房地产估价审核意见表.doc

PAGE PAGE 1 房地产估价报告审核意见表 大项 序号 项目 审核项目说明 审核意见 一、封面 、致函 、目录 、 声明 、 假设和限制条件 1 封 面（或者扉页） 封面（或者扉页）的要素包括：估价报告名称、估价项目名称、估价机构（名称）、注册房地产估价师（姓名）、估价报告出具日期、估价报告编号6项。 2 *致估价 委托人函 致函基本内容包括：标题、估价委托人名称或者姓名、估价目的、估价方法（名称）、估价对象（名称、坐落、范围、规模、用途、权属）、估价时点、价值类型（名称）、估价结果（总价、单价）、估价机构名称和盖章、致函日期10项。 3 目 录 目录基本内容包括：标题、注册房地产估价师声明、估价假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件6项。 4 *注册房地产估价师声明 列明实地查勘的注册房地产估价师姓名及实地查勘日期。 5 *估价假设和限制条件 估价假设未按“必要、合理、有依据”要求说明的。 二、 估 价结果报告 6 *估价委托人 单位名称或者个人姓名和住所。 7 *估价机构 估价机构基本内容包括：估价机构全称、法定代表人或者执行合伙人姓名、住所、估价资质等级、估价资质证书编号5项。 8 *估价目的 估价目的表述具体、准确。 9 *估价对象 估价对象基本状况包括：名称、坐落、范围、规模、用途、权属等。 10 *估价时点 估价时点确定正确。 11 *价值类型 价值类型明确且准确。 12 *估价依据 依据完整、准确、合法有效。 13 *估价原则 依据完整、准确。 14 *估价方法 采用的估价方法名称或者定义准确。 15 *估价结果 完整清晰，前后一致。 16 *估价人员 人员与内容齐全、准确。 17 *估价作业 日期 表达正确，有保质完成的合理时间。 三、估 价 技 术 报 告 18 *实物状况描述与分析 土地实物状况描述与分析 土地实物状况包括：名称、四至、面积、用途、形状、地形地势、土壤地基、基础设施完备程度、土地平整程度等。 建筑物实物状况描述与分析 建筑物实物状况包括：名称、规模、用途、层数和高度、建筑结构、装饰装修、设施设备、层高、空间布局、建成时间、维护状况、完损状况等。 19 *权益状况描述与分析 (1)土地所有权状况、土地使用权状况、他项权利设立情况、目前使用情况、土地使用管制、其他特殊情况的描述全面、明晰。 (2)房屋所有权状况、他项权利设立情况、出租或者占用情况、其他特殊情况的描述全面、明晰。 20 *区位状况描述与分析 (1)位置状况包括：坐落、方位、距离、朝向、楼层等。 (2)交通状况包括：道路状况、出入可利用交通工具、交通管制情况、停车方便程度等。 5 (3)环境状况包括：自然环境、人文环境、景观等。 (4)外部配套设施状况包括：基础设施、公共服务设施。 (5)区位状况未来变化趋势未分析。 21 *市场背景描述与分析 (1)进行本地整体房地产市场形势分析。 (2)进行本地本类房地产过去、现在和未来状况分析。 (3)进行国家及本地宏观经济政策因素分析。 (4)分析结论能为估价测算及估价参数取值提供市场支持。 22 *最高最佳 利用分析 (1)行合法性分析。 (2)进行利用前提选择表述。 (3)结合估价方法应用进行分析。 (4)最高最佳利用分析。 23 *估价方法 适用性分析 (1)技术路线表述清晰。 (2)已选用估价方法的理由表述充分。 (3)未选用估价方法理由表述充分。 24 *估价测算 过程 (1)数据来源依据充分，参数选取客观、合理，理论表述与实际应用有说服力； (2)有必要的分析和过程；计算过程完整、严谨、正确。 25 *估价结果 确定 (1)估价结果确定方式恰当。 (2)估价结果确定方式和调整的理由充分。 四、附件及外在质量 26 *附 件 附件的基本资料包括：估价委托书、估价对象位置图、内外部状况以及周围环境和景观的照片、权属证明复印件、估价机构资质证书和营业执照复印件、估价师注册证书复印件等。 27 外在质量 (1)报告专业术语及用词规范。 (2)文字表述逻辑性强、通畅，客观、平实、严谨。 (3)报告中无错别字、漏字、标点符号错误。 (4)排版规整，序号使用规范及顺序正确。 (5)报告各部分之间描述一致。 (6) 装订美观大方。