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消防设备管理及保养规程 1.0 消防系统概述 1.1 小区消防系统由火灾报警主机、消防联动控制柜、气体灭火系统、正压风机、排烟风机、喷淋、消防栓、水幕、卷闸门等组成。 1.2 火灾报警主机、消防联动控制柜：安装在消防控制中心，这二个系统均可远程自动和手动控制小区内消防设备及接收各报警装置、动作开关发送过来的信号，消防探测报警系统可打印出具体报警地址，以备核实报警和记录归档。 1.3 烟感、温感：安装在各防火区域，主要功能是感测现场烟雾、温度信号，及时向火灾报警主机发出火灾信号。 1.4 气体灭火系统：安装在发电机房和配电房不能用水灭火的地点，机房的温、烟感报警系统必须共同报警，气体灭火体系才能动作喷出灭火剂。气体灭火系统动作后会向消防中心报警系统主机发出信号。 1.5 喷淋：主要安装在防火区域，当喷淋头周围温度达到极限值时，喷淋头破裂喷水，达到自动灭火的目的；同时喷淋泵自动启动加压，保持供水水源。 1.6 消防栓：当火灾发生时，灭火人员在距火区最近的消防栓接水管、喷枪对着火点喷水灭火，并打破消防栓按钮玻璃启动消防栓泵，加大压力，使水枪射水距离加大。 1.7 水幕：主要安装在影剧院、停车场（如湖景花园）等大面积的空旷场所，作用是隔断着火区域与未着火区域，防止着火范围扩大，对着火区域降温。 1.8 防火卷闸门：主要安装在停车场和商场。当温、烟感报警系统报警后卷闸门自动下降（消防联动控制柜相应开关设置在自动位置），将着火区域与未着火区域隔断，防止着火范围扩大。 2.0 消防系统的日常管理 2.1 消防系统的日常监控（消防主机、联动柜等）由消防中心值班员负责；消防中心值班员岗位职责、消防中心管理制度、报警处理等见《消防手册》。 2.2 消防系统设备（消防主机、联动柜、消防风机、消防水泵、消防卷闸门、烟感温感末端设备等）的日常保养、设备测试工作由工程部负责。 2.3 管理处保安部在日常巡逻过程中对消防系统设备的末端设备（烟感、温感、手动报警按钮、消火栓箱、消防广播、防火卷闸门等）的外观完好情况进行检查，发现问题通知工程部进行维修。 2.4 按政府规定，消防栓箱、灭火器每月检查一次，消防水带每半年检查一次，每年对烟感、温感、手动报警按钮等探测器全部试验一次，对全部控制装置进行一次试验（具体检查、测试部门由管理处按实际情况确定，并在管理处手册中加以明确）。并注意： A、报警装置、联动装置试验必须由设备责任人或专业技术人员在场，试验时不应妨碍商场、写字楼工作秩序，报警装置的试验在下班时间或不影响客户的时间内进行。 B、消防管阀门每月巡视一次，阀门应处于常开位置。 C、消火栓箱按保养标准定期进行检查、清洁，要保持表面清洁，配件齐全，箱内无杂物，箱门关闭严密，打开顺畅，消火栓玻璃完整、牢固，按钮功能正常。 2.5 管理处须编制灭火器分布清单，列明灭火器品名、规格、数量、分布位置及有效期，以备查。 2.6 管理处可根据自己实际情况，确定消防系统设备由工程部自行维修保养或外包专业保养单位进行维修保养。外包保养的，保养维修的工作质量应达到公司要求，工程部应对外包方的工作质量进行监督检查，并按比例抽测消防主机、烟感、温感及其它消防设备的报警情况。 2.7 防火服、消防工具、防火面具是发生火灾或消防演习时为消防灭火专用，任何人不得挪做他用，必须按指定位置摆放，表面要保持清洁、整齐，标识清晰，油漆完好。 3.0 消防设备设施巡查标准 3.1 消防设施设备巡查要求 3.2 灭火设施巡查要求 4.0 火灾报警联动系统保养标准 4.1?每日运行检查（消防中心值班人员完成） 4.1.1 每日检查面板指示灯、按钮、电压表指示是否正常，每日校对时间一次。 4.1.2 检查火灾报警系统、消火栓系统、喷淋系统、防排烟系统、对讲系统、消防电梯、事故电源等是否正常。 4.1.3 对有异常现象立即记录下来。 4.1.4 若出现故障报警、火灾报警等各种报警立即通知巡逻保安员查看，报警原因及时间、地点记录下来。 4.1.5 以上检查过程中出现异常不能处理时，立即通知专职技术人员。 4.1.6 消防中心值班员发现的异常、问题等填写《消防中心值班记录》。 4.2 日常保养 4.2.1 周期：月 4.2.2 完成日检全部内容。 4.2.3 做好报警联动柜内保洁工作，检查并紧固各接线螺钉。 4.2.4 检测报警联动柜内各电源电压（包括蓄电池电压）。 4.2.5 楼内巡查各处探测器、风阀、消火栓、广播、手动按钮、警铃等消防设施是否松动、变形等异常现象。 4.2.6 弱电井（弱电房）内检查有关消防设备（包括报警分机），做好保洁工作，检查箱门是否关闭及箱体外观情况是否良好；箱外线路有无缺损，有无故障隐患。 4.2.7 检查保养中出现的故障缺陷逐一进行修复。 4.3 一级保养 4.3.1 周期：半年