地籍与房产测(单元房产面积测算).pptxVIP

地籍与房产测量 2 3 地籍测量与房地产测绘 房产图的测绘 ， 是在房产平面控制测量及 房产调查完成后所进行的对房屋和土地使 用状况的细部测量 ， 是房产图测绘的重要 内容 。 房产图的测绘与地形图的测绘类似 地籍测量与房地产测绘 , 也是按“先控制后碎部 ”的原则进行。 房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位 置和权属等状况的基本图 ， 是测绘分丘图 和分户图的基础资料 ， 也是房产登记和建 立产籍资料的索引和参考资料 。 分幅图的 绘制范围包括城市 、县城 、 建制镇的建成 地籍测量与房地产测绘 房产要素的点位精度按房产分幅平面图与 房产要素测量的精度的规定执行 。 图幅的 接边误差不超过地物点点位中误差的倍， 并应保持相关位置的正确和避免局部变形 。 展绘图廓线 、方格网和控制点 ， 各项误 差不超过有关规定 。 地籍测量与房地产测绘 区划名称 房屋不表示； 同幢房屋层数不同的应绘出 分幅图上应绘制房屋附属设施 ， 包括柱廊 、檐廊 、架空通廊 、底层阳台 、 门廊 、 门 楼 、 门 、 门墩和室外楼梯 ， 以及和房屋相 界标围护物均应表示 ， 其他围护物根据需 示 。 亭 、塔 、烟囱以及水井 、停车场 、球 草地等可根据需要表示 草地等可根据需要表示 、 、 。 花圃 花圃 场 场 地名的总名与分名应用不同的字级分别注 记； 单位名称只注记区 、县级以上和使用 。 、地物点位中误差的倍 ， 并应保证房屋轮 廓线 、丘界线和主要地物的相互位置及走 应加 检查 确保 在 加注航摄时间和调绘时间。 （3） 图名 房产分幅图的测绘方法与一般地形图测绘 和地籍图测绘并无本质的不同 ， 主要是为 了满足房产管理的需要 ， 以房产调查为依 据 ， 突出房产要素和权属关系 ， 以确定房 屋所有权和土地使用权权属界线为重点， 的测算房屋建筑面积和土地使用面积。 地籍测量与房地产测绘 准确地反映房屋和土地的利用现状 ， 精确 房产分丘平面图是房产分幅图的局部明细 图 ， 是根据核发房屋所有权证和土地使用 权证的需要 ， 以门牌 、户院 、产别及其所 占用土地的范围 ， 分丘绘制而成 。 每丘为 单独一张 ， 它是作为权属依据的产权图， 有法律效力 ， 并是保护房产产权人合法权 地籍测量与房地产测绘 787mm×1092mm的4开～32开之间选用（4K 、8K 、 16K 、 32K四种尺寸） 。 分丘图的坐 100～1： 1000之间选用 ， 一般尽可能采用 标系统与分幅图的坐标系统应一致。 房产分层分户图（简称分户图） 是在分丘 图的基础上进一步绘制的明细图 ， 当一丘 内有多个产权人时 ， 应以一户产权人为单 元 ， 分层分户地表示出房屋权属方位的细 部 ， 用以作为房屋产权证的附图。 地籍测量与房地产测绘 利用全站仪等测绘设备在野外采集数据、 计算机编辑生成图形数据文件 ， 通过绘图 检查修改 对影像模糊的地物及摄影后新 利用正交法 、 交会法等采集的测图数据通 过计算机处理 ， 编辑成图形文件 。在视屏 幕上 ， 对照野外记录草图检查修改 ， 准确 无误后 ， 可通过绘图仪 ， 绘出所需规格的 房产图 ， 或计算出坐标 ， 展绘出所需规格 房产图根据需要可利用已有地形图和地籍 图进行编绘 。 作为编绘的已有资料 ， 必须 , 比例尺应等于或大于绘制图的比例尺。 编绘工作可在地形原图复制或地籍原图复 地籍测量与房地产测绘