房地产市场报告 -北京房地产市场监测月报-土地月报(2023年10月）.pptx

;;;4;二、城市发展;;7;一、第一轮次土地情况盘点（1/2） ;一、第一轮次土地情况盘点 （2/2）;二、第二轮次土地情况盘点（1/2) ;二、第二轮次土地情况盘点（2/2) ;12;13;;15;16;17;18;;20;附表：1、预公告住宅土地明细;数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）;数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）;;一、商服用地|成交;; 报告说明 ? 名词解释 土地分类： 经营性用地：一般特指商业、旅游、娱乐、住宅等用地。 住宅用地：宗地全部或含有部分居住用途，整宗地即视为住宅用地，一般包括R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地。 商业用地：宗地性质不含居住用途，用于商业、办公、娱乐、旅游等用途，包括C2商业金融用地、C3文化娱乐用地、C8旅游设施用地等。 综合用地：宗地性质不含居住用途，只限于F3其它多功能用地以及较早以前的综合用地。 商服用地：商业用地+综合用地+养老设施用地 ? 建筑面积规划用途： 公建：除居住用途之外的，用于商业、办公、旅游、养老等用途，不包括中小学、托幼、垃圾处理设施、交通设施等公共设施；从土地性质来看包括F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地里的公建部分，以 及C类用地和F3其它多功能用地的建筑面积。但是开发商免费代建或由政府或其他部门回购的面积不包含在内。简单来说指开发商获得的可经营部分的商业、办公面积。 商品住宅：指纯粹用来面向市场销售，由开发商定价的商品住宅，不包括自住型商品房。 保障房：包括公租房（廉租房）、回迁房、定向安置、限价房等居住用途的建筑面积。 自住型商品房：2013年10月以后政府推出的限定销售价格，标示为自住型商品房的面积。 其它：宗地出让中由开发商代建的中小学、托幼、交通设施等，还包括部分公建但由政府或其他部门回购，即不由开发商支配的部分。 ? 二、数据关系 土地=经营性用地+工业用地+其它用地 经营性用地=住宅用地+商服用地 商服用地=商业用地+综合用地 本报告研究对象为经营性用地，不特别说明土地均指经营性用地 ? 三、指标解释 综合楼面价：宗地成交金额/宗地规划总建筑面积 经营楼面价：开发商持有或可经营性规划建筑面积的楼面价，计算公式=（宗地成交金额-保障房等分摊地价)/（商品住宅面积+可经营公建面积) 溢价率：特指土地成交金额的溢价率，计算公式为：（宗地成交金额-起始价）/起始价 宗地平均参与竞买企业数：一定时间内，已成交土地参与竞买企业总数/宗地数，联合参与竞买的算一家企业。 宗地关注度：体现宗地受开发企业关注的程度，衡量指标分为购买公告文件企业数、参与竞买企业数、历史报价次数、现场竞价举牌次数等。 企业活跃度：体现企业在土地市场的活跃程度，衡量指标分为购买公告文件宗地数、参与竞买宗地数、竞得宗地数等。 流标：指已公告的土地，于报价截止日期或(招标日期)未能成交的土地。 流标率：计算公式为未成交的宗地/一段时间内应当成交的宗地总数 ? 四、声明 报告内数据统计源自天朗房网-[易研通]北京房地产市场动态监测研究系统，最终解释权归天朗房网所有，咨询和试用请致电010