zj-对看待城中村改造的一个阶段性总结_笔记.pdf

免费入群：qxcaijing2023 本文介绍了城中村改造与棚改的差异，讨论了城村改造的主导 和统筹责任以及城市政府在其中的重要作用。同时，还探讨了 城中村改造的难点和启示，并对城村改造模式存在的问题进行 了分析。文章还讨论了城中村改造对开发投资和销售的影响， 并呼吁进一步研究地方政府在改造中的行动及其对整体房地产 市场的影响。 城中村改造的差异及挑战 本文介绍了城中村改造与棚改的差异，包括土地征收和转型、 城市空间选择以及居民构成等方面。同时还探讨了改造形式的 不同，强调了综合考虑多方面因素的重要性。本轮城中村改造 面临着更复杂的问题和更多的主体参与。 城村改造的主导和统筹责任 本对话片段讨论了城村改造的主导和统筹责任，指出城市政府 及相关部门在整个过程中发挥重要作用。具体职责包括制定规 范性文件、负责整体片区开发、摸排村庄数量和制定改造计划 等。与民企主导的棚改不同，城市政府还会帮助地方国企和承 诺平台征求村民意见，加速推动流程。此外，城市政府也负责 监督和引导资金渠道，解决资金紧张问题。 城中村改造实施主体及难点分析 目前城中村改造的主要实施主体为地方国企和地方承诺平台。 民企虽具备一定资金实力和经验，但在原有项目中未脱身，导 致资金不具备。城投平台在城市更新中参与度较高，国企在推 免费入群：qxcaijing2023 免费入群：qxcaijing2023 动项目中具有较好的沟通顺畅度和协商能力。城市更新的难点 在于经济账算不过来，需要本地居民自主投资；国内模式为政 府主导出资，时间上存在摩擦成本。收入端主要体现在土地潜 在价值提升和经济活力提升带来的收入增加。 城村改造存在的问题及挑战 国内城村改造模式存在多个问题，包括土地潜在价值提升、项 目流程协商难度、房市预期下行、海外模式的比较等。此外， 对城村改造的规模和范围进行了分析，以及拆除重建的比例和 成本等方面也进行了详细讨论。最后，还介绍了城村改造对开 发投资和销售的拉动情况。 城中村改造：过程管理与供需关系 本文围绕城中村改造的过程管理和供需关系展开讨论。讲述了 城中村改造是一种扩张性需求政策，但可能存在财务陷阱。同 时，提到了通过房地产金融创新和资金参与来推动城中村改造 的可能性。文章建议对城中村改造的影响进行测算，但不建议 简单地看待其为静态的财政政策。最后，呼吁进一步研究地方 政府在改造中的行动，以及可能产生的压力对整体房地产市场 的影响。 发言人 4 01:15 免费入群：qxcaijing2023 免费入群：qxcaijing2023 大家好，欢迎参加对看待城中村改造的一个阶段性总结会议。 目前所有参会者均处于静音状态，在主持人演讲结束后将留有 提问时间。下面有请主持人讲话，谢谢。 发言人 5 01:30 好各位投资者下午好，我是中金地产组的孙元琪。同时今天在 线的还有我的同事宋志达，今天我们还是就城中村这个话题， 来阶段性的跟大家做一些汇报。一会儿我们会议的形式会是这 样。首先我们请我们同事智达，给大家在简要的总结一下我们 前一段时间调研的一些主要的一些结果。另外我们因为上周也 举办了这个中策略会，期间也邀请到了中房的嘉宾，来对城中 村做了一些应该讲做的一些分享和讨论。有一些重点的结论， 可能我后面也给大家再做一个提炼跟分享。之后的话更多还是 留一些时间，作为这个问答环节。看看大家有什么样的问题， 今天这个场合跟大家做一个充分的交流。好，首先有请这个直 达。 发言人 1 02:28 好好，谢谢元气介绍。各位投资人下午好，我是中金地产组研 究员宋志达。然后我这边先来介绍一下，三季度我们对于城中 村相关改造的一些系列调研的一个情况。就是主要的一些城 市，包括对应的实施主体，我们都做了一些摸排。整体上的话 归纳了几个比较重要的问题，然后借这个机会和投资人进行一 下分享。 免费入群：qxcaijing2023 免费入群：qxcaijing2023 发言人 1 02:54 首先第一点我们觉得可能比较重要的就是说这一轮城村改造， 或者和1416年的棚改，以及大家经常谈的规划方面的城市更 新，核心的区