新概念英语第一册第1718ppt课件.pptxVIP

;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;房地产经济学;一、土地制度和土地所有权;土地所有权的属性;土地收益权 土地收益权就是基于对土地使用权而取得的利息的权利。土地收益权和土地所有权密切相关，土地收益就是土地使用的结果。 土地处分权 土地处分权就是依法对土地处置的权利，即在法律允许的范围之内决定土地的最终归属;二、我国的土地所有制;我国传统城市土地使用制度;城市土地使用制度改革;我国城市土地使用制度;城市土地使用权出让;城市土地使用权出让的特征;（二）土地使用权出让的年限是有限的;（三）土地使用权出让是有偿的;（四）土地使用者享有权利的范围不含地下之物;城市土地使用权出让的方式及程序;协议出让;招标、拍卖或者挂牌出让;土地使用权出让金;土地使用权划拨;国有土地使用权划拨的适用范围;城市土地使用权划拨的基本程序;例题：国有土地使用权划拨具有的特征中，不 包括( )。 国有土地使用权划拨是国家的一种行政行为 因划拨而取得的国有土地使用权一般有 期限上的限制 土地使用权人仅需以较小的代价或不付任何代价即取得划拨的土地使用权 国有土地使用权的划拨要经过县级以上 人民政府的批准，由同级土地管理部门负责实施;答案：B 解析：国有土地使用权划拨具有的特征中，因划拨而取得的国有土地使用权一般无期限上的限制。;土地使用权转让;《城市房地产管理法》规定，以出让方式取 得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （1）按照出让合同约定已经支付全部土地 使用权出让金，并取得土地使用权证书；（ 2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。;以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产 时，应当按照国务院规定，报有批准权的人 民政府审批。有批准权的人民政府准予转让 的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。;以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后， 其土地使用权的??用年限为原土地使用权出让合同约定的年限减去原上地使用者已经使用年限后的剩余年限。 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后， 受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。;国有土地使用权的出租; 按我国目前的城市土地使用相关法规的规定，土地使用权人通过出让方式、转让方式的土地使用权可以出租。 当土地使用权人获得的是划拨土地使用权，经土地管理部门批准后，与土地管理部门补签 了土地使用权出让合同且补交了土地出让金的，也可以出租。;国有土地使用权的抵押;土地使用权作为贷款担保时，如果使用权抵 押人到期不能偿还贷款本息，那么土地使用 权转归贷款方所有，或者由贷款方进行处置，用处置收入偿还贷款本息。 《城市房地产管理法》规定，房地产抵押， 应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。设定房地产抵押权的土地使用权如果是以划拨方式取得的，那么依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。;土地使用权的收回和终止;（四）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的，可以收回国有土地使用权 （五）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的，可以收回国有土地使用权;二、城市土地使用权终止;三、城市土地使用权收回和终止的法律后果 土地使用者不再享有该幅土地的使用权，土地使用权受让人与土地所有者或者其代表之间关于在该幅土地上的权利义务随之解 地上建筑物和其他附着物随土地使用权的终止而由国家无偿取得。 土地使用权出让合同规定必须拆除的设备等，土地使用者必须在规定的期限内拆除。