停车场项目部管理制度.pdf

Word 停车场项目部管理制度 二、居住小区内机动车停车管理服务 〔包括地面停车场、 路边划线停车位、地下停车库、立体停车库的机动车停车服务等〕统 一由物业管理企业负责供应或由物业管理企业托付专业停车管理单 位负责；未实行物业管理的居住小区，由房屋管理单位或托付专业停 车管理单位负责。 三、停车管理单位根据政府规定的价格收取停车费的.， 应到达以下要求： 1．遵守本市停车行业经营管理服务的有关政策规定和业 主大会的决议、物业管理服务合同及业主 〔临时〕公约等； 2．应制定切实可行的停车管理方案，方案应包括停车管 理方的职责、停车位的管理安排方案、发生紧急状况的处置预案等； 3．有专人对进出停车场的车辆进行登记，进门发放停车 凭证，出门查验停车凭证后放行； 4．维护小区停车秩序，指定停车区域，保证车辆停放整 齐，行使通畅； 5．24小时专人看管停车场或采纳电子监控手段进行不间 断监视，劝阻、制止损害停放车辆的行为，实行防范措施，防止车辆 丢失； 6．保证交通设施处于正常使用状态。 四、对临时进出小区的车辆管理制度，由业主大会和物业 第 1 页 Word 管理企业协协商定。 投递邮件的邮政车辆需要进入小区的，停车管理单位不得 拒绝其入内，进入小区的邮政车辆应遵守小区停车管理制度。 对临时进出车辆实行收费的，停车管理单位应在车辆进门 时发放临时停车凭证，出门时验证收费放行。 禁止停车管理单位在机动车进门时预收停车费用。 五、居住小区内机动车停放人应遵守以下规定： 1．遵守业主大会决议、业主 〔临时〕公约和居住小区机 动车停车管理制度，听从停车管理人员的指挥； 2．根据规定或商定交纳停车管理服务费用； 3．禁止占用、堵塞消防通道和消防设施等。 六、除临时进出小区停放车辆外，其他机动车停放人应与 停车管理单位签订停车管理服务协议，协议一般应包括双方当事人、 机动车基本状况、双方的权利义务、收费价格、管理责任、管理期限 以及违约责任等内容。 七、凡利用业主共用场地施划的停车位，任何单位和个人 不得出售。建设单位拥有车场、车库全部权的，应优先出售或出租给 业主；建设单位、停车管理单位在未满意本居住小区内业主停车需求 前，不得将车位出售、出租给其他单位或个人。小区车位难以满意业 主停车需要的，停车管理单位应当结合实际状况，实行措施提高现有 车位利用率。 八、停车管理单位在小区内部道路上施划停车位，应当符 第 2 页 Word 合交通设施国-家-安-全标准的规定，不得占用消防通道设置停车位， 阻碍行人和其他车辆通行。 九、停车管理单位应准时对居住小区内道路、停车场地及 设施设备进行修理养护，保障正常使用。 十、对不按规定停放的车辆，影响小区道路通畅或影响小 区公共平安的，物业管理企业有权根据停车管理服务协议、业主 〔临 时〕公约或业主大会决议处理，由此产生的费用由停放人承当。 十一、各级国土房管部门应加强对居住小区停车管理服务 的指导和监督，准时处理停车管理纠纷。  第 3 页