2023年物业管理师历年考试考试历年全考点试题荟萃附带答案解析.docxVIP

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。 住在富人区的她 2023年物业管理师历年考试考试历年全考点试题荟萃附带答案解析 第1卷 一.单选题(共10题) 1.卖方市场是求( )供、卖方掌握着主动权的市场。 A. 相等于 B. 小于 C. 大于 D. 平衡于 2.投资商成功开发零售商业项目后，对项目的处置方式不包括( )。 A. 全部出售套现 B. 将产权赠与他人 C. 将大部分产权出售，成为小股东 D. 完全拥有产权，或直接出售一小部分产权，自己仍维持大股东的身份 3.财务费用是物业服务企业为筹措资金而发生的各项费用。下列不属于财务费用的是( )。 A. 利息净支出 B. 汇兑净损失 C. 金融机构手续费 D. 固定资产净损失 4.下列不属于决定参与投标的关键因素的是( )。 A. 常规预测赢利 B. 项目风险在企业承受范围内 C. 本企业具备人力资源支持体系 D. 准确的物业管理年度收支预算 5.零售商业物业经营管理的核心内容是( )。 A. 策略与运行管理 B. 现场管理 C. 市场需求分析 D. 选择分析 6.从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称的人员须占总人数的( )以上。 A. 30% B. 40% C. 50% D. 60% 7.设备的自然寿命主要取决于( )。 A. 技术的进步速度 B. 设备有形磨损的速度 C. 设备无形磨损的速度 D. 设备的使用情况 8.所谓“爱屋及乌”体现了影响人际吸引中的( )。 A. 临近因素 B. 相似性因素 C. 移情因素 D. 互动频率因素 9.物业管理投标是指物业服务企业通过投标方式竞聘( )。 A. 物业管理人才 B. 物业服务企业 C. 物业服务志愿者 D. 物业管理项目的活动 10.企业( )管理目标是以较低的投资风险与投资投放和使用，获取同样多（或较多）的投资收益，也就是取得投资效益的最大化。 A. 筹资 B. 投资 C. 资金运用 D. 利润分配 二.多选题(共5题) 1.建设单位申领施工许可证的条件有( )。 A. 对拟建工程的说明，包括建筑位置、使用性质、高度、面积等 B. 在城市规划区(urban planning area)的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证 C. 已经确定施工企业 D. 有保证工程质量和安全的具体措施 E. 按照规定应该委托监理的工程已委托监理 2.建筑区划内的事项需由业主共同决定的有( )。 A. 制定和修改法律法规 B. 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 C. 选举业主委员会和更换业主委员会成员 D. 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人员 E. 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 3.从管理的层次上，物业服务企业可分为( )三个层次。 A. 设施管理 B. 公司管理 C. 资产管理 D. 现场管理 E. 现场作业 4.房地产投资的系统风险包括( )风险。 A. 利率 B. 时间 C. 政策 D. 持有期 E. 变现 5.会计报表中的主表包括( )。 A. 资产负债表 B. 利润表 C. 文字报告 D. 股东权益增减变动表 E. 总收入表 第1卷参考答案 一.单选题 1.请看正确答案：C 大于 2.请看正确答案：B 将产权赠与他人 3.请看正确答案：D 固定资产净损失 解析：D 4.请看正确答案：D 准确的物业管理年度收支预算 5.请看正确答案：A 策略与运行管理 6.请看正确答案：C 50% 7.请看正确答案：B 设备有形磨损的速度 解析：B 8.请看正确答案：C 移情因素 9.请看正确答案：D 物业管理项目的活动 10.请看正确答案：B 投资 解析：B 二.多选题 1.请看正确答案：BCDE 在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证 已经确定施工企业 有保证工程质量和安全的具体措施 按照规定应该委托监理的工程已委托监理 2.请看正确答案：BCDE 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 选举业主委员会和更换业主委员会成员 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人员 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 3.请看正确答案：BDE 公司管理 现场管理 现场作业 4.请看正确答案：ACE 利率 政策 变现 5.请看正确答案：AB 资产负债表 利润表