武汉项目营销中心、办公楼方案设计任务书.docxVIP

项目示范区规划及营销中心、办公楼 方案设计任务书 目录 项目概况 基本信息 场地概况 用地分析 项目定位 营销中心定位 办公楼定位 设计依据及规划要点 设计依据 设计要点 设计原则和要求 总体原则 布局要求 产品配置 成本控制 工作进度和成果要求 工作阶段及周期 设计成果表 设计服务要求 会议 现场服务 项目概况 基本信息 名 称：项目示范区项目 地 址： 业 态：商业地块 用地规模： 商业地块1：用地面积9950平米，容积率1.5； 商业地块2：用地面积15200平米，容积率2.5； 2、场地概况 项目位于XXXXXXX 3、用地分析 场地东侧临待开发住宅地块，北侧毗邻工业厂房区域，西侧邻接XXXXXXXXX。 项目定位 1、营销中心定位 提供良好的销售环境，通过各种销售道具的使用，为客户快速建立信息框架，使客户快速了解楼盘各类信息，感受楼盘价值。营造超越其所购买楼盘价值的氛围，让客户在其中感受到楼盘风格、价值定位、客户群体特征，体验未来生活环境、能够享受的增值服务等。 2、办公楼定位定位 简洁舒适的办公空间和环境。 设计依据及要点 1、设计依据 用地红线图 《武汉市建设工程规划管理技术规定》（248号令）； 项目商业地块规划条件要求 现行的国家规划建筑规范标准及项目所在地设计法规标准 2、设计要点 2.1营销中心按2层考虑，一层为开放功能区，局部二层为办公区； 2.2营销中心整体面积需求； 总体功能面积为1372平米，其中开放功能区为985平米，营销办公区为387平米，具体分区指标详下表： 售楼处功能区域面积需求 空间名称 必选 可选 参考面积（㎡） 功能 开放功能区 前台接待区 ● 　 50 50 靠近正门入口，能同时坐下4-5人；考虑以入户玄关方式，可代客储存衣物 沙盘区 区域沙盘讲解区 ● 　 220 220 销售现场初步讲解空间，客户将在此直观了解区域未来发展前景 项目沙盘讲解区 销售现场的核心空间，在此客户听取销售人员的讲解，并直观、细致的认知项目 开放 初步洽谈区 ● 　 150 230 销售人员在此区域与客户进行细节的洽谈，给客户做置业计划，回答客户的一些质疑等 洽谈区 深入洽谈区 　 ● 80 销控区公示材料展区 ● 　 10 10 项目销售情况展示/证件公示，配置电脑，对房源进行确认、下定 工法材料展示区 　 ● 20 20 项目工法/材料展示（可置于沙盘区） 视听室 　 ● 60 60 可与接待区或沙盘合并 VIP贵宾室 ● 　 50 50 VIP贵宾室2间，内设视听系统，体现高端项目专属私密服务的高贵品质，同时可满足对私密性要求较高的客户需求 同时兼顾：危机处理、签约。针对网签项目，配备电脑、打印机 财务室 ● 　 30 30 位置相对安全，可设置收银台前室 服务水吧 ● 　 15 15 1台冰箱，2台咖啡机，围合式操作台，安装水槽及龙头 儿童活动区 　 ● 50 50 设置陪护人员，让带儿童到访的客户能够不受干扰的了解项目 签约区 ● 　 50 50 　 按揭银行 ● 　 30 30 按3家银行预留，可为开敞空间 餐厅及厨房 ● 　 120 120 为销售人员及管理人员提供餐饮服务 卫生间 男卫 ● 　 25 50 3个厕位，3个小便斗 女卫 ● 　 25 4个厕位 面积合计（㎡） 　 　 　 985 　 以上面积为暂定面积，根据方案情况及讨论意见进行调整 办公区 营销总监办公室 ● 　 25 25 　 营销经理办公室 ● 　 15 15 　 营销人员办公室 ● 　 30 30 策划、客服人员8人，含资料柜 营销会议室 大会议室 ● 　 50 65 满足全体营销人员参加会议 小会议室 　 ● 15 满足小范围会议 营销储藏室 ● 　 30 30 储藏销售道具等 营销档案室 ● 　 15 15 存放合同、客户资料等档案 营销更衣室 　 ● 15 15 　 销售人员办公室 销售人员 　 ● 50 60 20人，含资料柜、更衣柜 案场经理 　 ● 10 独立隔间 卫生间 办公男卫 ● 　 15 30 2个厕位，2个小便斗 办公女卫 ● 　 15 3个厕位 监控室 ● 　 10 10 　 物业经理办公室 ● 　 12 92 　 物业办公室 ● 　 20 6人，含资料柜 物业更衣室 ● 　 20 　 物业储藏室 ● 　 15 　 保安室 ● 　 15 保安轮班休息区域 保洁室 ● 　 10 含拖布池、储藏柜、更衣柜 面积合计（㎡） 　 　 　 387 不包括机房、通道区域（含楼梯间）、强弱配电间、管井、风井等辅房面积 以上面积为暂定面积，根据方案情况及讨论意见进行调整 2.3办公楼面积需求 整体面积控制在700-800平米 功能包括： 接待区：20-30平米 物业室：10平