中原地产踩盘表.doc

踩盘表格 Visiting?Form? 　参与人员：方方、陈炎、熊琳慧、胡炜、刘静、麦雪妹 执行时间： 2010年8月7日 项目名称 佛山保利洲际酒店 踩盘目的 了解该酒店属性、客户来源等 调研方法 客户调研 成员分工 方方、熊琳慧访谈，陈炎记录、胡炜拍照、刘静、麦雪妹补充 项目基本属性：五星商务酒店 区域位置： 佛山市南海区灯湖东路20号 体量（占地/建筑面积）： 项目四至： 保利水城、千灯湖、金融中心（规划中） 商业面积（㎡）： 开发商：保利地产 主力户型：38㎡ 代理商： 客户价格：标间600元/间，套房1400元/间 会议厅价格：大会议厅半天2.5万，投影1500元/间 联系方式：+86（0）757 8626 8888 容积率： 交通： 绿化率： 物业管理公司： 客房数：450间 车位比： 管理费： 车位数：地下两层 10年供应面积/套数： 10年销售面积/套数： 装修标准： 广告述求/营销表现： 规划特点： 1、1层大堂、酒吧，2层西餐厅，3层中餐厅，4层桑拿、键身、泳池，5层会议厅、宴会厅 2、6-14层写字楼 3、18-38层为酒店 4、地下两层为停车场 周边配套： 千灯湖 保利水城 金融中心 客户特征：（年龄、家庭结构、购买目的、车辆档次等） 以佛山本地企业客户为主，部分广州 优惠方式（促销手段）： 其它： 1、会议厅总共7个，1个大会议厅，最多容纳900人左右 2、洲际属高于皇冠品牌的商务会议型酒店 3、写字楼尚未对外开放 ● 项目点评： 热销户型点评： 滞销户型点评： 酒店优势： 具有千灯湖景观 离广州很近，15钟车程 价格相对较为便宜（广州） 突出会议功能，电子导视牌等现代科技应用，体现酒店设施先进 5、区域未来前景好（金融中心） 项目劣势/不足： KTV等娱乐设施不足； 销售人员/策划人员对其的看法： 客户对其的看法： 营销表现形式（特别之处）： 无 其它（楼盘细节等，来自现场观察）：无