戴德梁行新零售-全文可读.pptx

消费升级3.0 Consumption Upgrade 3.0 光影回顾2017 洞见未来2020 CONTENTS 光影回顾2017 武汉新商业时代 洞见未来2020 在新一线城市中（除去北上广深） ， 武汉市综合实力排名第三 ， 仅次于成都和杭州 在商业资源聚集度 、城市枢 纽性以及未来的可塑性方面 均有不俗表现 生活方式多样性上需要较大 提升空间 （注： 商业资源集聚度-商业公司在城市聚集程度） （注：城市枢纽性-城市交通辐射网络） （注：城市人活跃度-移动设备 、地铁通达 、叫车软件 、京东 与领英活跃用户数） （注：生活多样性-城市生活可玩性与多样性） （注：未来可塑性-综合空气质量 、高校数量 、创业公司数据 、 年轻人对互联网产品的使用数据和消费数据所得） 2017新一线城市商业现状 数据来源： 新一线城市商业数据库 注： 数据统计时间截至2017年12月 ， 左侧数据为单项前十城市均分 武汉市 天津市 3/ 1 5 6/15 杭州市 青岛市 重庆市 长沙市 沈阳市 成都市 南京市 大连市 郑州市 苏州市 西安市 东莞市 宁波市 1 1 /15 1 5/15 14/15 12/15 10/15 1 3/15 4/15 9/15 8/15 2/15 5/15 1 /15 7/15 2017武汉新开项目大盘点 18个新增项目入市 ， 近200万㎡新增供应 数据来源： 戴德梁行市场研究部 注： 数据统计时间截至2017年12月 商业开发爆发生机 多中心化趋势明朗 汉阳江腾广场 M+购物中心 信息来源： 戴德梁行商业地产部 三环 二环 二环 三环 内环 铁 手作体验科技体验 射箭馆 园 面馆or书店咖啡or 民宿 流量IP植入主题式装修 网红店 儿童击剑 儿童蹦床 儿童功夫 儿童骑马 儿童卡丁车 室室内内动动物物 击击剑剑馆馆 2017武汉最火业态 新奇好玩||高颜值||情景化||多元化 休闲娱乐 、餐饮和儿童亲子成为2017年新店开业主力业态 儿童亲子类消费偏向 多元化 休闲娱乐类消费偏向 新奇 、好玩 餐饮类消费偏向 高颜值 、情景化 数据来源： 戴德梁行市场研究部 2017武汉新品牌 首进武汉品牌近200家,餐饮业态占比达58. 1% 弘道书店予果书店 百方汇 UME国际影城 … 岚上击剑 明星棒球吧 zoo lung zoo lung … ICEBERG FURLA DIESEL … 面屋武藏 原麦山丘 奈雪的茶 … 4% 2% 书店影院 休闲娱乐 服饰 餐饮 其他 数据来源： 戴德梁行市场研究部 24% 58% 12% 新品牌青睐 成熟标杆商场和受期待的新项目 25.6% 37.2% 服饰 18.6% 18.6% 16.2% 31.4% 餐饮 25.7% 10.5% 16.2% ➢ 优先选择运营成熟的区域标杆型购物中心 ， 如武广 、壹方和武汉天地 ➢ 其次选择受期待的新开项目 ， 如武汉光谷K11购物艺术中心 、和记黄 埔武汉M+ 、金桥永旺 、 印象城 武商广场 光谷K11 壹方和武汉天地 和记黄埔M+ 其他 零售 15.6% 数据来源： 戴德梁行市场研究部 注： 数据统计时间截至2017年12月 34.4% 50.0% 城市消费升级历史图鉴 IP与商品融合 线上线下资源共享 2.0 全渠道时代 3.0 未来预判 流量为王 时间 、价格竞争优势 传统商业时代 新零售时代 电商延伸线下跨界 电商时代 零售 、餐饮 、超市 、影院 1.0 0 旧城焕新颜 ， 消费人群再更新 高素质 、 热爱新奇特的泛8090中产阶级成为武汉商业市场消费主体 2017年度武汉不同年龄段消费人群月开销指数 数据来源： 赢商网 注： 数据统计时间截至2017年12月 80后： 消费主力军 90后和00后： 消费潜力股 70前 70后 80后 90后 00后 2000-5000元 1000-2000元 5000元以上 1000元以下 45% 20% 20% 55% 35% 30% 35% 50% 15% 10% 10% 15% 10% 5% 5% 消费升级2.0消费新需求 满足消费者微妙心理需求， 才是消费一路升级的长久之策 Healthy Consumption 健康消费 Second-hand Consumption 闲置消费 SNS Consumption 朋友圈消费 Anxious Consumption 焦虑消费 Fresh Consu