3-建设工程合同法规.ppt

3.1 建设工程合同概述 3.2 建设工程合同的效力 3.3 建设工程合同的履行 3.4 建设工程合同的变更、终止 3.5 违约、索赔与争议解决 【引例】 2001年10月，A公司以总承包的方式承接了B公司（国有）工程款额为900万元的污水处理工程，并且签订了“污水处理建设工程合同”。合同分别约定了工程内容及要求、工期、双方责任、验收、工程款总价与付款方式、违约及赔偿等。A公司承接工程后进行了施工，在施工中增加了部分工程量，实际工期超出了原合同约定的工期。该工程已通过B公司及其监理单位，当地环保部门的验收。双方因工程款的支付，工程完工是否逾期等发生纠纷，A公司为此起诉B公司要求支付980万元的工程款；B公司起诉A公司承担逾期交付工程的违约金160万元。后二案合并审理。 争议焦点： 1、双方所签“污水处理建设工程合同”是否有效？ 2、若合同无效，工程款如何结算与支付？ 3.1建设工程合同概述 3.1.1建设工程合同概念 《合同法》第２６９条规定： “建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。” 建设工程合同具有以下几个特征： 合同标与合同主体的特殊性；形式的要式性；国家管理性。 3.1建设工程合同概述 3.1.2建设工程合同分类 1．按照工程建设阶段分类 《合同法》129条第二款规定了建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。 2. 按照承发包方式（范围）分类 ⑴勘察、设计或施工总承包合同 ⑵单位工程施工承包合同 ⑶工程项目总承包合同 (4)工程项目总承包管理合同 (5)BOT承包合同 3．按照承包工程计价方式（或付款方式）分类 （1）固定价格合同。 （2）可调价格合同。 （3）工程成本加酬金合同。 4．与建设工程有关的其他合同 （1）工程监理委托合同 （2）物资采购合同 （3）货物运输合同 （4）机械设备租凭合同 （5）保险合同 3.1.3 建设工程合同的特征（了解） 1、合同标的特殊性 2、合同主体的特殊性 3、合同形式的要式性 4、建设工程合同具有较强的国家管理性 3.1.4 建设工程合同法的基本原则 1、合同自由原则 2、平等、公平原则 3、诚实信用原则 4、守法与合同受保护原则 建设工程委托监理合同的标的是“服务”，建设工程物资采购合同属于“买卖合同”，其合同标的是“货物”，建设工程担保合同属于从合同。 3.2 建设工程合同效力 3.2.1建设工程合同的生效条件 合同的效力即合同的法律效力，具体是指已成立的合同在当事人之间产生的法律约束力。 作为有效合同，应具备法定的条件，即当事人主体资格合法，当事人的意思表示应真实，合同不得违反法律或者社会公共利益。 3.2 建设工程合同效力 建设工程合同的有效要件 1．当事人具有民事行为能力； 2．意思表示真实； 3．不违反法律和社会公共利益； 4. 合同的内容必须确定和可能； 5 ．当事人具有签订建设工程合同的缔约能力； 6.不违反建设工程的基本建设程序。 3.2建设工程合同效力 3.2. 2 无效建设工程合同 1.合同无效即合同严重欠缺有效要件，不能按当事人合意的内容赋予法律效力。 合同无效有部分无效或全部无效之分。 3.2建设工程合同效力 3.2. 2 无效建设工程合同 2. 建设工程合同的无效情形 1）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级订立的建设工程承包合同 2）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义订立的建设工程承包合同 3）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效订立的建设工程承包合同 4）承包人非法转包建设工程订立的建设工程承包合同 5）承包人违法分包建设工程订立的建设工程承包合同 特别提示 需要注意的是： 如建设工程施工合同在内容和形式上不符合这五种情形（含任一种），但仍符合违反法律和行政法规的强制性规定或损害了社会公共利益的情况，也应当依法认定无效。 3.2 建设工程合同效力 3.2. 2 无效建设工程合同 4. 无效建设工程合同的民事法律后果 1）建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程款的应予支持。 2）竣工验收不合格的，若修复后竣工验收仍不合格的，不予支付工程款；相反，可以支付工程款。 3）承包人非法转包、违法分包建设工程或借用有资质的施工企业名义与他人签订合同的，人民法院收缴当事人已经取得的非法所得。 3.2 建设工程合同效力 3.2.3 可撤销和效力待定的建设工程合同 1.可撤销的建设工程合同的特征 因重大误解、诈骗、胁迫成立的合同。 撤销权人行使撤销权 撤销权人可请求变更 2.撤销原因 重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、乘人之危