： 必须要有一个较大规模主力店作为人流吸引点； 保证足够的层，宜在5m以上； 设计开阔的下沉式广场作为入口，以吸引人流；;商业附加值的创造;Part 2 商业附加值的创造;如何解决传统死 角空间;如何解决传统死 角空间;如何解决传统死 角空间;如何解决传统死 角空间;充分利用户外空间经营休闲餐饮;the end Thank you！