体商业规划中国商业地产策划网PPT.pptx

城市综合体商业规划 P . M . MARKET 主讲人： 何其琛 第三部分 城市综合体的交通规划 第二部分 城市综合体商务空间规划 第四部分 城市综合体的电梯规划 10 January 2020 MAKKET / 目 录 2 在都市综合体中居住空间大致可 以分为酒店式公寓 、商务公寓 、 普通居住公寓这几种形式。 这几种形式所面对客户群各不相 同。 · 酒店式公寓面对的是长期 出差 、旅游及短期居住的 客户， · 普通居住公寓面对的是较 长期居住客户， · 商务公寓则面对的是亦商 亦居的客户。 □ 城市综合体的三种主要居住空间 □ 10 January 2020 MAKKET / □ 3 首先确定主色及主 色调后 ， 根据色差 变化建立一个专门 的色彩体系表 ， 作 为参照 料选用遵循亲和力、 家居性 、舒适性和 使用性的原则 10 January 20 性化及均好性 原则 系统的次序与程 序原则 酒店式公寓设计要点 六个设计要点 整体有机原则 动态有机原则 MAKKET / 4 ■ 复杂型 复合型的套型格局 ，将客 厅与卧室分别设置在不 同的房间内 ，可以是两 室 、三室或三室以上的 户型 。而且对于不同层 次的居住者及其生活习 惯 ，居室套型设计可以 灵活分隔 ■ 简单型 简单型的套型格局客房 为主要的居住体系 ，客 厅以及全部的服务设施 集中在一个大房间内 a y 10 Ja 酒店式公寓套型配比建议 MAKKET / 5 10 January 2020 □ 二居以上的户型 ， 客厅面 积不小于35平方米 ， 采光面 宽不小于3． 6米 ， 主卫面积 不小于8平方米。 位于都市综合体中的酒店式公 寓应同与之配套的写字楼 、商业 中心 、会展中心 、酒店之间有便 捷 、安全的谅解通道 酒店式公寓内部空间设计指标 MAKKET / □ 6 MAKKET □/ 10 a u r 0 0禁系统与电梯的集成技 术 ， 但住户在进入大门刷卡的同时 ， 系 统能自动呼叫电梯到一层等候； 重要的 住宅楼层 ， 也由门禁根据输入的数据自 动将住户送往指定楼层 ， 防止上下楼层 的住户互相干扰 酒店式公寓安全保卫设施 □ 可考虑采用停车管理系统与电梯的集成技 术 ， 当住户通过停车场入口时 ， 停车管理 系统会记录入口的信息 ， 根据该用户所停 车位 ， 打开相应区域的照明 ， 并在一定延 时后自动呼叫电梯到该层等候 ， 节省用户 的候梯时间。 □ 有条件的可考虑应用安全防范集 成技术 ， 在夜间设防如果有人闯入设 防区域内 ， 安防系统在报警的同时， 会打开相应区域的灯光 ， 联动附近的 摄像机进行录像。 7 10 January 2020 □ □ 太古广场位于香港商业区的心脏地带， 位于金钟地铁站之上 ， 为港九交通枢 纽中心 。是包含了商业 、酒店式住宅 单位 、五星级大酒店和写字楼的综合 体 。太古广场的面积超逾五百万平方 尺 ， 是全球最大的市区商业及零售商 场之一。 曦暹轩和柏舍为太古广场的酒店式住 宅 。柏舍位于太古广场内的港丽酒店 11楼至37楼 。曦暹轩位于万豪酒店大 楼内三十六至五十楼。 香港太古广场酒店式公寓柏舍和曦暹轩 MAKKET / 8 10 January 2020 MAKKET / 9 □ 曦暹轩 ◆ 酒店式公寓 ， 提供由606平方尺起开放式住宅单位至3388平方尺复式单位以供选择； ◆ 酒店式公寓客房从37楼至50楼 ， 每个住宅单位都备有高雅的家私陈设 ， 包括特色石 ◆ 灰岩浴室 ， 及专人设计的床上用品； ◆ 免费享用香港JW万豪酒店的健身和休闲设施的会籍 ， 包括室外泳池和健身中心。 ◆ 住客有酒店24小时房间餐饮及签单的服务还享有餐饮折扣优惠； ◆ 由太古广场提供月租车位 □ 简单型 □ 一室 MAKKET / 10 客用套 房 类别 PenthouseA Premier Double Double Premier Single □ 间 Single Studio 面积平方尺 （平方米） 独立桑拿 浴室 浴室 客用洗手间 主人套房 nuCao ye u0ble 式 nt useB □ 轩 1 ， 716 （160） 940（87） 1 ， 869 （174） 2 ， 157 （200） 1 ，