物权变动—物权变动概述(1).pptx

物权法 物权法 单击此处添加副标题内容 物权变动 物权变动 物权变动的原因及公示形式 物权变动与债权契约的关系 1 2 3 目录 物权变动 物权变动是指物权的取得、转让、变更和丧失的过程，即物权得丧变更的动态过程。是当事人之间就物权的权利归属和利用所发生的法律关系。 随着经济的发展，物的流转更加频繁，物权变动的形式及其效力就更需要法律作出明确的规定。 物权变动 物权的取得是指物权人基于何种方式取得物的所有权或者他物权。包括物权的原始取得和继受取得。 物权的取得 物权变更是指物权的内容和客体发生变动，即狭义的变更。 物权的变更 物权的转让是指物权人通过法定的方式将自己的物权转让给他人享有的过程。 物权的转让 物权因一定的原因而消灭，包括物权的绝对丧失和物权的相对丧失。 物权的丧失 物权变动的原因及其公示形式 物权变动的原因 非法律行为（无须公示） 公法行为 事实行为 法律行为（必须公示） 基于法律行为的物权变动（必须公示） 等式：合同＋公示＝物权变动 （动产：交付；不动产：登记） ★注意：有关登记的两种不同的物权变动模式 1．公示作为物权变动要件 例：不动产买卖中的登记 例：不动产抵押合同中的登记 2. 公示作为对抗第三人要件 例：动产抵押权中的登记 物权变动的公示形式和公信力 存在的公示形式 变动的公示形式 动产物权 占有 移转占有（交付） 不动产物权 登记 变更登记 非基于法律行为的物权变动（无须公示） （一）类型：四种 1．判决、裁决 2．征收 3．继承 4．建造 （二）后果： 事实完成则物权变动，未登记前不得处分 物权变动练习题 吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2018年2月1日，法院判决吴某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某所有后，支付了50万元价款，并于5月10日办理了所有权变更登记手续。下列哪些选项是正确的？ A.5月10日前，吴某是房屋所有权人 B.2月1日至5月10日，李某是房屋所有权人 C.3月1日至5月10日，张某是房屋所有权人 D.5月10日后，王某是房屋所有权人 答案：BD 物权变动与债权契约的关系 1.债权契约与物权变动是两个独立的法律阶段 2.债权契约是物权变动的原因，物权变动是债权契约的后果